新一波限競(jìng)房提質(zhì)增配，成交量上漲。兩年前成交的限競(jìng)房地塊項(xiàng)目，目前進(jìn)入集中入市階段。數(shù)據(jù)顯示，截至5月29日，北京地區(qū)累計(jì)入市限競(jìng)房套數(shù)高達(dá)34559套。與此同時(shí)，為了在激烈競(jìng)爭(zhēng)中贏得客戶(hù)，一些限競(jìng)房項(xiàng)目開(kāi)始從“減配”回歸“增配”，從標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品轉(zhuǎn)向個(gè)性化設(shè)計(jì)，尤其是在限競(jìng)房比較密集的區(qū)域，各家開(kāi)發(fā)商使出各種招數(shù)，提升品質(zhì)、差異化成為新一波限競(jìng)房推盤(pán)的關(guān)鍵詞。

　　2016年底，北京市大量限競(jìng)房土地集中入市。經(jīng)歷兩年時(shí)間，這些項(xiàng)目已普遍取得預(yù)售證。

　　中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，自去年6月以來(lái)，北京地區(qū)累計(jì)入市限競(jìng)房項(xiàng)目達(dá)到50個(gè)，總計(jì)75期，住宅供應(yīng)套數(shù)合計(jì)達(dá)34559套。截至今年5月29日，網(wǎng)簽套數(shù)合計(jì)10683套，網(wǎng)簽面積合計(jì)112.23萬(wàn)平方米，網(wǎng)簽平均價(jià)為48919元/平方米。按面積計(jì)算，網(wǎng)簽完成率約為27.8%；按套數(shù)算，網(wǎng)簽完成率約為30.91%，相比去年，去化速度提升明顯。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)滯后，實(shí)際銷(xiāo)售比例約45%左右。

　　諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，在限競(jìng)房去化率TOP10項(xiàng)目中，密云區(qū)碧桂園·瑯輝項(xiàng)目以去化率95.83%高居榜首；豐臺(tái)區(qū)電建地產(chǎn)·洺悅苑項(xiàng)目以95.40%的去化率緊隨其后；大興區(qū)瀛海府項(xiàng)目以92.68%的去化率位居第三，TOP3項(xiàng)目去化率均超90%。值得注意的是去化率TOP10中豐臺(tái)區(qū)占比4成，可見(jiàn)豐臺(tái)區(qū)限競(jìng)房項(xiàng)目較為受歡迎，銷(xiāo)量較好。

　　諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，豐臺(tái)區(qū)是四個(gè)主城區(qū)中限競(jìng)房項(xiàng)目最多的城區(qū)，豐臺(tái)區(qū)限競(jìng)房項(xiàng)目入市7個(gè)，共成交1768套，成交面積為17.36萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為62269元/平方米，成交金額為110.76億元，去化率為51.85%。豐臺(tái)區(qū)的限競(jìng)房項(xiàng)目既有6環(huán)外的翡翠西湖，又有2環(huán)邊的佑安府，跨范圍最廣，成交均價(jià)范圍在37927-81849元/平方米不等。

　　近郊區(qū)中大興限競(jìng)房項(xiàng)目最多，入市13個(gè)，是所有城區(qū)限競(jìng)房項(xiàng)目入市及供應(yīng)最多的城區(qū)。大興區(qū)限競(jìng)房共成交3696套，成交面積為34.61萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為45499元/平方米，成交金額為167.84億元，去化率為36.96%。

　　大興區(qū)限競(jìng)房項(xiàng)目主要分布在黃村、舊宮、亦莊板塊。其中黃村板塊是三個(gè)板塊中限競(jìng)房項(xiàng)目最多的板塊，黃村板塊位于南五環(huán)到南六環(huán)之間，老城氣息濃厚。交通便利鄰近地鐵4號(hào)線，配套資源齊全，但也存在限房?jī)r(jià)項(xiàng)目集中，樓盤(pán)同質(zhì)化高的缺點(diǎn)。舊宮板塊位于南四環(huán)到南五環(huán)之間，據(jù)市區(qū)最近，配套較完善，擁有大型商業(yè)配套，限競(jìng)房項(xiàng)目去化率在三個(gè)板塊中最高。亦莊板塊位于東南五環(huán)邊，是一個(gè)集產(chǎn)業(yè)園和居住區(qū)為一體的地方，環(huán)境良好，擁有南海子濕地公園，未來(lái)限競(jìng)房項(xiàng)目潛力較大。