春節(jié)以來，環(huán)京樓市迎來了一波又一波的“搶購潮”，不僅是環(huán)京，從北京樓市各區(qū)的推盤效果上來看，調控不斷趨緊的背景下，這一輪的“搶房潮”似乎已經形成。固安樓市更有甚者，昨天，筆者的朋友圈流傳著東莊子地塊2.9萬的傳言，并且還言之鑿鑿說固安某樓盤預售價2.9萬每平方，開盤價在3.1萬到3.2萬左右。固安房價真的提前邁進“3萬時代”了嗎？

對于銷售的話，筆者一向是辯證的聽，一方面是因為有虛假的成分，一方面卻也有合理的部分，銷售的宣導來源于房地產公司，房地產公司的話術并不是全無依據的。此次2.9萬預售價不像是空穴來風，但如果等本月底開盤一經落實，固安房價真的就邁進了“3萬時代”。

春節(jié)后的這一輪行情，漲價看來“勢在必行”

筆者在早之前曾說過“環(huán)京樓市是一盤棋”，看房價的走勢是離不開環(huán)京樓市這個大框架的，環(huán)京樓市的市場走勢如何，對固安樓市有很大借鑒意義，同時，環(huán)京樓市的風向標又在于大北京樓市，大北京是國內一線兼熱點城市，政策的落實是有著“引路人”作用的。這是思考固安房價走勢的內在邏輯與方法論。

縱看春節(jié)后的環(huán)京樓市，房價確實有進一步上漲的趨勢。春節(jié)后環(huán)京推出的各盤，哪一個不是銷售火爆，涿州如是，香河、大廠亦如是，排卡現(xiàn)場被擠破了門，開盤當日即售罄，甚至還有中斷排卡等異常現(xiàn)象，這些現(xiàn)象都說明了市場的“供不應求”，在正常的年份里，房價一定是看漲的。不僅環(huán)京，北京樓市也同樣是這種情景，推盤當日即告售罄，而且值得注意的是，北京此輪推盤的產品多數(shù)為豪宅項目，售價在800萬到1000萬左右，大興當年的地王項目、宋衛(wèi)平集團的綠地海珀云翡推出的樓盤，銷售現(xiàn)場也是人群爆滿，所推房源當即售罄。

是什么主導著北京及周邊樓市銷售現(xiàn)場的火爆？根源性結癥就在北京的供地政策，存量建設用地減少120公里，年均減少30公里，商品房供地僅260頃，同比減少7成，要知道，最為瘋狂的2016年，北京商品房供地也有850頃，2017年驟減至260頃，這意味著什么？

此外，這也與此輪調控有關，北京樓市調控的一個手段是“限房價，競地價”，調控以行政手段命令你開發(fā)商不許賣高價，這就給開發(fā)商造成了“捂盤惜售”的情緒，再加上官方的強制指標，開發(fā)商不得不消極推盤，市場需求不減，供應萎靡，銷售現(xiàn)場火爆也是情有可原的。

調控收緊背景下，能不能漲還要看上面的意思

供地政策是根源性的“硬傷”，再加上調控的行政手段，造成了春節(jié)后的這一輪“搶房潮”，市場供需失衡的情況下，正常年份的漲價看來“勢在必行”，但能不能真的漲價，實在不是開發(fā)商自己說了算的，能不能漲價，關鍵還要看上面的意思。上面不讓你漲價，你敢漲價？

此外，值得注意的是，此輪“搶房潮”并不是環(huán)京一個地區(qū)樓市的局部現(xiàn)象，而是全國性的，上海、杭州、鄭州等熱門城市，同樣出現(xiàn)了大建筑面積的“搶房潮”，這種現(xiàn)象更深層次的因果是開春后各房企在大量的“囤地”，大量的增加各自的土地儲備，充實各自的“地盤”。昨天（02.28），最高層已經出來表態(tài)了，中央財經領導小組第十五次會議，財經領導小組組長、國家最高領導人發(fā)布最新指示：“房子是用來住的，不是用來炒的”，并強調“要完善一攬子政策組合，引導投資行為，合理引導預期，保持房地產市場穩(wěn)定。要調整和優(yōu)化中長期供給體系，實現(xiàn)房地產市場動態(tài)均衡。”關于這個會議，筆者后續(xù)會詳細解讀，這里面透露出來的信息量很多，值得引起注意。
 

最高層的表態(tài)說明了什么問題呢？說明這一輪全國范圍的“搶房潮”已經被當局注意到了，筆者昨天的文章也曾強調“但尚在調控期內，任何漲價行為都會受到當局的密切關注”，最高層的表態(tài)就是在傳達這種信號，看著吧，下一步的調控一定是“腥風血雨”的。房地產泡沫傳導的“資產泡沫”已經到了“不能不收拾”的局面了，站在國家經濟安全的高度上，中央對房地產的調控從未下過如此大的“決心”和“氣力”。2017年的全國房地產市場注定充滿著變數(shù)。

再來說固安的情形，固安房價會不會漲？會漲多少？固安樓市的基本面，支撐性更好一些，確實有理由開啟下一輪的漲勢，但會漲多少，真是未知之數(shù)，筆者在此不能隨便揣測，以免為開發(fā)商的“營銷造勢”推波助瀾，并且還不給我廣告費。房價會不會漲？漲多少？筆者還是那句話，這件事不是開發(fā)商自己就能說了算的，調控趨緊的背景下，任何漲價行為都會受到當局的注意，全國性的“搶房潮”，這種現(xiàn)象本身就是對中央調控的挑釁，下一步的房價走勢將會如何，筆者也需進一步觀察。

文章最后，筆者想說一下我自己對待房市真實的憂慮。我的緊張情緒大過了我對房價看漲的情緒，上帝想要誰毀滅，必先使其膨脹，中國樓市，全國范圍內，有著某種危險的境遇。