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固安的房價在一年時間內(nèi)從8000元/平方米炒至2萬
2019-08-12T11:12:59瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
固安的房價在一年時間內(nèi)從8000元/平方米炒至2萬多/平方米！在京津冀協(xié)同發(fā)展的規(guī)劃下，在北京樓市調(diào)控的大勢下，環(huán)京區(qū)域如今都已納入了北京房地產(chǎn)市場的調(diào)控體系之中，小至涿州、固安、北三縣，大至張家口、保定、天津等地都執(zhí)行著非常嚴格的限購限貸政策，因而市場變動也相當顯著。
在距離天安門正南50公里的固安，“崛起中的生態(tài)之城”“環(huán)京產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)”“第二機場利好區(qū)”等一系列發(fā)展標簽正在發(fā)酵。一度被與燕郊一起稱作“環(huán)京雙雄”，固安的房價在一年時間內(nèi)從8000元/平方米炒至2萬多/平方米，成為環(huán)京區(qū)域中投資客的重要選擇地。
然而，隨著調(diào)控政策導致的投資、投機需求離場，近半年來的固安樓市逐漸被打回原形，新房與二手房的交易量驟減，虛高的房價也逐漸下降至合理區(qū)位，市場的極度冷靜使得整個固安沉浸在濃厚的觀望氣氛中。
沿著固安縣主城街走，幾乎十步一家中介店，然而其中不少已閉門整修或無人運營。在某知名的房地產(chǎn)電商實體店中，記者并未看到任何迎客的銷售，只有墻上幾幅廣告和一張桌子、一臺電腦表明這里曾經(jīng)的運營痕跡，據(jù)房東告知，該門店已有時日未見工作人員來上班，更談不上有什么實際的房屋交易。
事實上，盡管房價大幅下降，卻并未能給固安換來很高的樓市交易量。一組來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)顯示，固安區(qū)域10月新建商品住宅僅銷售104套，較9月進一步減少4套。自今年3月以來，除8月有少量增加外，固安新建商品住宅交易量持續(xù)下滑，單月交易量從3月份時的超過3000套下降到目前的僅有100余套，累計降幅達97%。其銷售價格同樣是持續(xù)下跌，10月的10519元/平米的均價環(huán)比9月再降0.4%，較5月的最高點已經(jīng)下跌了30%。
市場大幅度降溫之下，不少限購前的投資客亦忙于脫手和離場，在中介掛出房源，且甩賣力度很大。有中介店員告訴記者，最近幾月鮮少成交，每月能賣出幾套已然很不錯，“相比市場最高峰的兩三萬，現(xiàn)在這個價格特別劃算，而且房東那頭可能還有下降的空間，可以幫你談到最低。”記者也從側(cè)門了解到，部分二手房已掛牌近一年，卻并未找到買家
現(xiàn)在走進固安的售樓處或者是二手房的中介門店，置業(yè)顧問拋出的第一句話都是“您是本地人嗎？”不過，陣痛兩個月之后，開發(fā)商還是找到了出口。
一位麥田的置業(yè)顧問透露目前二手房是沒法子做社保的，但在固安南邊的一個新房學府清華，是本地開發(fā)商打造的，現(xiàn)在可以做一些“秘密”合同。
經(jīng)驗證，這種“秘密”合同的確存在，學府清華的銷售主管表示，現(xiàn)在有個方案幫助非本地購房人購房，即外地人正常按現(xiàn)在的首付比例交易，與開發(fā)商簽訂協(xié)議，這三年由開發(fā)商免費幫忙補繳社保，三年過后再正式網(wǎng)簽，期間房子屬于購房人并且可以隨時出售。
“我們放出這個方案可能也就三天吧，已經(jīng)有小10個客戶咨詢了，如果需求很多，我們就正式執(zhí)行，因為很快就要開盤了。”銷售主管如是說。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，類似晚三年網(wǎng)簽的做法，嚴格來說也是違規(guī)的，因為這相當于當前的購房政策被架空了。之所以出現(xiàn)類似的情況，在于房源的公示是不到位的。所以各類私下的交易也容易占了一個房源的位置，導致其他有購房資格的人難以入市。
嚴苛政策下，環(huán)京樓市能挺多久，還是個問號。眼看手里的房子跌了這么多，小米心如刀割，是不是進京的夢就此破了？不過，雖然現(xiàn)在政策嚴苛，但從固安的城市規(guī)劃來看，后續(xù)繼續(xù)被看好，不少銷售都提及新機場建成后，固安的房價會翻番。
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