我國房地產(chǎn)市場受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及政策的影響較大，目前情況總體有利于房價(jià)上漲。

　　首先，宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，企業(yè)信心增強(qiáng)。國家統(tǒng)計(jì)局公布2019年3月份PMI（中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)）為50.5%，較2月份的49.2％明顯回升，創(chuàng)5個(gè)月新高。制造業(yè)PMI在連續(xù)3個(gè)月低于臨界點(diǎn)后重返擴(kuò)張區(qū)間，反映經(jīng)濟(jì)整體景氣度有所改善?；ㄍ顿Y帶動整體投資穩(wěn)定增長，制造業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，民營企業(yè)獲得政策支持，經(jīng)貿(mào)關(guān)系階段性緩和。

　　其次，加強(qiáng)貨幣和財(cái)政與其他政策之間的協(xié)調(diào)，保持流動性合理充裕。2019年4月12日，央行公布金融數(shù)據(jù)顯示，3月份M2增速為8.6%，環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)。中國人民銀行貨幣政策委員會2019年第一季度例會提出，堅(jiān)持逆周期調(diào)節(jié)，進(jìn)一步加強(qiáng)貨幣、財(cái)政與其他政策之間的協(xié)調(diào)，穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度，把好貨幣供給總閘門，不搞“大水漫灌”，同時(shí)保持流動性合理充裕，廣義貨幣M2和社會融資規(guī)模增速要與國內(nèi)生產(chǎn)總值名義增速相匹配。

　　第三，戶籍制度改革加快城市人口落戶。2019年4月8日，發(fā)改委發(fā)布《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》的通知，加大戶籍制度改革力度，突出抓好在城鎮(zhèn)就業(yè)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶工作，城區(qū)常住人口100萬至300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區(qū)常住人口300萬至500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制。超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規(guī)模、精簡積分項(xiàng)目，確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。

　　第四，部分城市房地產(chǎn)調(diào)控政策有微松的跡象。隨著“因城施策”進(jìn)一步貫徹落實(shí)，地方城市有了更大的自主決策權(quán)。部分城市取消了限售政策，比如菏澤、太原；部分城市土地拍賣政策出現(xiàn)松動，比如阜陽、北京、廈門；部分城市降低了購房門檻，比如杭州、珠海。多地還出現(xiàn)首套房貸款利率下調(diào)及資金監(jiān)管力度放松的現(xiàn)象。