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廣州吸引眾多品牌公寓布局
2018-04-13T17:43:47瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
廣州吸引眾多品牌公寓布局，分散式公寓主要集中在中高端住宅區(qū)，也有將城中村房源統(tǒng)一收儲改造統(tǒng)一運營的。
機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2016年中國有1.89億的租賃人口，基于目前的數(shù)值測算，2020年租賃人口將達到2.2億，2030年將達到2.65億，租賃市場未來的人口和客戶基礎(chǔ)很大。在今年“兩會”期間，發(fā)改委發(fā)布了《關(guān)于實施2018年推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)的通知》?！锻ㄖ分赋?，在租住同權(quán)、租售并舉的大政策下，將全面放寬城市落戶條件。其中超大城市和特大城市要探索租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。該《通知》的發(fā)布，將對租賃市場的穩(wěn)定、人才引進以及長期持續(xù)發(fā)展帶來新的方向。
有機構(gòu)的調(diào)查顯示，在不同租金的租賃房源供應(yīng)與成交中，租金≤3000元/月的租賃房源需求占比達26.4%，而市場實際供應(yīng)占比僅為11.9%；租金為3000~6000元/月的租賃房源需求占比為51%，市場供應(yīng)占比39.6%；租金≥6000元/月的租賃房源需求占比為22.6%，市場供應(yīng)占比卻達48.5%。這三個租金區(qū)間的租賃房源實際上代表租賃市場細分的三個市場：低端市場、中端市場及高端市場。
租賃未來的發(fā)展方向主要為中低端市場，但按照目前的情況來看，中低端市場求大于供，高端市場則供大于求，供求關(guān)系存在著顯著錯配。目前租賃市場的最大主體仍是個人，來自個人房東的分散房源在總市場中占比達97.5%，機構(gòu)只有2.5%。由此來看，租賃市場將會長期存在，隨著機構(gòu)的大力介入，競爭的大幕已經(jīng)拉開。
某長租公寓負責(zé)人表示，長租市場現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展得如火如荼，未來的發(fā)展必將會更加迅猛，目前市場已經(jīng)進入下半場角逐的階段。當(dāng)下，正是各家公司尤其是互聯(lián)網(wǎng)公司相繼發(fā)力或者說競相廝殺的階段，優(yōu)秀的企業(yè)才會吸引優(yōu)質(zhì)資本在激烈的角逐中脫穎而出。
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