固安建投御湖園

　　固安建投御湖園，毛坯，項目二期1號樓和2號樓在售，戶型為63-97平1-3居，2.9米層高，房源共計362套。價格為均價16500元/平。

　　固安建投御湖園由河北建投明佳榮創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，占地建筑面積為161836平方米，一期共7棟樓，為6#、7#、8#、9#、10#、11#、13#號樓，共975套房源，6#號樓26層，2個單元，2梯4戶；7#號樓27層，2個單元，2梯4戶；8#號樓18層，1個單元，1梯3戶；9#號樓18層，1個單元，2梯4戶；10#號樓27層，1個單元，2梯4戶；11#號樓23層，1個單元2梯4戶，13#號樓26層，2個單元2梯4戶，戶型建筑面積為71-136平的2-4居。 本期推出1#和2#樓，1#樓26層，2梯6戶，2號樓27層，2梯四戶，總計350套房源左右。產(chǎn)權(quán)為70年，總戶數(shù)4059戶，容積率2.25，綠化率40%。

　　樓盤簡介：建投·御湖園建設(shè)用地建筑面積16.18萬平方米，總建筑面積 45.78萬平方米.容積率2.25,綠化率達(dá)綠化率35.05%，共計4059戶。

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　　那么為什么在各大城市爭先搶人的情況下，廊坊反而會出現(xiàn)這樣的情況呢？

　　我個人認(rèn)為主要基于以下幾種情況：

　　第一，廊坊地區(qū)由于緊靠北京，房產(chǎn)投資投機(jī)需求高度旺盛。一旦松開人口落戶新政，房價將會重新沖高，在目前的政策環(huán)境下，肯定是不被允許的。

　　第二，廊坊地區(qū)未來一段時間的發(fā)展重心是要引入產(chǎn)業(yè)，制定符合引入產(chǎn)業(yè)的落戶政策，合情合理。

　　比如要求必須要有本地工作單位，才能落戶，這就是最有利于廊坊引入產(chǎn)業(yè)的落戶政策。

　　第三，廊坊地區(qū)大部分地區(qū)都是圍繞北京貼片發(fā)展的，未來的人口增量根據(jù)規(guī)劃要求，基本都是為了承載北京未來的疏解人口及外溢人口。

　　從這個角度上來說，廊坊地區(qū)也不宜隨便放開落戶政策，讓全國各地的人都可以來落戶，這樣就違背了廊坊地區(qū)的人口規(guī)劃目標(biāo)。

　　比如為了服務(wù)好北三縣和通州城市副中心的三統(tǒng)一規(guī)劃，河北省就明確發(fā)文，北三縣地區(qū)要嚴(yán)格控制人口增量，要重點引入北京外溢人口，切實服務(wù)好城市副中心的發(fā)展。

　　因此一直都有內(nèi)部消息稱，北三縣即將認(rèn)可北京社保在北三縣地區(qū)的作用，從統(tǒng)一協(xié)調(diào)發(fā)展的角度上分析，北三縣對北京社保的認(rèn)同也在情理之中。

　　綜上所述，我個人判斷，固安的人才落戶新政意味著廊坊地區(qū)可能已經(jīng)不會再放開所謂的人才落戶新政了。

　　廊坊地區(qū)房價的最大機(jī)會，依然是要等待城市副中心、二機(jī)場及****帶來的產(chǎn)業(yè)人口外溢需求外溢，最終達(dá)到協(xié)同發(fā)展的目的。