4月前9天成交跌65%

　　據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月首周（4月3日-4月9日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）僅實現(xiàn)成交481套，成交建筑面積7.38萬平方米，環(huán)比分別減少24%、15%。而從4月情況來看，1-9日共實現(xiàn)商品住宅成交582套，成交建筑面積8.39萬平方米，相比上月同期分別減少65%、51%。與此同時，4月前9天成交均價為41353元/平方米，基本與上月同期持平。

　　4月前9天成交對比

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認為，進入4月份以來，新政的效力已經(jīng)開始完全顯現(xiàn)，北京商品住宅成交量下跌明顯，需求深度受限，供應(yīng)“力有不逮”，雙重壓力之下，北京樓市成交逐漸進入下行周期。而從市場價格來看，需求縮量使得漲價動力不足，價格管制則使得項目定價謹慎，因此從目前情況來看，住宅市場的價格也已逐步企穩(wěn)。另外從上周成交排行中也可以看出，商辦類產(chǎn)品已退出主流舞臺，前十項目均為純商住宅產(chǎn)品。

　　4月僅1盤入市，供應(yīng)陷入深度低迷

　　從供應(yīng)來看，4月首周（4月3日-4月9日）北京住宅市場僅有首開保利•熙悅誠郡一個項目入市，這也是進入4月以來唯一一個入市項目。共新增商品住宅200套，開盤均價79000元/平方米，在區(qū)域價格已攀升至8萬元/平方米的背景之下，該項目精裝現(xiàn)房的明顯價格優(yōu)勢，也使得開盤當天即實現(xiàn)勁銷10億。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認為，4月截止目前僅1盤入市，而去年同期入市量則多達15個。新政發(fā)威，成交大跌，北京住宅市場供應(yīng)也開始進入深度低迷周期。與此同時，受到預(yù)售價格管制影響，今年入市項目定價將普遍低于預(yù)期，較高的性價比也成為部分積極入市的項目在嚴峻的調(diào)控形勢下，依舊開盤熱銷的重要原因。

　　從未來供應(yīng)趨勢來看，近日北京發(fā)布未來五年土地供應(yīng)計劃，新建住房中產(chǎn)權(quán)類約占70%，租賃類約占30%。產(chǎn)權(quán)類住房中，商品住房約占70%，商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房約占70%。由此可以看出，今后“租售并舉”將成為住房制度的主要方向。而在可售部分當中，保障房、自住型商品住房，以及中小戶型又占據(jù)了較大份額，并且80%的供地將位于中心城區(qū)以外。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認為，北京市場雖然供地節(jié)奏在加快，但是其中大量為基礎(chǔ)保障型住宅產(chǎn)品，而商品住宅土地供應(yīng)當中，雖然有限價政策，但同時也有“競自持”的沖擊，大量純商部分競為自持，為數(shù)不多的可售部分還要執(zhí)行“90/70”，因此未來新增住宅供應(yīng)中，中小戶型產(chǎn)品將占據(jù)主體位置，但二孩放開政策后大戶型需求明顯上升，再與城市人群對品質(zhì)住宅的追求相疊加，可以預(yù)見，未來面向改善型客群的大戶型產(chǎn)品的供需矛盾將會逐步顯現(xiàn)。

　　4月首周北京商品住宅成交套數(shù)TOP10：