2016-04-04至今商住公寓供銷存量每周走勢 數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部

　　狂奔了近一個月之后，商住公寓的速度終于慢了下來。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，上周，商住公寓簽約量大幅回落，從一周前的周簽3881套回落至周簽1289套。政策調(diào)整的恐慌讓商住公寓在6月集中釋放，而政策落地的不確定性讓此熱情也迅速降溫。

　　商住公寓搶占一個月“頭條”的同時，另一樓市投資熱度集中地——環(huán)京樓市并未被遺忘，調(diào)價惜售、一房難求的情景在天天上演。對資產(chǎn)配置的需求讓小投資者在樓市中尋找一個又一個熱點(diǎn)，“房”仍被他們認(rèn)為是最可靠的投資去向。

　　商住狂奔速度放緩 有開發(fā)商尋找資本做“接盤俠”

　　進(jìn)入6月后商住公寓市場集中爆發(fā)，截至目前，已經(jīng)刷新了北京商住公寓市場成交的歷史紀(jì)錄。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至目前，北京商住公寓簽約套數(shù)已達(dá)32055套，這是北京歷史上首次出現(xiàn)超3萬套的公寓年度成交，也是首次出現(xiàn)公寓類產(chǎn)品簽約超越住宅的年份。半年時間，超越了以往一整年的紀(jì)錄。

　　狂奔突破紀(jì)錄后，商住公寓銷售速度開始放緩，成交數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了明顯滑落。上周(6.20-6.26)，北京商住公寓共成交1289套，相較上上周(6.13-6.19)的3881套出現(xiàn)大幅下跌，僅為上上周的1/3。除了幾個區(qū)位優(yōu)勢明顯、相對稀缺的項(xiàng)目熱度仍在，其他商住公寓基本恢復(fù)常態(tài)。

　　《廣廈時代》了解發(fā)現(xiàn)，經(jīng)歷了上上周“72小時不打烊”、“錯過今晚、錯過北京”的售樓處，上周開始恢復(fù)常態(tài)，售樓處內(nèi)的銷售人員不再狂奔在各個客戶之間，再次有了時間致電每個曾經(jīng)聯(lián)系過的意向客戶。雖然經(jīng)歷了成交量的暴漲，但敢于借勢調(diào)價的開發(fā)商幾乎為零。在對于后市不明朗的當(dāng)下，大多開發(fā)商還是選擇借勢平價跑量為主的策略。

　　而一些位置不太熱門，又無品牌效應(yīng)的開發(fā)商對后市則有些悲觀，開始尋找可以整棟接手的資本或大客戶來擺脫困境。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，位于石景山的某商住項(xiàng)目就在近期密集接觸各類資本和大客戶，希望有投資方可以整棟接手，改造做酒店、寫字樓等業(yè)態(tài)，已幾乎放棄將項(xiàng)目散售給小客戶。

　　投資需求外溢

　　環(huán)京大盤托人也買不到

　　商住公寓狂奔減速，在逐漸讓出“頭條”的位置。近一年時間里“頭條”的?？铜h(huán)京樓市也因此受益。本就大熱的環(huán)京，再次成為投資客的焦點(diǎn)。供應(yīng)體量大、總價低的環(huán)京樓市，多個項(xiàng)目出現(xiàn)一房難求的景象。

　　“真沒想到環(huán)京這么火，幫人買房竟然兩次都失敗了。”一個地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如此感慨。前些日子，有同是地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的人找到他，詢問跟某在燕郊有項(xiàng)目的品牌開發(fā)商是否熟悉，能否幫忙買到一套房子。接到求助后，按照往常對環(huán)京樓市的了解，他覺得應(yīng)該是件很容易的事情，沒想到咨詢了解后，頻頻遭到拒絕。他告訴《廣廈時代》，他最先找到了該開發(fā)商負(fù)責(zé)北京區(qū)域營銷的人，對方表示權(quán)限內(nèi)操作不了，隨后找到總部的營銷負(fù)責(zé)人，對方仍表示，排隊(duì)購買的購房人實(shí)在太多，他的權(quán)限內(nèi)辦不了，只能是求助銷售負(fù)責(zé)人幫忙想想辦法，但始終也沒有結(jié)果。

　　除了購買燕郊房子未果，另一個托他幫忙購買廊坊房子的朋友，最終也沒有達(dá)成目標(biāo)，對方以推出的房源全部售罄為由拒絕了他，表示可以幫忙買旗下的另外一個位于京東的項(xiàng)目。

　　雖然供應(yīng)量巨大，但在各類利好的刺激下，“惜售”是很多環(huán)京樓盤的選擇，包括燕郊、大廠、武清、廊坊等多個環(huán)京板塊，開發(fā)商都在以各種理由減緩銷售速度。大廠的某項(xiàng)目，由于定價過高，被政府停了網(wǎng)簽，索性就不賣了。燕郊的某項(xiàng)目，近日拿出兩棟樓對外銷售，每日簽約超40套，內(nèi)部員工折扣也一律取消。據(jù)銷售負(fù)責(zé)人透露，如果不是要到年中報的時間，集團(tuán)要沖任務(wù)做報表，這兩棟樓也不會開，會繼續(xù)捂著。

　　資產(chǎn)配置荒 各類“房”仍是首選

　　樓市熱點(diǎn)在各個區(qū)域、各類產(chǎn)品中傳導(dǎo)，投資和資產(chǎn)配置的需求是這種熱能一直傳遞的基礎(chǔ)。周末去看房，也在成為一種新的生活方式。

　　對于商住公寓，投資需求一直是主力。對于調(diào)控的恐慌，引發(fā)了集中爆發(fā)，當(dāng)爆發(fā)過后，政策的不確定性讓小投資者對于未來這類產(chǎn)品面臨的問題產(chǎn)生疑慮，熱度開始降溫。畢竟，擁有諸多利好的通州，在商住全面限購之后，公寓類產(chǎn)品幾乎降至冰點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，如果商住市場不出臺調(diào)整政策，預(yù)計(jì)，整體市場將很快恢復(fù)平穩(wěn)，而且因?yàn)?月大量透支了市場成交，有可能在7-8月，市場會出現(xiàn)明顯的降溫。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，6月成交的暴漲也體現(xiàn)出在政策調(diào)整傳言之下，供需雙方對于市場預(yù)期的變化，在市場存在未知風(fēng)險的前提下，供需雙方均選擇積極入市。而從中長期來看，政策調(diào)整也將成為市場走向的分界點(diǎn)，調(diào)整之前的市場成交仍將保持持續(xù)增長，而一旦調(diào)整政策落地市場成交則會出現(xiàn)快速回落。

　　環(huán)京樓市對于很多中產(chǎn)階級購房人也同樣是投資的主要釋放地。相對于北京范圍內(nèi)的項(xiàng)目，環(huán)京樓市的投資門檻更低。多年來自己或他人的投資經(jīng)驗(yàn)教育下，“房”仍是能想到的資產(chǎn)配置的首選。尤其是在英國脫歐、人民幣貶值的國際金融環(huán)境的影響下，“資產(chǎn)配置慌”成為很多中產(chǎn)的困擾。旅游地產(chǎn)、海外地產(chǎn)都在這其中受益，而距離最近的環(huán)京樓市，自然成為受追捧的對象。

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　　鐵路新增多趟京津冀環(huán)列 京津早晚“公交化”

　　據(jù)《天津日報》報道，5月15日起正式啟用新運(yùn)行圖，其中，北京鐵路局共增開旅客列車32.5對。新圖實(shí)施后，北京鐵路局旅客列車開行總數(shù)將達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的610對。

　　高鐵“公交”化

　　鐵路部門還將實(shí)現(xiàn)高鐵“公交”化，早晚增加高鐵市域動車組列車，打造京津冀區(qū)域半小時和1小時交通圈，新增石家莊、定州東、保定東-北京西高鐵列車;秦皇島、唐山、滄州西、德州東-北京南高鐵列車。

　　京津城際加密運(yùn)行時間微調(diào)

　　京津城際進(jìn)一步加密運(yùn)行，其中平日每周一至周四開行93對，每周五至周日開行96對，方便早晚高峰階段旅客往來京津地區(qū)。列車運(yùn)行時間也有所微調(diào)，天津-北京南一站直達(dá)運(yùn)行時間為35分鐘;天津武清至北京南運(yùn)行時間為41分鐘;于家堡至北京南一站直達(dá)為56分鐘。其中，天津站首班車C2002次6：18開、6：53到，末班車C2108次22：52開、23：27到;北京南首班車C2001次6：01開，6：36到，末班車C2107次23：05開、23：40到。

　　新增多趟京津冀環(huán)形列車

　　為方便京津冀市域內(nèi)相互聯(lián)通，增開石家莊-衡水-德州-滄州-天津-唐山-承德-北京-保定-石家莊等多趟京津冀環(huán)形快速列車。此外，將增加京津冀區(qū)域內(nèi)主要城市始發(fā)終到長途旅客列車，在方便區(qū)域內(nèi)旅客出行的基礎(chǔ)上，吸引全國客流“暢游京津冀”，其中包括貴陽北-北京西動臥列車，贛州-北京特快列車，濟(jì)南西-天津西高鐵列車，石家莊-南通、通遼、牡丹江方向列車，保定-南京等方向長途快速列車。

　　增加長途直通客車?？空军c(diǎn)

　　增加長途直通旅客列車在京津冀區(qū)域停站，實(shí)現(xiàn)鐵路網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一步擴(kuò)張輻射。如新增開行的北京西-貴陽北、漢口、鄭州東、安陽東，北京南-泰安、青島、煙臺等動車組列車，沿途均安排了在京津冀市域內(nèi)主要車站?？空军c(diǎn)。新增開行的北京-菏澤、贛州，北京西-安陽等直達(dá)、普速列車，也增加了在河北省境內(nèi)的?？空?。

　　開通至張家口旅游列車

　　為進(jìn)一步助力北京張家口2022年冬奧會，開張家口-北京城際旅游列車3對。