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房價高已經(jīng)不單單說是僅僅買不起房這么一個直
2019-08-24T10:39:00瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
房價高已經(jīng)不單單說是僅僅買不起房這么一個直白的現(xiàn)象，背后也是衍生了許多社會問題。所以多次的緊急調(diào)控，也是瞬間給樓市降了降溫。不過一旦調(diào)控放緊，房價再來一次大漲的話，那么顯而易見的是剛需買房會更難，炒房客將迅速入駐，高價賣出套現(xiàn)。除此之外，更多的問題也將會顯現(xiàn)出來。
2019年將在穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期上邁出重要一步，盡管今年以來房地產(chǎn)調(diào)控也面臨著巨大的調(diào)整，各方面也在預(yù)期調(diào)控放松，而且一些城市房價也是借機(jī)上漲，但隨著官方的不斷表態(tài)以及重申房住不炒和發(fā)出預(yù)警，可以說房價還是穩(wěn)定了下來，大多數(shù)城市都處在穩(wěn)定通道中。雖然有個別城市依然火熱，但不改穩(wěn)定大趨勢。
5月份，各地繼續(xù)落實好一城一策、因城施策、城市主體責(zé)任等長效調(diào)控機(jī)制，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，從漲幅情況來看，70城平均漲幅0.43%，環(huán)比漲幅比上月縮小0.1個百分點。上漲的55個城市平均漲幅0.59%，環(huán)比漲幅比上月縮小0.15個百分點。二手房房價上漲城市數(shù)量保持不變，但整體漲幅有所縮小。
有時候我們經(jīng)常說地價決定了房價，理論上說地價和房價沒有直接的關(guān)系，在投資性需求沒有得到有效抑制的前提下，單純增加土地供給并不能直接平抑住房價格。地價跟房價之間有沒有關(guān)系？當(dāng)然有關(guān)系，但沒有直接關(guān)系。決定房子價格的最終只有一個，那就是價值本身。供求關(guān)系只會影響到價格，但不會起到?jīng)Q定性作用。
同樣，地價決定不了房價，房價也決定不了地價，但是二者相輔相成，高地價推動高房價，高房價反過來也拉動高地價。一般情況下，我認(rèn)同，地價高房價就高，但是不認(rèn)同，地價低了房價就一定低。當(dāng)開發(fā)商面對利潤的時候很少有不為所動的，只要有利潤他們可以不顧一切去爭取，大多數(shù)不會說地價降了就要反哺購房者，事實證明確實如此。
但是不試過怎么知道？至少地價能夠穩(wěn)定或下降就可以打破之前的“地價那么高房價能不高嗎？”無論如何，地價穩(wěn)定是迫在眉睫。上面說到房價被穩(wěn)定了，地價呢？
據(jù)澎湃新聞報道，在穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和一城一策的背景下，多地調(diào)整土地政策，對土地市場進(jìn)行調(diào)控，進(jìn)而對房地產(chǎn)市場預(yù)期進(jìn)行調(diào)控。6月6日，東莞新拿地規(guī)則提出：在網(wǎng)上報價達(dá)到上限后，不再接受最新報價，開通網(wǎng)上終次報價功能，轉(zhuǎn)為競終次報價；而終次報價則以“最接近平均價者得”，這一措施引發(fā)市場關(guān)注。
眾所周知，當(dāng)年房價上漲與土地招拍掛不無關(guān)系，“價高者得”確實推高了地價影響了房價，開發(fā)商不惜一切代價制造地王也要搶地，可見他們對未來房價上漲多么有信心。如今，東莞在試圖打破這個魔咒。
無獨(dú)有偶，之前蘇州也調(diào)整了出讓方式，將原來土地競價超過土地出讓市場指導(dǎo)價25%(不含25%)后轉(zhuǎn)為一次報價出讓方式的規(guī)定，調(diào)整為超過市場指導(dǎo)價10-25%后轉(zhuǎn)為一次報價出讓方式。同樣，合肥禁止有關(guān)聯(lián)的母公司、子公司同時參與土地拍賣，杜絕“圍標(biāo)”，違者兩年不得參與合肥市范圍內(nèi)的土地競拍。
如果這些城市的土地新規(guī)有效，可能會引來其他城市的效仿，高房價始于招拍掛“價高者得”，會不會也終于“不一定價高者得”呢？官方不斷釋放信號，地方在不斷擺脫房地產(chǎn)。未來，除了對房價進(jìn)行調(diào)控外，地方的調(diào)控也將逐漸擴(kuò)至土地市場，前期較為火熱的部分土地市場將逐漸回歸理性。
冷暖。而另一個信號似乎也給了地方調(diào)整的信心。
受調(diào)控升級影響，5月份地價漲幅有所趨緩，溢價率指標(biāo)也迎來了2019年來的首次回調(diào)。值得注意的是，前5個月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積、成交價款雙雙同比大幅下降。據(jù)上海易居地產(chǎn)研究院測算，本次土地購置均價4389元/平方米，同比下跌3.5%，全國地價迎來了自2012年以來的首次同比下跌。
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