憑借臨空經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、新產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)、軌道交通的建設(shè)，順義區(qū)樓市開(kāi)始快速升溫。今年6月，順義區(qū)商品住宅(不含保障房、自住房)成交量突破3000套，創(chuàng)造年內(nèi)月度成交新高。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月21日，本月順義區(qū)商品住宅成交量達(dá)到3177套，環(huán)比上漲548%。

　　朝陽(yáng)買(mǎi)房人遷移向順義

　　綜合北京住建委官網(wǎng)網(wǎng)站和中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月21日，本月順義區(qū)商品住宅成交量達(dá)到3177套，環(huán)比上漲548%。這一數(shù)字創(chuàng)造年內(nèi)月度成交新高。

　　亞豪市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴北京晨報(bào)記者，“近年來(lái)，順義區(qū)住宅用地供應(yīng)較少，導(dǎo)致順義區(qū)商品住宅供應(yīng)較少。目前，順義區(qū)在售的商品住宅多數(shù)是大戶(hù)型平層類(lèi)產(chǎn)品、或是高端別墅類(lèi)產(chǎn)品，總價(jià)超過(guò)上千萬(wàn)元。這并不是普通購(gòu)房人所能接受的價(jià)格。今年上半年，順義區(qū)有大量商住項(xiàng)目集中入市，這些項(xiàng)目總價(jià)不高、戶(hù)型建筑面積適中，受到普通購(gòu)房人的認(rèn)可。順義區(qū)多年積累的購(gòu)房需求一下子得到釋放，推動(dòng)了順義區(qū)商品住宅成交量的上漲。特別是今年6月，順義區(qū)商品住宅成交量創(chuàng)造了年內(nèi)月度成交新高。”

　　“在通州區(qū)出臺(tái)限購(gòu)后，部分購(gòu)房需求外溢到順義區(qū)，促使順義區(qū)商品住宅成交量出現(xiàn)上漲。”靳瑞欣說(shuō)，此外，順義區(qū)臨近朝陽(yáng)區(qū)，相比朝陽(yáng)區(qū)是價(jià)值洼地，造成部分購(gòu)房需求轉(zhuǎn)移到順義區(qū)買(mǎi)房置業(yè)，從而帶動(dòng)了當(dāng)?shù)厣唐纷≌山涣康呐噬?/p>

　　順義商住房拉低區(qū)域均價(jià)

　　與今年5月相比，本月順義區(qū)商品住宅成交均價(jià)出現(xiàn)下降。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月21日，本月順義區(qū)商品住宅成交均價(jià)為25357元/平方米，環(huán)比下降12.8%。

　　美聯(lián)物業(yè)北京市場(chǎng)研究部副經(jīng)理張玲說(shuō)，“今年6月，在順義區(qū)商品住宅成交中，商住房成交占比達(dá)到91%。而順義區(qū)商住房成交均價(jià)相對(duì)較低，拉低了順義區(qū)商品住宅成交整體價(jià)格。”

　　區(qū)域背景

　　臨空經(jīng)濟(jì)推動(dòng)順義區(qū)樓市升溫

　　隨著臨空經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、生活配套的提升、軌道交通的建設(shè)，北京順義區(qū)的發(fā)展將會(huì)更加國(guó)際化。在這些利好因素的疊加作用下，順義區(qū)的商品住宅品質(zhì)得到提升，吸引了更多購(gòu)房需求買(mǎi)房置業(yè)。順義區(qū)樓市開(kāi)始升溫。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理靳瑞欣說(shuō)，“近年來(lái)，順義區(qū)發(fā)展迅速，建有首都機(jī)場(chǎng)T3航站樓、國(guó)展新館等多個(gè)新地標(biāo)。而順義新城是北京重點(diǎn)發(fā)展的新城之一，是面向國(guó)際的首都樞紐空港。隨著順義新城大力發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)、空港物流、會(huì)展業(yè)等多種產(chǎn)業(yè)，將會(huì)使得順義區(qū)變得更加國(guó)際化。同時(shí)，順義新城的發(fā)展還會(huì)給順義區(qū)帶來(lái)人口的增加、商業(yè)的改善等多方面變化，推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。在多種利好因素疊加作用下，順義區(qū)的購(gòu)房需求將會(huì)增加。”

　　“順義區(qū)具有豐富的自然生態(tài)資源，區(qū)域內(nèi)的溫榆河生態(tài)帶、潮白河天然風(fēng)景區(qū)景色優(yōu)美、碧波蕩漾，令人心曠神怡。區(qū)域內(nèi)還配有高爾夫球場(chǎng)、假日酒店、大型購(gòu)物中心等商務(wù)休閑中心、國(guó)際學(xué)校以及醫(yī)療機(jī)構(gòu)，提升了當(dāng)?shù)鼐用竦纳钇焚|(zhì)。”美聯(lián)物業(yè)北京市場(chǎng)研究部副經(jīng)理張玲說(shuō)。

　　“順義區(qū)還積極發(fā)展軌道交通，建有地鐵機(jī)場(chǎng)線(xiàn)、地鐵15號(hào)線(xiàn)，方便當(dāng)?shù)鼐用癯鲂小５罔F機(jī)場(chǎng)線(xiàn)的起點(diǎn)是東直門(mén)，終點(diǎn)分別至首都機(jī)場(chǎng)2號(hào)和3號(hào)航站樓，可以實(shí)現(xiàn)城市中心區(qū)與首都機(jī)場(chǎng)之間快速交換。地鐵15號(hào)線(xiàn)連接望京地區(qū)和順義核心區(qū)，實(shí)現(xiàn)順義核心區(qū)與望京地區(qū)、奧林匹克中心區(qū)等地區(qū)的快速交換。”張玲表示，“軌道交通的發(fā)展改善了順義區(qū)的交通狀況，有助于帶動(dòng)周邊樓盤(pán)的銷(xiāo)售，對(duì)于剛需及首次改善客群具有強(qiáng)勁的吸引力。”