2019房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖警惕新一輪房?jī)r(jià)上漲，2019年春節(jié)后不少媒體披露房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回暖。從3月份房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)看，確實(shí)有此跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格變動(dòng)中，無論新建住房還是二手住房均有不同程度的上漲，其中三四線城市上漲趨勢(shì)比較明顯。

　　即使政策嚴(yán)控，房?jī)r(jià)依然上漲，這也意味著未來穩(wěn)定房?jī)r(jià)、防止房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的壓力較大，調(diào)控的任務(wù)依然艱巨。從區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，3月份，三四線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲比較明顯，需重點(diǎn)關(guān)注。

　　目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控思路和措施是正確的。調(diào)控重點(diǎn)在于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，而非打壓房?jī)r(jià)。控制住房?jī)r(jià)的同時(shí)，通過振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)，不斷提高居民的收入水平，使得未來居民收入的增長(zhǎng)長(zhǎng)期超過房?jī)r(jià)的上漲，不斷縮小房?jī)r(jià)收入比，通過“擠泡沫”而非“刺破泡沫”的方式，從根本上解決我國(guó)房?jī)r(jià)過高的問題，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展。

　　從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來看，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，企業(yè)信心增強(qiáng)，戶籍制度改革加快城市人口落戶，貨幣政策也將保持流動(dòng)性合理充裕。有些城市開始出現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控政策微松的跡象。盡管還沒有形成大范圍的樓市放松，但這一趨勢(shì)需要關(guān)注。

　　為了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康的發(fā)展，我們需要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖：

　　第一，以供需相結(jié)合的調(diào)控方式促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展；

　　第二，防止市場(chǎng)資金再次大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域；

　　第三，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的“預(yù)期管理”，扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期；

　　第四，保持房?jī)r(jià)長(zhǎng)期平穩(wěn)，以經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入增速長(zhǎng)期高于房?jī)r(jià)漲幅的方式從根本上解決中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫和高房?jī)r(jià)問題，使房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和解決民生問題形成良性循環(huán)。

　　我國(guó)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)

　　三線城市新建住宅價(jià)格上漲趨勢(shì)明顯。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2019年3月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況看，一線（4個(gè)）、二線（31個(gè)）、三線（35個(gè)）城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲分別為4.2%、12.2%和11.4%，環(huán)比上漲分別為0.2%、0.6%和0.7%；一二線城市環(huán)比漲幅比上月均下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，而三線城市環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　二 三線城市二手住宅價(jià)格漲幅較高。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2019年3月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況看，一線、二線、三線城市二手商品住宅銷售價(jià)格同比上漲分別為0.5%、8.2%和8.4%，環(huán)比上漲分別為0.3%、1.2%和0.5%。

　　從禧泰網(wǎng)公布的中國(guó)房?jī)r(jià)行情（中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦）來看，2019年3月份341個(gè)城市中，二手住宅價(jià)格同比出現(xiàn)上漲的城市為310個(gè)，占比達(dá)到90.9%，從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，199個(gè)城市出現(xiàn)上漲，占比達(dá)到58.4%，并且漲幅比較靠前的城市也主要集中在三四線城市。