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二手房活躍度深圳最高上海墊底

2019-08-06T10:38:28瀏覽: 次來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)

　　二手房的“換手率”是指在一定時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)中房產(chǎn)轉(zhuǎn)手買賣的頻率，是反映房產(chǎn)流通性強(qiáng)弱的指標(biāo)之一。七大城市中，上海作為最早進(jìn)行調(diào)整、下行周期最長(zhǎng)、跌幅最深的城市之一，當(dāng)貨幣政策轉(zhuǎn)向、樓市調(diào)控松綁預(yù)期日益明顯，其從低谷反彈，再正常不過(guò)。但元?dú)庖膊皇悄軌蜓杆倩謴?fù)的，從換手率上可見一斑。據(jù)貝殼找房的交易數(shù)據(jù)顯示，上海交易量TOP 20小區(qū)的平均換手率只有0.21%，七城中排名最低。

　　與此同時(shí)，深圳換手率最高，交易量TOP 20小區(qū)的平均換手率達(dá)到0.76%，比如深圳的桐林公寓，一季度的換手率高達(dá)1.87%。原因在于，與北上廣相比，深圳城市面積最小，存量商品房規(guī)模在一線城市中處于墊底位置，但常住人口已經(jīng)突破1300萬(wàn)。人多房少導(dǎo)致深圳二手房的買賣頻率較高。

　　換手率高的小區(qū)主要分布在成熟商圈內(nèi)，生活配套完善，交通便捷，區(qū)位明顯。同時(shí)，成交量主要集中在小戶型，購(gòu)房總成本低是促進(jìn)交易活躍度的原因之一。

　　在七大城市的男女購(gòu)房PK賽中，雖然女性購(gòu)房整體占比47.8%，略低于男性，但在深圳、鄭州、成都，女性已經(jīng)實(shí)現(xiàn)反超。而且從購(gòu)房者年齡來(lái)看，在多數(shù)城市中，女性也比男性更小。在是否支持女性婚前買房的話題上，調(diào)研顯示，八成的人表示支持，并且女生的意愿更為強(qiáng)烈，高達(dá)近九成。

　　不過(guò)，男性對(duì)購(gòu)房成本的承受力略占上風(fēng)，他們買的房子更貴、更大，并且獨(dú)立購(gòu)房的比例也高于女性。只是北京的小姐姐們是個(gè)例外，《報(bào)告》顯示，她們買的房子平均每套500萬(wàn)元，略高于北京爺們兒。另外，男性對(duì)房屋居室的要求更高，九成男性向往三居、四居，而女性普遍覺(jué)得兩居、三居已是幸福。

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