從居住角度看，延慶的地價導(dǎo)致市場開始更多關(guān)注環(huán)京樓市的價值，是目前看來價格依然有上漲空間的區(qū)域。比如固安這樣的現(xiàn)在的。而對于北京的剛需來說，也需要尋找萬元房，對于者來說，現(xiàn)在再進入已經(jīng)冒險上漲的區(qū)域風(fēng)險已經(jīng)大。在京津冀一體化協(xié)同發(fā)展、北京新機場建設(shè)及北京副搬遷至通州等利好的影響下，北京周邊不斷承接外溢的購房需求。其中，位于廊坊“北三縣”的燕郊、大廠、香河以及京南的固安，市場表現(xiàn)為活躍，在近一年的時間里，區(qū)域房價屢屢被推升至新的高度。今年四月，燕郊、香河、大廠和固安四地一起迎來了限購升級，但可以通過聚焦市場生態(tài)，觀察誰站在了環(huán)京區(qū)域的“風(fēng)口”上？

　　2015年以來，燕郊樓市持續(xù)走高，市場均價從1萬元/平方米左右跳升至2萬元，同比漲幅超一倍。大廠、香河的樓市均價也已分別達到1.6萬元/平米、1.2萬元/平米左右的水平。與“北三縣”相比，固安雖然也直接承接政策利好，區(qū)域樓市進入了上升通道，但去年以來處于穩(wěn)定上漲狀態(tài)，目前均價在1萬元/平米左右，空間值得期待。

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　　北京人口外溢需求為主，包括北京中軸線以西全部地區(qū)、大興亦莊房山長陽人口外溢需求，固安以它得天獨厚的地理位置，成為外溢人口的。我們可以對比分析：燕郊雖然人口多，但目前的建制只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)級，而固安畢竟是縣城。

　　隨著第二機場的建成使用和吞吐量的提升，以固安和大興南部為核心的北京市南城地區(qū)、河北的廊坊乃至保定等相關(guān)地區(qū)可能形成新的城鎮(zhèn)與經(jīng)濟格局：一是河北會增加同北京基礎(chǔ)設(shè)施對接的機會，方便河北出行和進出機場；二該區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)有的預(yù)測的“樞紐經(jīng)濟”、“口岸經(jīng)濟”、“臨空產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟”以及“總部經(jīng)濟”等多種經(jīng)濟形態(tài)；三是在此基礎(chǔ)上的區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)將獲得較多發(fā)展機會。如此眾多條件，是解決人口外溢的佳去處。

　　一個是固安等京南樓市2014年、2015年的房價參數(shù)，我們知道，固安等京南房價在一四年前，一直都是一種低位橫盤狀，房價多年維持在五六千一平，一四之后，隨著“京津冀一體化”、新機場等概念發(fā)布后，房價一路跳漲，其在去年（2017年）三四月間有達到28000每平的盤，房價多年低位橫盤在5000——6000的這個區(qū)間位，是個很重要的參數(shù)。

　　此外，還有一個梗，就是固安等環(huán)京房價高企時的“4萬單價”，那個時候市場火爆，大家都看好固安，認(rèn)為“4萬不是夢”，彼時，燕郊某盤也叫出了“4萬”的成交價，4萬這個水平較之固安等京南樓市一四年左右的5000——6000，其漲幅大概也是700%。所以，這個700%的統(tǒng)計還少不了上述的兩個參數(shù)，一個是一四年左右的房價參數(shù)，一個是3月高點時候的“4萬大關(guān)”，中間漲幅大概能到700%.

　　區(qū)位的優(yōu)勢與否是比較出來的，其中，地理距離是關(guān)鍵，其次是與北京的通勤效率，兩者相互補充，如前段時間固安房價網(wǎng)比較的固安與崇禮，在區(qū)位上做比較，其實就比較一個就可以了，就是看兩地到北京核心區(qū)的距離，誰距離近誰就具有區(qū)位優(yōu)勢。其次，崇禮等地多山地，通勤效率也低下，這點來看，東南平原的優(yōu)勢簡直是無以復(fù)加。區(qū)位優(yōu)勢這點，不必我多說，大家都能明白，關(guān)鍵的就是“距離”，其次是“通勤效率”，兩者相互補充。