“居者有其屋”并不等于“居者有產(chǎn)權(quán)”。要從財(cái)稅、金融、戶籍等方面改變“重售輕租”的現(xiàn)狀，讓租房者住著舒心、出租者租著省心，才能有效激活房屋租賃市場(chǎng)，讓租房成為推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)去庫存的有效途徑。
　　樓市去庫存初見成效。數(shù)據(jù)顯示，4月末全國商品房待售建筑面積為7.27億平方米，已連續(xù)兩個(gè)月減少。值得警惕的是，有序消化房地產(chǎn)庫存，靠“加杠桿”無異飲鴆止渴。
　　隨著去庫存政策發(fā)力，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍回暖，一、二線樓市房?jī)r(jià)快速升溫，三、四線的銷售也有所回升。然而，相比紅紅火火的銷售，租賃這一解決居住問題的有效手段似乎被人們淡忘。
　　事實(shí)上，“居者有其屋”并不等于“居者有產(chǎn)權(quán)”。即使在歐美等發(fā)達(dá)國家，住房自有率也只有60%多，日本租房結(jié)婚者比例高達(dá)67.1%，買房結(jié)婚夫婦比例僅為14.3%，而我國城市目前新房自有率已接近90%。省吃儉用買房的結(jié)果，使大量資金集中于房地產(chǎn)市場(chǎng)，推高了房?jī)r(jià)，也限制了居民日常消費(fèi)等方面的支出，對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需帶來不利影響。
　　大樹再高也不能長(zhǎng)到天上，高杠桿必然帶來高風(fēng)險(xiǎn)。加杠桿導(dǎo)致樓市“虛火”上升，放大樓市“虹吸效應(yīng)”，資金過度向一二線城市集中，既增加了三四線城市去庫存的難度，也使熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)高位跳漲。更令人擔(dān)憂的是，金融杠桿既會(huì)催生房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，放大金融風(fēng)險(xiǎn)，還會(huì)導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)“失血”和“空心化”。正如一位知名企業(yè)家所言“高成本最終會(huì)摧毀你的競(jìng)爭(zhēng)力”。
　　去庫存不只是賣房子，而是通過建立購租并舉的住房制度，實(shí)現(xiàn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。對(duì)居住者而言，房屋租賃降低了城鎮(zhèn)化門檻，便于人才在不同城市、區(qū)域間自由流動(dòng);對(duì)市場(chǎng)來說，在部分三、四線城市住房庫存依然高企的情況下，租賃市場(chǎng)的發(fā)展能增加出租人購買庫存商品房的意愿，更好地化解房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存。
　　這個(gè)兩全其美的辦法為啥遭到冷遇?究其原因還是很多政策與現(xiàn)實(shí)的障礙，讓租房者不舒心、出租者不省心。
　　房子是給人住的，這個(gè)定位不能偏離。只有加大戶籍制度改革力度，建立健全農(nóng)民工進(jìn)城的財(cái)稅、土地等配套制度，通過人的城鎮(zhèn)化“去庫存”，才有利于樓市健康發(fā)展，造福宏觀經(jīng)濟(jì)。
　　日前，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)做出部署，提出完善稅收優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大支持等措施。如果能夠建立一個(gè)健康可持續(xù)的房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，讓賣房與租房比翼齊飛，以人為核心的新型城鎮(zhèn)化就有更堅(jiān)實(shí)的根基。