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2019年，京南板塊迎來諸多利好的“集中兌現(xiàn)！
2019-08-29T16:07:57瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
2019年，京南板塊迎來諸多利好的“集中兌現(xiàn)！固安二手房均價(jià)2018年10月13162元，11月13556元，12月14114元，2019年1月14562元。今年1月的房價(jià)比去年最低點(diǎn)10月每平漲了1400元。
燕郊二手房均價(jià)2018年10月16269元，11月16669元，12月17462元，2019年1月18532元。今年1月的房價(jià)比去年最低點(diǎn)10月每平漲了2263元。
以固安為例，據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，固安商品住宅成交1565套，成交面積12.78萬平方米，環(huán)比上漲36%，同比上漲76%；供應(yīng)682套，供應(yīng)面積6.45萬平方米，銷供比為1.98，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的趨勢(shì)。燕郊今年7-9月，商品住宅成交515套，成交面積4.62萬平方米，連續(xù)兩個(gè)季度上漲，環(huán)比上漲457%等等
更重要的還有近段時(shí)間以來燕郊樓市的“止跌回漲”，對(duì)環(huán)京其他板塊的傳導(dǎo)效應(yīng)再明顯不過，事實(shí)上，我們也是第一時(shí)間發(fā)出這樣的判斷，“燕郊樓市的止跌回漲，無論是盤整震蕩，還是觸底反彈，都會(huì)不可避免地傳導(dǎo)至環(huán)京其他板塊，如固安等京南板塊也會(huì)大概率的選擇跟進(jìn)”。現(xiàn)實(shí)的情況似乎正好證實(shí)了這點(diǎn)。
此外，京南的這輪反彈，也和新機(jī)場(chǎng)一系列利好的“集中兌現(xiàn)”不無關(guān)系。預(yù)計(jì)2019年，京南板塊將迎來諸多利好的“集中兌現(xiàn)”。
具體來看，今年6月，新機(jī)場(chǎng)高速、新機(jī)場(chǎng)高速北線高速將投入使用；9月，新機(jī)場(chǎng)地鐵線隨新機(jī)場(chǎng)同步運(yùn)營，國慶前，新機(jī)場(chǎng)一期正式投入運(yùn)營。
規(guī)建層面，新機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃也將釋放，首都第二個(gè)空港報(bào)稅區(qū)也有可能落地。以及最近的城際聯(lián)絡(luò)線開工、地鐵新機(jī)場(chǎng)線南延經(jīng)過固安、天津聯(lián)絡(luò)線在“廊坊、永清”設(shè)站等等。
一系列利好，都有望在2019年“集中兌現(xiàn)”，這對(duì)于京南樓市的刺激意義不言而喻，同時(shí)，還與北三縣“一南一北”呈呼應(yīng)之勢(shì)，這種格局對(duì)于環(huán)京房價(jià)整體的回暖的非常有幫助。
但與此同時(shí)，我們更應(yīng)該關(guān)注政策性風(fēng)險(xiǎn)。環(huán)京區(qū)域的管控壓力是空前的，環(huán)京三大核心利好源，每一個(gè)都是當(dāng)局嚴(yán)控的區(qū)域。
北三縣與通州及副中心要“統(tǒng)一管控”，雄安及環(huán)雄區(qū)域受限于“雄安因素”，新機(jī)場(chǎng)區(qū)域又面臨“五統(tǒng)一”等。利好“集中兌現(xiàn)”的同時(shí)可能也面臨著超乎尋常的管控壓力。
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