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東莞“五限”政策效果立竿見影
2018-04-13T17:43:18瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
東莞“五限”政策效果立竿見影，在“限購+限貸+限外+限價(jià)+限售”五大舉措打擊下，調(diào)控效果立竿見影，“深圳客”馬上退潮。據(jù)中原數(shù)據(jù)分析，2017年東莞市場客戶來訪降溫趨勢明顯，其中洋房受限購的影響非常大，“深圳客”的比例從2016年的50%左右，已經(jīng)回落到了10%左右。
在失去“深圳客”的強(qiáng)大購買力后，東莞樓市迅速降溫，市場也逐漸回歸理性。
東莞樓市成交轉(zhuǎn)由本地客戶支撐，本地客戶又以剛性自住需求為主。城區(qū)、水鄉(xiāng)、松山湖、東部產(chǎn)業(yè)園由于房價(jià)相對合理成為了市場的主力成交片區(qū)，而臨深一帶由于價(jià)格比較高而相對低迷，貨量出現(xiàn)積壓的情況。2017全年東莞住宅成交也因此同比大幅下滑37%。
值得一提的是，東莞房價(jià)與深圳房價(jià)仍存在比較大的差距，東莞一手房在“五限”政策下，一度有部分深圳剛需置業(yè)者外溢東莞購買了二手房，2017年二手房成績略比一手房好，但也下滑了2成。
今年春節(jié)過后，無論是項(xiàng)目加推還是開盤數(shù)量均同比2017年大幅減少，市場并不活躍，買賣雙方觀望氣氛都比較濃。
從片區(qū)樓市來看，臨深、城區(qū)等區(qū)域的房價(jià)高企，項(xiàng)目去化速度尤為緩慢，而水鄉(xiāng)、東部產(chǎn)業(yè)園和松山湖片區(qū)北部由于價(jià)格低，項(xiàng)目去化速度稍快，但是也處于低水平。
另一方面，東莞目前首套房房貸普遍上浮20%，二套房普遍上浮25%—30%，更有個(gè)別銀行由于額度不足而停貸。而2017年2月時(shí)，東莞大部分中小銀行仍對首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，甚至幾個(gè)國有銀行或者城商行還可以做到9折、9.5折等利率優(yōu)惠。
在房貸持續(xù)收緊的情況下，高利率和較長的放貸時(shí)間，就讓不少購房者持觀望態(tài)度，樓市的成交量也受到影響。
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