在未來的5-10年里中國的總?cè)丝跁尸F(xiàn)一個穩(wěn)定的走勢城鎮(zhèn)化基本上也不會出現(xiàn)太大幅度的增長這也是房價不可能大幅度上漲的原因現(xiàn)在人口進城的速度慢下來了房子的需求穩(wěn)定住了那么房價自然也就不可能出現(xiàn)大幅度的上漲了。

　　2019年房子已不再是很好的投資方式。房子是用來住的不是用來炒的。這是國家此次調(diào)控的中心思想。在這個基調(diào)的影響下所有的政策都是圍繞讓房子回歸居住屬性而出臺的。隨著政策的發(fā)威。房價也的確是屬于平穩(wěn)狀態(tài)或者穩(wěn)步下跌。

　　未來2-3年肯定是個平靜期不漲已經(jīng)是跌了!以前在談到房價的時候一般都是要求各地方保持房價合理上漲而這一次是堅決遏制。所以房價基本上不會再出現(xiàn)大漲。

　　未來房產(chǎn)的持有成本應(yīng)該會高于房價上漲收益。樓市缺乏了棚改的推動那么對于房價漲幅也會有所抑制的。盡管現(xiàn)在對于房地產(chǎn)嚴(yán)苛調(diào)控抑制房價上漲不過不意味著3年后房價會降跌房價大幅下降根本不可能還沒有開征房產(chǎn)空置稅。

　　要知道在兩年以前那時候的房地產(chǎn)發(fā)展還是很好的甚至可以用發(fā)展迅猛這樣的詞匯形容而現(xiàn)在的樓市迎來了很多的改革各種各樣的政策都是為了控房而量身定制的所以房價迎來了回落的好消息很多地區(qū)也是積極的響應(yīng)國家的政策。穩(wěn)定房價不讓房價出現(xiàn)大起大落的情況。

　　房價回落了這時有利于人們買房的要知道在這樣的情況下買房剛需可以享受到很多福利最大的好處就是買房的成本終于不用這么高了在國家穩(wěn)定房價的過程中房地產(chǎn)經(jīng)濟會朝著一個健康平穩(wěn)的方向發(fā)展會更加有利于房地產(chǎn)的成長。

　　第一，人口問題，未來的高素質(zhì)人口也是學(xué)者和技術(shù)工程師的獎金。這里的高收入人口將優(yōu)先考慮國家正在關(guān)注的城市群。在哪里定居和不能適應(yīng)大城市的人口將會在三、四線城市定居，但是這些地方的產(chǎn)業(yè)總是很難與大城市的產(chǎn)業(yè)相比較，而且整體收入也有所不同，所以人口外流的問題沒有提到，但是人口結(jié)構(gòu)帶來的收入差距決定了三、四線城市的房價很難有足夠的支撐。

　　第二，質(zhì)量問題，通過2015年的清倉操作，將導(dǎo)致其他商品房供應(yīng)的消化。這些房屋最終將在市場上流通，也就是說，這一天的房屋數(shù)量將能夠滿足未來大部分三線、四線城市人口的生活需求。因此，供給超過需求，問題決定了房價會下跌或難以繼續(xù)上漲。

　　第三，資本流動問題。我們都知道，過去房價上漲的主要原因是富人的金融投資房產(chǎn)太多。目前，政策引導(dǎo)的重點是回到房屋的金融屬性而不是投機。因此，在缺乏大量資金的情況下，三線和四線城市的住房，尤其是非核心城市的住房，自然缺乏提價的動力。從以上3點可以看出，除了國家新政策的退出，普通三四線城市房價上漲的空間很小。至于你是選擇在三線城市還是四線城市買房，你的投資自然不會被考慮。

　　現(xiàn)在談到高房價，房地產(chǎn)投機是罪魁禍?zhǔn)?。普通人這樣認(rèn)為，許多媒體和專家也這樣認(rèn)為，管理層也是如此。特別是，管理層經(jīng)常出臺政策限制購買房地產(chǎn)，以打擊房地產(chǎn)投機。但是效果如何呢？反對房地產(chǎn)投機的斗爭已經(jīng)持續(xù)了十年，結(jié)果是房價仍在上漲。這只能說明房地產(chǎn)投機與高房價無關(guān)。如果房地產(chǎn)價格因為房地產(chǎn)投機而上漲，那么在房地產(chǎn)投機的嚴(yán)厲打擊下，房地產(chǎn)價格應(yīng)該會下跌。結(jié)果，房地產(chǎn)價格穩(wěn)步上升。這表明高房價與房地產(chǎn)投機無關(guān)。

　　事實上，不能說根本沒有關(guān)系，但這種關(guān)系是最小的。讓我們舉個例子來說明。房地產(chǎn)投機和房價之間的關(guān)系就像售票員和火車票之間的關(guān)系一樣。你可以考慮一下。如果沒有售票員來換票，春節(jié)期間火車票夠嗎？如果沒有售票員來換票，春節(jié)期間的火車票能容易買到嗎？我不相信！售票商利用春節(jié)期間供求矛盾賺取差價，這是可惡的。然而，即使沒有票販子，春節(jié)期間的火車票也不容易買到。誠然，票販子使得春節(jié)期間更難買到火車票，但是票販子并不是買火車票困難的根本原因。事實上，我們的房地產(chǎn)市場也是如此。房地產(chǎn)投機者確實促成了房價的上漲，但房地產(chǎn)投機并不是房價上漲的主要原因。像春節(jié)火車票一樣，中國房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵是供求問題。