“317新政”過(guò)后一個(gè)月，北京（樓盤）二手房市場(chǎng)明顯降溫，成交量全面下滑，整套新政組合拳可謂立竿見(jiàn)影。本文來(lái)源于偉業(yè)我愛(ài)我家

　　4月網(wǎng)簽量開(kāi)始全面下滑

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家(博客,微博)集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，“317新政”出臺(tái)前30天（2月16日-3月17日），北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為17933套，“317新政”后30天（3月18日-4月16日），北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為22298套，環(huán)比上漲24.3%。

　　但是，進(jìn)入4月份開(kāi)始，北京二手住宅網(wǎng)簽量開(kāi)始明顯下降，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，317新政出臺(tái)后的一個(gè)月時(shí)間里，前半月（3月18日-4月1日）北京全市二手住宅共網(wǎng)簽15011套，后半月（4月2日-4月16日）北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7287套，環(huán)比降幅達(dá)51.5%。

　　對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示：由于網(wǎng)簽要比實(shí)際市場(chǎng)成交滯后1個(gè)月左右，所以，新政出臺(tái)后的網(wǎng)簽量反映的基本都是新政出臺(tái)前的市場(chǎng)實(shí)際成交情況。與此同時(shí)，317新政出臺(tái)后網(wǎng)簽量并未明顯回落，也說(shuō)明了兩個(gè)問(wèn)題：

　　第一，部分受新政影響的客戶還是選擇了繼續(xù)履行合同，違約現(xiàn)象尚未大量發(fā)生，一方面，選中一套稱心如意的房子不容易，放棄太可惜；另一方面，不少客戶已經(jīng)繳納了定金甚至首付款，違約成本太大，更多客戶還是選擇多方籌措資金應(yīng)對(duì)首付成本增加的問(wèn)題。

　　第二，新政促進(jìn)了已成交客戶加速達(dá)成網(wǎng)簽，317新政以及后續(xù)組合拳的出臺(tái)，明顯改變了市場(chǎng)預(yù)期，不少已經(jīng)簽訂成交合同的客戶擔(dān)心未來(lái)樓市調(diào)控政策會(huì)進(jìn)一步從緊，所以部分客戶不但沒(méi)有選擇毀約，反而加快了網(wǎng)簽進(jìn)程。

　　但是，在經(jīng)歷了半個(gè)月的觀望期后，部分失去購(gòu)房資格，以及資金實(shí)力相對(duì)有限的購(gòu)房客戶開(kāi)始選擇終止購(gòu)房進(jìn)程，恐慌性購(gòu)房、搶購(gòu)等現(xiàn)象消失，與此同時(shí)，市場(chǎng)大幅降溫，市場(chǎng)實(shí)際成交量明顯減少，使得4月份開(kāi)始，北京二手住宅網(wǎng)簽量開(kāi)始出現(xiàn)回落。

　　新政立竿見(jiàn)影 市場(chǎng)實(shí)際成交量降幅近7成

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，“317新政”后30天（3月18日-4月16日），我愛(ài)我家在北京區(qū)域新增買賣客戶需求登記量較“317新政”前30天下降了26.2%，這說(shuō)明市場(chǎng)上咨詢二手房買賣事宜的客戶減少近三成，客戶的購(gòu)買意愿在下降。

　　更為直觀的是合同簽訂量的大幅下跌。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，“317新政”后30天（3月18日-4月16日）北京區(qū)域通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的合同簽訂量，比新政出臺(tái)前30天下降了69%，3月17日新政出臺(tái)后，政策可謂立竿見(jiàn)影，二手住宅日均合同簽訂量持續(xù)回落。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，新政對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，降溫樓市起到了立竿見(jiàn)影的作用，部分購(gòu)房客戶受新政影響要么失去購(gòu)房資格不得不放棄購(gòu)房計(jì)劃，要么資金實(shí)力有限無(wú)法應(yīng)對(duì)首付比例的提高而不得不延緩購(gòu)房計(jì)劃，政策的收緊讓購(gòu)房人更加理性，像新政之前那種恐慌、搶購(gòu)的心態(tài)不再，購(gòu)房人群普遍陷入觀望，18日開(kāi)始，購(gòu)房需求明顯減少，交易量也持續(xù)回落。

　　新政后業(yè)主出售意愿增強(qiáng) 房源登記量增加

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，“317新政”后30天，我愛(ài)我家在北京區(qū)域新增出售房源量較新政前30天增加46%，增幅幾近一半，可見(jiàn)賣家的出售意愿提高，出手意愿增強(qiáng)不少。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，賣房業(yè)主，像新政之前那種惜售、跳價(jià)的現(xiàn)象不再，部分著急出售回款的業(yè)主，面對(duì)突然冷卻的市場(chǎng)，著急出售意愿更加強(qiáng)烈，且報(bào)價(jià)也更加理性，部分前期房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，高總價(jià)、大戶型房源的業(yè)主也主動(dòng)調(diào)低掛牌價(jià)，力求盡快出手。

　　交易量持續(xù)低迷 房?jī)r(jià)將迎回落

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，無(wú)論是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還是市場(chǎng)的真實(shí)交易數(shù)據(jù)，都說(shuō)明“317新政”對(duì)降溫樓市起到了顯著效果，買家不再恐慌性搶房，購(gòu)買意愿降低；賣家則不再惜售、跳價(jià)，出售意愿強(qiáng)烈，整個(gè)市場(chǎng)已從春節(jié)過(guò)后的非理性狂熱之中冷靜下來(lái)，而北京樓市自2015年“330新政”以來(lái)持續(xù)兩年的“牛市”也正式宣告結(jié)束。

　　胡景暉預(yù)計(jì)，受317新政后市場(chǎng)實(shí)際成交量大幅萎縮的影響，4月份開(kāi)始，整個(gè)二季度北京二手住宅網(wǎng)簽量還將進(jìn)一步下滑。隨著未來(lái)樓市調(diào)控政策的持續(xù)從緊從嚴(yán)，北京二手住宅市場(chǎng)的實(shí)際交易量將長(zhǎng)期低位徘徊；隨著交易量的持續(xù)低迷，預(yù)計(jì)二季度開(kāi)始，目前在局部已經(jīng)出現(xiàn)的降價(jià)現(xiàn)象將逐步擴(kuò)展成為全市的普遍現(xiàn)象，房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)全市的普遍回調(diào)。