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固安房價(jià)暴跌原因分析，房價(jià)為什么下跌？
2020-08-15T16:39:50瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
固安房價(jià)暴跌原因分析，房價(jià)為什么下跌？北京周邊房價(jià)明顯回落，固安房價(jià)下跌在20%-30%左右。房價(jià)下跌，打擊了炒房者、投機(jī)客，這無疑是有利于房地產(chǎn)市場健康成長的。今日，本報(bào)聚焦北京周邊房價(jià)下跌，希望提供有益的價(jià)值參考。
4年前，王先生(化名)提著行李，走在高樓環(huán)繞卻空無一人的固安街道上，新公司注冊在了固安，至于員工，只有王先生一個(gè)人。
彼時(shí)，在京津冀一體化的驅(qū)動下，在北京買不起地也租不起廠房的企業(yè)，都在向固安走。表面上看，似乎隨著產(chǎn)業(yè)的外遷，會有一大批人涌入固安。但現(xiàn)實(shí)卻是，產(chǎn)業(yè)落地尚未帶來大量的人口轉(zhuǎn)移，固安的樓市卻開始了迅猛的膨脹式發(fā)展。
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時(shí)至今日，王先生的家依然在北京，一個(gè)星期，4天在固安，3天在北京。至于王先生的公司，發(fā)展至12個(gè)人，其中4個(gè)是固安本地人。而固安的房價(jià)則已經(jīng)從每平方米約6000元猛增至2。5萬元左右。
接開發(fā)商盤的人，多數(shù)是投資客。時(shí)至今日，接投資客盤的人，仍然有投資客。
房價(jià)瘋狂的上漲，發(fā)生在2016年。下降，則發(fā)生在今年3月下旬環(huán)京樓市被嚴(yán)格限購之后。
“少數(shù)投資客在房價(jià)高點(diǎn)時(shí)成功出逃，多數(shù)人現(xiàn)在依舊僵持觀望。平均來看，限購后到現(xiàn)在的3個(gè)月時(shí)間內(nèi)，固安二手房每平方米約下跌3000元，至于個(gè)別急于出讓的業(yè)主，每平方米下降超7000元的也有。”在固安一家二手房中介門店中，僅有的兩位店員向《證券日報(bào)》記者透露，現(xiàn)在買房的人多數(shù)是固安本地的剛需，之前捂著不賣的投資客現(xiàn)在有不少急于賣掉的，但成交并不容易。
部分二手房降價(jià)逾20%
一家鬧市中的中介門店，下班時(shí)間，僅有兩位店員，各自看各自的手機(jī)。夏日的熱風(fēng)，對面餐館的吵鬧，似乎都傳不到這里。盡管墻上掛著全固安的樓盤圖，小區(qū)名稱密密麻麻，但卻幾乎沒有客戶愿意跟他們走進(jìn)其中的小區(qū)，去看房談價(jià)，更不要說達(dá)成交易。
“現(xiàn)在一個(gè)月，一家店大概就能賣4套房。”女店員告訴本報(bào)記者，3個(gè)月多月前，一個(gè)月能賣10套-20套。至于現(xiàn)在的房價(jià)，多數(shù)在1。7萬元/平方米左右。
伴隨著成交量的急劇下滑，市場預(yù)期逆轉(zhuǎn)，原本每平方米直逼2。8萬元的新房住宅市場供應(yīng)也不再集中，限購前傳導(dǎo)至二手房市場的大量投資需求不再活躍。
相反，2013年至2016年下場的不少投資客一改限購前的惜售態(tài)度，離場的情緒顯得愈發(fā)著急，紛紛拿出房源來掛牌銷售，且甩賣力度越來越大。
“有一個(gè)好處，就是從限購前沒什么房子可賣，到現(xiàn)在業(yè)主拿出了更多的房子賣，要比限購前大概多出2倍的房源。”男店員向記者如是透露，但限購特別嚴(yán)格，外地人有資格買房的人太少了，盡管價(jià)格一再下降，接盤的人也很少。
該男士進(jìn)一步向記者透露，在紫荊花園小區(qū)，有一個(gè)女業(yè)主領(lǐng)頭的炒房團(tuán)，2014年前后，以每平方米6000元-7000元的價(jià)格，買了數(shù)套房子。前一段，以每平方1。9萬元賣了一套房。最近，這位女業(yè)主又拋出了該小區(qū)同樣戶型的一套房，報(bào)價(jià)僅為每平方1。5萬元，現(xiàn)在還沒有賣出去。
換言之，同樣戶型和建筑面積的房子，每平方米下降4000元，下降幅度超過20%，依然無人問津，市場還在觀望。
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