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固安樓市進(jìn)入羅生門 究竟誰在說謊？
2019-09-25T11:04:52瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
固安樓市進(jìn)入羅生門，究竟誰在說謊？在環(huán)京樓市中，與“燕郊虛火”不同，固安是真的火了！自從2017年6月廊坊限購落地后，廊坊下屬區(qū)縣的樓市便開始趨冷。為何時隔兩年后，在限購并未解除的固安，卻上演了樓市成交的大變臉？
在實地走訪中，我們了解到，位于固安新老城區(qū)交界位置的中南·熙悅項目，就上演了客戶排隊購房的熱鬧場景。這場熱銷的背后，還有一個細(xì)節(jié)，據(jù)置業(yè)顧問講，所開樓棟不僅開盤售罄，而且因為前期排卡客戶多，又加推了30多套。
此外，在高速去化之外，中南·熙悅項目價格上也實現(xiàn)了“調(diào)漲”。每一次間隔開盤，每平米價格調(diào)整了300-800元，目前即將推售房源折后單價是1.5萬左右。
那么，在廊坊限購令的禁錮下，中南·熙悅項目又是如何突破限購？
據(jù)項目置業(yè)顧問講，解封限購禁制的法器，其實是一張紙，名為《準(zhǔn)購證》。
只要拿到這張紙，不僅可以網(wǎng)簽，而且可以做貸款。
如果購房人名下無房無貸，首付30%。如果購房人名下有房有貸，首付是50%。而針對有房有貸的客戶，中南·熙悅項目為了加速去化，又動了一點(diǎn)小心思。
有房有貸客戶，首付可以先交30%，剩余首付分期。
實地踩盤中，我們還了解到，中介或是置業(yè)顧問，給到客戶的準(zhǔn)購承諾是：
辦的快一周，辦的慢大概2-3周，不用擔(dān)心辦不下來。
之前，在環(huán)京樓市中，補(bǔ)繳社保或完稅3年后網(wǎng)簽，一直是上不得臺面的違規(guī)操作。而在固安，開發(fā)商因一紙準(zhǔn)購證，把突破限購的違規(guī)操作，不僅擺在了臺面上，而且服務(wù)更為貼心。
不用等3年，最快一周，就能網(wǎng)簽。
這樣的網(wǎng)簽速度，盤活了固安整個樓市，并在單價及價格增幅上，蓋過了大廠。
據(jù)置業(yè)顧問講，因為不限購、不限貸，固安項目的均價已高于大廠，并且成交量也高于大廠。
從區(qū)位價值來分析，有通州副中心及地鐵加持的大廠，顯然版塊價值要優(yōu)于固安，那為何在當(dāng)前的房價上，PK不過固安？
背后的緣由究竟是什么？下面我們來做一個簡單的比較：
以一套81㎡的房子為例。
如果房子是在大廠，按單價1.4萬粗略計算，總價為113.4萬，以大廠在售項目現(xiàn)有的首付要求，按60%首付，其余2年分期，購房人需要動用的資金是68.04萬元，并且不能貸款。
而如果房子是在固安，按單價1.5萬計算，總價為121.5萬，按首套30%首付計算，購房人需要動用的資金是36.45萬元，并且還能貸款。
當(dāng)前，因為大廠的政策利好頻出，入場的購房人，基本要求全款，并且是3年之后才能網(wǎng)簽。從資金占用和購房風(fēng)險的角度來看，相比大廠，入手固安顯然風(fēng)險低，并且更對味剛需的訴求。
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