2019環(huán)京各大售樓處又開始熱鬧非凡，成交量上揚(yáng)，漲價的呼聲也隨之而來。房價反彈幅度最大的是北三縣（三河、大廠、香河）和固安；燕郊熱度最高，從北京過來的客群能將大半個沙盤圍??；武清、永清、廊坊等城市的樓市也十分活躍

　　北三縣、固安漲幅最顯著

　　樓市的冷暖，在售樓處體現(xiàn)得最為直接！

　　近日，90度在走訪燕郊某項(xiàng)目售樓處時發(fā)現(xiàn)，從北京過來的客群將大半個沙盤圍得滿滿當(dāng)當(dāng)。據(jù)項(xiàng)目銷售介紹，該項(xiàng)目開年至今累計(jì)銷售額大約5億，折合成房源約700套。

　　其他諸如武清、廊坊（市區(qū)）等城市樓市也十分活躍。來自武清楊村的銷售小成表示，現(xiàn)在購房者熱情很高，周六日各大售樓處人滿為患，“年前房企為了提高業(yè)績，武清很多項(xiàng)目都在打折，如今項(xiàng)目都開始恢復(fù)原價，而且最近成交不錯。”

　　據(jù)廊坊當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士小娟介紹，年后，去廊坊看房的購房者明顯增多，看房班車也都是滿的，大家只要報名就都會到場。小娟說，年后廊坊房價基本持平，微微有些上漲趨勢。目前，廊坊在售樓盤并不多，預(yù)計(jì)下半年會推出，廊坊的客群主要以本地居多。

　　房價上漲表現(xiàn)尤為明顯的是北三縣（三河、大廠、香河）和固安。據(jù)一位經(jīng)常在北三縣和固安之間往返的渠道銷售小麗講，北三縣年后均價漲了3000元左右，固安大約漲了2000元。年前房價不高，大廠房價大約15000-16000元/平方米，固安房價大約14000-15000元/平方米。小麗的一個客戶昨天剛剛在固安買了一套房，最終成交價16000元/平方米，單價比之前上漲了2000元。

　　位于固安以南的永清也在漲價。據(jù)當(dāng)?shù)劁N售介紹，永清樓市的熱度比較具有局限性，原因是能解決購房資質(zhì)和貸款問題的項(xiàng)目，成交比較熱，但這樣的項(xiàng)目少之又少。以某項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目可以直簽，首付3成約40萬，兩星期內(nèi)成交250套左右，售價12800元/平方米。去年底，該項(xiàng)目均價1萬左右，單價大約上漲了2800元。“目前永清樓市的現(xiàn)狀是房源少，尤其是住宅房源。”

　　其實(shí)，除了實(shí)地案例外，數(shù)據(jù)也顯示環(huán)京樓市成交量在上升，房價在上漲。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2019年1月和2月固安樓市成交套數(shù)分別為686套和255套，同比去年分別增長174.4%和355.4%。香河和燕郊成交量也明顯升高，這一漲幅分別為433.3%、63.1%及132.9%、814.2%。

　　而中國社科院住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)布的大數(shù)據(jù)房價指數(shù)顯示，2月，燕郊房價環(huán)比上漲7.63%，連續(xù)3個月快速上漲。

　　2019年1-2月香河、固安、燕郊成交量漲幅情況

　　當(dāng)?shù)刂脴I(yè)顧問透露反彈原因

　　環(huán)京樓市極易受到政策影響，波動性極大。自2017年限購政策陸續(xù)出臺后，環(huán)京樓市從“眾星捧月”立時變成“無人問津”。

　　環(huán)京樓市在2019年初開始反彈，對于很多人來說始料未及，那么這波反彈背后究竟是什么原因呢？

　　90度調(diào)查，整個樓市大環(huán)境寬松是一大原因。

　　在永清置業(yè)顧問小李看來，今年兩會沒有出臺打壓樓市的政策，這就是好消息，而且開年以后整個樓市呈現(xiàn)了寬松趨向。而對于環(huán)京樓市來說，雖然仍在執(zhí)行嚴(yán)格的調(diào)控政策，但細(xì)微利好政策不斷，諸如北京公積金政策可在津冀購房、房貸利率下調(diào)、部分項(xiàng)目可以解決購房資質(zhì)等利好，在一定程度上促進(jìn)環(huán)京樓市回暖。

　　尤其是最新北京購房者公積金異地提取的范圍放寬至天津、河北兩地。這被認(rèn)為是重大利好。小娟說，雖然目前該政策還未具體執(zhí)行，但對于購房者的信心有很大提升，大家都覺得環(huán)京樓市不會下跌。

　　小成則告訴90度，3月18日銀行信貸政策也有調(diào)整，新規(guī)定是農(nóng)行、建行、招行，只要征信無逾期首套可基準(zhǔn)利率。小成認(rèn)為，這是武清樓市升溫的主要原因之一。

　　此外，人才引進(jìn)政策也是一個助推因素。去年天津人才新政曾引發(fā)廣泛關(guān)注，30萬人奔赴天津落戶，場面煞是壯觀。據(jù)小成介紹，由于辦理天津戶口的人較多，因此雖然天津仍然嚴(yán)格執(zhí)行限購，但很多人都有購房資質(zhì)，樓市向好，很多人打算出手。

　　除了房地產(chǎn)的調(diào)控政策，環(huán)京樓市反彈的另一個主要因素是京津冀政策利好。2019年是京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施五周年，前不久，北京市政府正式搬遷到通州潞城。北京市長陳吉寧此前在兩會接受采訪時表示，要高質(zhì)量推動城市副中心規(guī)劃建設(shè)，推動產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)向廊坊北三縣延伸布局。

　　以北三縣為例，樓市回暖的主要原因是城市副中心的實(shí)質(zhì)利好，比如地鐵進(jìn)入開工建設(shè)階段、北京的優(yōu)質(zhì)教育資源開始輻射北三縣等。

　　當(dāng)?shù)亻_發(fā)商小鄭告訴90度，他家里孩子上四年級，今年春天開學(xué)以后，孩子班級人數(shù)由原來的76人減半，未來，學(xué)校在學(xué)籍和教材等方面會跟北京統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一管理。小鄭還說，北三縣在醫(yī)療設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面都在快速承接，以后京津冀296家醫(yī)療機(jī)構(gòu)的33項(xiàng)檢驗(yàn)結(jié)果實(shí)現(xiàn)互認(rèn)，155家醫(yī)療機(jī)構(gòu)的20項(xiàng)醫(yī)學(xué)影像檢查資料實(shí)現(xiàn)共享，能夠節(jié)約大量就醫(yī)費(fèi)用。

　　另外，據(jù)多個銷售介紹，大興國際機(jī)場已經(jīng)跟廊坊和固安的開發(fā)商達(dá)成合作，解決即將在機(jī)場地勤等工作人員的購房資格，此類有購房資格的外地人首付比例是50%。這相當(dāng)于釋放了一部分購房需求，對環(huán)京樓市回暖也是一把助力。