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限購能否控住房價(jià)？2017年北京樓市的變化
2017-04-12T09:28:35瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
限購能否控住房價(jià)？
此前的3月21日，廊坊市通報(bào)稱，該市將于3月22日起正式實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控意見》?！兑庖姟分赋?，實(shí)行住房限購的區(qū)域?yàn)槔确皇兄鞒菂^(qū)(含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。
非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。對引進(jìn)的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內(nèi)在廊坊市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))的非本地戶籍居民家庭，憑有關(guān)證明文件參照執(zhí)行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。
而從目前看，50%的首付和非本地戶籍1套住房的限購政策，對當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊懹邢蕖?/div>
實(shí)際上，據(jù)記者了解，固安在房貸方面已經(jīng)進(jìn)一步收緊，例如客戶如在北京有房貸尚未還清，那么在固安購房的貸款政策便要按二套房執(zhí)行，即首付提高到六成，貸款利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.1倍。
對于當(dāng)?shù)胤績r(jià)的走勢，固安的房地產(chǎn)從業(yè)人士告訴記者，“去年年初我們這邊的新盤價(jià)格普遍在7000元/平方米—8000元/平方米之間，新機(jī)場的利好消息釋放后，固安的房價(jià)開始快速上漲，到去年10月份調(diào)控密集出臺(tái)前，價(jià)格基本已經(jīng)翻了一倍多，達(dá)到18000元/平方米左右”。
據(jù)悉，去年10月份當(dāng)?shù)卦黾恿藢Ψ康禺a(chǎn)項(xiàng)目的檢查力度，證件不齊的項(xiàng)目難以入市，再加上北京“930”新政的影響，前去固安看房的人也明顯減少，固安的房價(jià)開始進(jìn)入盤整期。“雖然成交量下來了，但是房價(jià)直到春節(jié)也沒有什么大的變化”上述人士稱，成交量的下滑也和入市項(xiàng)目減少有關(guān)。
機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也顯示，2015年12月份，固安萬華城的均價(jià)為7300元/平方米，2016年年末的均價(jià)則達(dá)到了1.75萬元/平方米，太陽公園2015年年底的均價(jià)是7500元/平方米，2016年年末的均價(jià)則到了1.85萬元/平方米。
而在2017年春節(jié)過后，隨著北京樓市的迅速升溫，固安的房價(jià)也再度走入上升通道，雖然當(dāng)?shù)爻雠_(tái)了限購措施，但仍難阻固安的房價(jià)上漲。
新房空置率高
投資客占比大
在新房銷售的帶動(dòng)下，固安的二手房市場近一年來也頗為活躍。僅在北部區(qū)域的主干道兩側(cè)，便聚集了幾十家中介公司。
“我們這邊主要是兩種房源，一種是房本下來的，一種是房本還在辦著，當(dāng)然價(jià)格也相差不小。”有中介公司員工表示，“除了老縣城外，北邊和南邊都是最近幾年搞起來的，項(xiàng)目全都比較新，所以有房本的房源不多，價(jià)格也相對來說貴一些”。
記者在實(shí)地探訪后發(fā)現(xiàn)，固安北部某大型房企開發(fā)的樓盤，目前拿到房本的多是最早幾期的項(xiàng)目，單價(jià)普遍在2.3萬元/平方米，不過由于滿兩年的房源較少，因此稅費(fèi)普遍較高，“固安北部這邊，現(xiàn)在的指導(dǎo)價(jià)大概在2萬元/平方米，算上2.7%的中介費(fèi)，單價(jià)也在2.5萬元/平方米左右，老城區(qū)和南部區(qū)域相對便宜，比較新的項(xiàng)目，二手房價(jià)格在2萬元/平方米左右”。上述中介人士稱。
以記者咨詢的幾套住房為例，有房本且滿兩年的某高層住宅，83平方米售價(jià)205萬元，疊加稅費(fèi)和中介費(fèi)后，總價(jià)在213萬元，單價(jià)為2.56萬元/平方米，而隔壁小區(qū)暫時(shí)還有拿到房本的同戶型房間，售價(jià)則為180萬元，“目前我們這邊的普遍做法都是雙方簽一個(gè)合同，交定金，等房本下來了直接去改名字”，有中介人士稱，“如果怕房主反悔，可以多給一點(diǎn)，這樣在雙倍賠償?shù)膲毫ο拢话惴恐鞫疾桓疫`約，但風(fēng)險(xiǎn)也還是有的”。
有房地產(chǎn)專業(yè)的律師也表示，沒有拿到房本的房子本身是不能對外出售的，即便雙方簽署了協(xié)議，很可能最后賠償?shù)慕痤~也難以達(dá)到雙方最初約定的數(shù)字。
同時(shí)，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然固安的新盤銷售情況不錯(cuò)，但是入住率卻并不高，除了北部幾個(gè)較早開發(fā)的項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目的一到晚上幾乎都是黑壓壓一片片。“大部分都是來投資的，所以入住率確實(shí)比較低，最早的幾個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)賣的也便宜，所以還有不少本地人買來住，后來價(jià)格上去了，我們固安本地居民即便是投資，大部分也都去了更南邊的霸州，新盤幾乎都是外地人來買”。
此外，在租金方面，據(jù)記者了解，80多平方米的兩居室在1500元/月，130平方米左右的三居，租金則在2000元/月，租售比較北京還高。“房子多，在這工作的人少，租金自然上不去，但大部分投資客都是等著房子本身升值，所以對租金回報(bào)的期許并不高”。有當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)人士稱。
對此，有分析人士指出，固安受益于第二機(jī)場的建設(shè)，確實(shí)在交通等基礎(chǔ)設(shè)置方面發(fā)展很快，但要想支撐起一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)，還是要靠實(shí)體產(chǎn)業(yè)，固安目前的房價(jià)和本身的經(jīng)濟(jì)能力并不相符，和投資炒作的關(guān)系很大。后期市場一旦開始調(diào)整，最先受到影響的便是這些投資客較多的區(qū)域。“對固安等南部環(huán)北京周邊區(qū)域來說，未來確實(shí)有發(fā)展機(jī)會(huì)，但現(xiàn)在的房價(jià)實(shí)際上已經(jīng)提前預(yù)支了本應(yīng)逐步實(shí)現(xiàn)的增長，其中的風(fēng)險(xiǎn)值得警惕”。
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