疫情過(guò)后房?jī)r(jià)會(huì)漲還是跌?政策是松是緊?疫情兇猛，也讓許多樓市大神安心在家碼字，我發(fā)現(xiàn)不少公眾號(hào)的文章更新頻率都快了不少。

　　而其中特別多的主題就是關(guān)于2020年樓市接下去的走向，許多大V、知名公眾號(hào)都提出了很多很多的猜想。

　　那么，2020年房?jī)r(jià)會(huì)漲還是跌?政策是松是緊?疫情到底影響幾何?

　　以下內(nèi)容，純屬猜測(cè)，如果雷同，純屬巧合。

　　1、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者資金壓力會(huì)有所緩解 疫情結(jié)束后或迎購(gòu)房熱潮

　　在疫情期間，不知道大家是否和我一樣，每次去菜場(chǎng)都會(huì)心疼人民幣。特別是豬肉，一小塊精肉就要四五十，再加上兩根排骨，差不多就要一百大洋。

　　1月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)同比上漲5.4%，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。構(gòu)成CPI的八大類商品和服務(wù)價(jià)格同比均有不同程度上漲，其中畜肉類價(jià)格上漲了76.7%。受疫情影響，今年大概又是一輪通脹。

　　為了減弱疫情影響，也為了保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定前行。疫情期間，央媽通過(guò)全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)、MLF等公開(kāi)市場(chǎng)操作已投放流動(dòng)性2.7萬(wàn)億元。講真，這2.7萬(wàn)億難道沒(méi)有令你聯(lián)想到08年金融危機(jī)的4萬(wàn)億?

　　用同事一句話來(lái)說(shuō)，外面物價(jià)高不可怕，令人難受的是疫情結(jié)束后大概率也不會(huì)回落了，主要市場(chǎng)上錢(qián)太多了。

　　不過(guò)銀行有錢(qián)對(duì)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者是件好事，這意味著向銀行貸款好貸了。

　　與10年的降準(zhǔn)不同，2.7萬(wàn)億被限制流入房地產(chǎn)，但對(duì)于疫情下捉襟見(jiàn)肘的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，的的確確是個(gè)利好的消息，其融資環(huán)境會(huì)得到一定的改善。

　　而對(duì)于購(gòu)房者而言，除了銀行貸款更容易了之外，大勢(shì)所趨的是房貸利率的下降。

　　2月20號(hào)，公布的LPR下行。新版LPR第四次報(bào)價(jià)出爐：1年期報(bào)4.15%，5年期以上報(bào)4.80%。注：上次1年期報(bào)4.2%，5年期以上報(bào)4.85%。1年期和5年期以上都下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。

　　非典之后、四萬(wàn)億之后，樓市都迎來(lái)了一波熱潮。而當(dāng)本次疫情結(jié)束之后，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)銀行更容易借到錢(qián)，利息更實(shí)惠的時(shí)候，下定決心買(mǎi)房也是順其應(yīng)當(dāng)?shù)氖虑榱恕?/p>

　　2、樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈 有人打響降價(jià)第一槍 我猜科技城北

　　遠(yuǎn)水解不了近火，即使房企融資環(huán)境有所改善，但依舊前路艱難。

　　從目前來(lái)看，疫情的影響大概率要持續(xù)整個(gè)上半年，而經(jīng)歷了這么一個(gè)真空期，下半年樓市的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加的慘烈。

　　在土地成本上漲和房?jī)r(jià)限制的雙重負(fù)荷下，開(kāi)發(fā)商步履維艱。因此，使用一定的策略自救勢(shì)在必行。

　　我覺(jué)得大概率會(huì)出現(xiàn)的手段就是降價(jià)走量，回?cái)n資金。這個(gè)降價(jià)不一定是房?jī)r(jià)下降，也可能另辟蹊徑：車位降價(jià)或者不捆綁車位銷售。

　　板塊分化嚴(yán)重的當(dāng)下，板塊房企扎堆，競(jìng)爭(zhēng)激烈的區(qū)域更可能出現(xiàn)促銷?？v覽嘉興，科技城北、國(guó)際商務(wù)區(qū)等都存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　科技城北是一個(gè)未來(lái)大有所為的區(qū)域，頗受大牌房企青睞，萬(wàn)科、綠地、碧桂園····都是鼎鼎大名的巨佬。

　　但目前區(qū)域還處于剛剛起步的階段，配套尚未成熟，房?jī)r(jià)位于城市的第二階梯，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言，從這里找到實(shí)惠的可能性比較大。

　　2020年，隨著去年土拍的幾塊宅地的入市，科技城北翼的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，特別是還有碧桂園這樣的激進(jìn)派，會(huì)不會(huì)有打響降價(jià)的第一槍?大家可以拭目以待。