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為什么天津人買得晚、買得小？
2019-08-06T10:38:29瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
天津這座城市，購房主力人群卻和京滬等一線城市保持了一致，并且天津的平均購房年齡為36歲，晚于全國平均值。同時，七大城市中，天津的二手房交易集中在60平方米以下，占比近50%，而其他城市則更青睞60-90平方米的房子。
那么問題來了，為什么天津人買得晚、買得?。?/div>
一是因為房價較高，天津一季度平均房價為176萬元/套，高于成都、鄭州等新一線城市。二是天津人偏愛全款買房。在其他新一線城市，只有10%左右的購房者選擇全款，而在天津，由于貸款政策較為嚴(yán)格，加之天津人不愿“舉債”買房的傳統(tǒng)觀念，使之全款比例高達(dá)三成。這自然需要用更長時間去攢錢，平均購房面積也相對較小。
通過貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，與2018年一季度相比，目前無論是剛需、改善還是投資，七大城市的需求量普遍在增加，只有北京的投資客在減少。
在房住不炒的基調(diào)下，不同購房目的的占比趨勢有所不同。整體來看，改善型需求的占比在普遍增加，北京換房需求最旺盛。同時，投資客占比則開始減少。其中，成都尤為明顯，投資需求的比重下降了一半。不過，滬深兩地的剛需比重仍在增加。
在需求不斷增長的情況下，2019年一季度七大城市的二手房成交周期卻同比出現(xiàn)不同程度的延長?！秷蟾妗凤@示，其中成都和鄭州最為明顯，成都從1個月變?yōu)?個月，鄭州則由2個月變?yōu)?個月。
《報告》分析發(fā)現(xiàn)，影響購房周期的因素主要集中在房源端，房子越大、居室越多、房齡越老，成交越難；而購房者的年齡、婚姻狀況以及付款方式則影響較弱。因此，周期延長與當(dāng)下改善型需求占比增高可能有一定關(guān)系，因為意味著有更多人想換更大、居室更多的房子。
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