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固安新區(qū)最新新聞：固安房價已經觸頂，環(huán)京樓
2018-04-27T16:32:17瀏覽: 次 來源：固安房產網
固安新區(qū)最新新聞：固安房價已經觸頂，環(huán)京樓市春天來了！燕郊房價連漲，固安漲了嗎？
近日，中國社科院財經戰(zhàn)略研究院住房大數據聯合實驗室發(fā)布了“2018年1月大數據房價指數及房價租金比排名”，數據顯示，廈門、廊坊、惠州分別居樣本城市房價租金比前三名，而人們普遍認為的高房價一線城市北京、上海、深圳等并不是中國房價租金比最高的城市。
另據《華夏時報》對此數據的解讀與報道中引述燕郊房價的數據時稱，“自2017年年底燕郊房價開始了回暖。2017年12月其大數據房價指數環(huán)比微漲1.29%，2018年1月又上調了2.17%”。
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關于“房價租金比”， 中國社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華認為，房價租金比是觀測房地產市場泡沫的重要指標。房價是對未來預期租金而非當前租金的資本化，因此盡管高房價租金比不直接等同于高房地產泡沫，但仍說明區(qū)域市場的投資投機屬性較高。
環(huán)京樓市泡沫較大
社科院的數據及《華夏時報》的報道說明了兩個問題，一個是環(huán)京、廊坊樓市的投機屬性偏高，言外之意就是在說“樓市泡沫”，一個是承認了燕郊房價這幾個月以來的回暖。我們今天就來說說這兩個問題。
關于廊坊樓市的投機屬性，筆者之前有一個觀點是比較明確的，筆者在解釋環(huán)京房價畸高的問題時，曾總結說，“環(huán)京房價的畸高是被炒起來的”，分析環(huán)京樓市的第一要素就是抓住“環(huán)京樓市的購房主體”，這個主體就是“炒房客”，抓住了這個問題之后，你就能對未來環(huán)京房價的走向得出更加清晰的結論。
環(huán)京房價緣何“斷崖式下跌”
明確了環(huán)京樓市的這一基本問題之后，就要討論環(huán)京現行的樓市政策，看這些政策對這一“購房主體”是否有實質上的影響？影響的程度如何？就能分析出環(huán)京房價短期的基本趨勢了。這里，大家要對環(huán)京樓市的限購政策有了解。
為什么過去的“廊九條”、“9.30新政”及“3.21新政”并沒有抑制住房價的畸形上漲，又為什么廊坊的“6.2政策”能起到立竿見影的調控效果，為什么環(huán)京房價在“6.2政策”之后馬上出現了“斷崖式下跌”？這一被業(yè)內稱作“斷頭鍘”的6.2政策正是打到了要害上，它使盤踞環(huán)京的炒房客勢力大受其挫。這是環(huán)京房價6月后大跌的主要誘因。
燕郊樓市的筑底回暖
同樣由于“炒房客”這個基本問題，也使得環(huán)京樓市對將來的政策走向異常敏感，如果環(huán)京未來短期內政策松綁，炒房客問題仍會卷土重來，環(huán)京房價出現大幅跳漲的可能性仍然存在。
如果政策及地方政府保持住定力，那環(huán)京的房價也照樣會承受較大的“拋壓”。炒房客群體與剛需不同，他們對政策非常敏感，同樣也是出于這一點，我們在去年的5.30付費報告里，就做出“燕郊房價在年底附近筑底回暖”的判斷，果不其然，在去年年底附近，以燕郊為標志，成功實現“筑底止跌”，且成交量出現回升，個別樓盤出現漲價，如首爾甜城等。
筑底的時間為什么會出現在“年底附近”，最主要的原因還是在于政策利好，北京市級機關東遷、北三縣與通州及副中心的規(guī)劃等，炒房客的這一基本面決定的。
該不該“抄底”
從去年的5.30預判到去年的11月份，燕郊樓市出現了非常積極的筑底信號，我們整個11月都在強調這個事，到現在的3月份，這個行情仍在發(fā)揮作用。
縱觀整個2018年，就環(huán)京樓市來說，這一年是非常充滿希望的一年，因為，抄底的時機有望真正來臨。關于“抄底”，過去我從來沒支持過，今年，這是頭一次。
固安樓市已經回暖
社科院的數據剛好也給了我們證明，燕郊房價持續(xù)回溫，并且與我們推算的時間一致。那同樣的問題也要擺在固安身上，固安的房價何時能回暖？其實現在固安的房價已經出現了一些回暖的“苗頭”了，大家看中介的二手房房源的推介，是不是增多了，房源增多說明市場出現了“回暖的苗頭”，市場自身的秩序在修復。
但同時也要注意一個問題，就是二手房方面的報價，出現了些許的下調，這與新房市場的調價有關，未來新房方面有一個“跌價風險”，一旦坐實的話，則二手房房價或成交都還會再出現一個波折，待二次波動完成之后，抄底的機會就出現了。所以，真正的抄底機會，在我看來，仍沒有來臨，還要再等等，這是固安的情況。
固安之外，如北三縣，如燕郊，現在去接盤也可以，近期房價的穩(wěn)定性在增強，并且還有一些刺激的因素在增長，此時入場也沒有什么不對。當然，最后的決策仍然在你，本文只供參考，不構成投資依據。
(責任編輯：固安房產安居樂業(yè)網)
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