關(guān)于環(huán)京地區(qū)房價崩潰論的論調(diào)依然比較盛行。有人認為，只要環(huán)京地區(qū)的限購政策不取消，環(huán)京地區(qū)的房價就沒戲，環(huán)京市場依然會持續(xù)低迷。而也有人認為，環(huán)京地區(qū)根本租不出去，沒有租金的房子根本談不上有投資價值。事實真的是如此嗎？而我個人卻認為，在北京市場被嚴(yán)格控制背景下的環(huán)京地區(qū)，其實正處于整體市場觸底反彈的歷史性轉(zhuǎn)折時刻！

　　環(huán)京地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在明顯加速，區(qū)域城市面貌及城市公共服務(wù)的更新是房價的根本依托房產(chǎn)投資，歸根結(jié)底購買的是地段價值！而地段價值則來源于區(qū)域城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善和公共服務(wù)系統(tǒng)的提升。而這兩點，未來在環(huán)京地區(qū)均將會迎來根本性的改變。首先是城際軌道的投資在未來三年將會高達3000億元，超過6條城際軌道鋪設(shè)將會打通環(huán)京地區(qū)及北京地區(qū)的城市往來障礙，首都半小時交通圈實際上就是要改變環(huán)京地區(qū)的城市基礎(chǔ)設(shè)施落后的現(xiàn)狀。

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　　北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將不斷加速環(huán)京購房群體將由北京人轉(zhuǎn)向本地產(chǎn)業(yè)群體限購政策的調(diào)整勢在必行！很多人都認為只要環(huán)京地區(qū)不取消現(xiàn)有的限購政策，環(huán)京地區(qū)房價就不會有回暖的可能。其實這種理解是有偏差的！原因就在于未來環(huán)京地區(qū)的購房模式將會發(fā)生根本性的變化。

　　以前在環(huán)京地區(qū)購房的，多數(shù)是來自于北京及全國各地的投資客戶。而在未來，隨著北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移力度的不斷增強，本地產(chǎn)業(yè)群體購房需求實際上不斷增大的。近期傳來消息，北京產(chǎn)業(yè)禁限目錄將會再次細化，到2020年，北京要退出一般制造業(yè)1000家左右，疏解市場物流中心300家。其中，2018年將退出一般制造業(yè)企業(yè)500家，疏解退出城六區(qū)二級及以下市屬國有企業(yè)40家以上。

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　　近年來河北省的一批縣城，如燕郊、香河、涿州、固安等，在環(huán)首都經(jīng)濟圈規(guī)劃和樓市利好因素的刺激下，開發(fā)商蜂擁而至，房價也扶搖直上。去年北京周邊最熱的版塊當(dāng)屬固安。去年年初，首都第二機場建設(shè)被同時寫入北京市和大興區(qū)的“十二五”規(guī)劃中，選址圈定在大興南部、緊鄰固安的榆垡、禮賢兩鎮(zhèn)。隨著固安永定河經(jīng)濟生活區(qū)的擬建，地鐵大興線的通車等多重利好消息的接踵而至，固安的地產(chǎn)市場價值強勁上揚，最貴時房價達8000元/平方米。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長暨房地產(chǎn)法規(guī)政策委員會主任委員胡志剛表示，京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略推進中，短期內(nèi)可能存在某個政策利好期內(nèi)房價上漲問題，但要警惕市場風(fēng)險。一是防止借概念炒作，導(dǎo)致有價無市；二是防止產(chǎn)業(yè)不落地，盲目大干快上，又造成一批“鬼城”、“睡城”，造成土地資源浪費。