風(fēng)風(fēng)火火的2016年樓市上半場(chǎng)賽事已鳴哨結(jié)束，下半場(chǎng)正式開(kāi)始。上半年的樓市千帆競(jìng)渡，大浪淘沙，繼續(xù)書寫著成王敗寇的江湖傳奇。在政策支持、地王頻出、交通升級(jí)、定位轉(zhuǎn)變等各大因素的影響下，多個(gè)熱門板塊日新月異的發(fā)展勢(shì)頭吸引著越來(lái)越多的客戶群。精選2016年上半年北京十大炙手可熱的置業(yè)區(qū)域板塊，分析板塊價(jià)值和潛力，透析下半年區(qū)域熱度。

　　通州運(yùn)河核心區(qū)

　　關(guān)注指數(shù)：★★★★★

　　區(qū)域點(diǎn)評(píng)： 2016年，伴隨市政府東遷和通州“行政副中心”定調(diào)等刺激政策的持續(xù)發(fā)力，通州樓市一路高歌前進(jìn)。盡管2015年通州出臺(tái)了最嚴(yán)限購(gòu)來(lái)管控房?jī)r(jià)，依然難改未來(lái)整體高速發(fā)展趨勢(shì)。而通州運(yùn)河核心區(qū)將是北京城市副中心建設(shè)的重中之重，也是樓市熱門區(qū)域。目前區(qū)域內(nèi)有地鐵6號(hào)線、八通線、規(guī)劃中的8條輕軌線以及京津高速等多條高速路，目前運(yùn)河核心區(qū)各項(xiàng)配套設(shè)施正在完善，未來(lái)房?jī)r(jià)仍存上漲空間。

　　均價(jià)：40000元/平

　　代表樓盤：光大新北京中心(均價(jià)40000元/平)、通州富力中心(起價(jià)36000元/平)、世界僑商中心(起價(jià)35000元/平)

　　北三縣(燕郊、大廠、香河)

　　關(guān)注指數(shù)：★★★★★

　　區(qū)域點(diǎn)評(píng)：在京津冀一體化協(xié)同發(fā)展的背景之下，受到北京行政副中心搬遷至通州等利好影響，以燕郊為代表的“北三縣”樓市以驚人的姿態(tài)飛速攀升，一房難求的戲碼不斷上演。去年以來(lái)，與北京通州“隔河相望”的燕郊首當(dāng)其沖一直領(lǐng)漲，樓市持續(xù)走高，市場(chǎng)均價(jià)從1萬(wàn)/平左右跳升至2萬(wàn)元，同比漲幅超過(guò)100%。大廠、香河的樓市均價(jià)也已分別達(dá)到1.4萬(wàn)元/平米、1.2萬(wàn)元/平米左右的水平。廊九條出臺(tái)后，燕郊、香河、大廠等地雖然已處于限購(gòu)從嚴(yán)、預(yù)售從緊的狀態(tài)中，成交量有所下降，但房?jī)r(jià)卻依然堅(jiān)挺，上漲預(yù)期強(qiáng)烈。

　　均價(jià)：燕郊20000元/平、大廠14000元/平、香河11000元/平

　　代表樓盤：嘉都(均價(jià)18000元/平)、大運(yùn)河孔雀城溫莎郡(均價(jià)11500元/平)、早安北京(起價(jià)13000元/平)

　　豐臺(tái)西南西環(huán)板塊

　　關(guān)注指數(shù)：★★★★☆

　　區(qū)域點(diǎn)評(píng)：豐臺(tái)作為北京的老城區(qū)，一直以來(lái)都是供應(yīng)匱乏區(qū)，整個(gè)豐臺(tái)區(qū)域內(nèi)房源主要以老項(xiàng)目后期為主，且去化較慢。而在去年的北京土地市場(chǎng)上，豐臺(tái)的崛起讓整個(gè)南城區(qū)域成為樓市新的高地，熱度發(fā)酵延續(xù)到今年。上半年，西南四環(huán)頂豪和高端改善盤遍地開(kāi)花，多個(gè)項(xiàng)目接連入市無(wú)疑進(jìn)一步攪動(dòng)了城南樓市，推動(dòng)豐臺(tái)樓市走向新高。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)(截至6月12日)，豐臺(tái)千萬(wàn)元級(jí)的住宅成交193套，成交均價(jià)達(dá)到71228元/平方米，如今豐臺(tái)區(qū)域已成為名副其實(shí)的地價(jià)和房?jī)r(jià)制高點(diǎn)。

　　均價(jià)：60000元/平

　　代表樓盤：天恒金融街公園懿府(均價(jià)52000元/平)，京投銀泰萬(wàn)科西華府(均價(jià)50000元/平)，紫辰院(均價(jià)100000元/平)

　　順義后沙峪

　　關(guān)注指數(shù)：★★★★☆

　　區(qū)域點(diǎn)評(píng)：后沙峪板塊位處中央別墅區(qū)的全新輻射區(qū)，地鐵15號(hào)線的開(kāi)通，將順義和中關(guān)村、望京、五道口等連接起來(lái)，不僅吸引順義本地人和空港林河產(chǎn)業(yè)區(qū)的工作者購(gòu)買,隨著交通的改善，很多工作在中關(guān)村、望京等地的購(gòu)房者也加入了順義購(gòu)房大軍。今年上半年，后沙峪又出讓一宗地塊，住宅樓面價(jià)高達(dá)4.46萬(wàn)元/平方米，未來(lái)入市產(chǎn)品售價(jià)或?qū)⑦_(dá)到8萬(wàn)+。當(dāng)前別墅和商住當(dāng)家順義樓市，通州全國(guó)首例商住房限購(gòu)政策落地后使得順義商住成為新寵。

　　均價(jià)：35000元/平

　　代表樓盤：國(guó)門智慧城(均價(jià)28000元/平)、T3空間(起價(jià)23000元/平)、金地中央世家(均價(jià)60000元/平)

　　大興新城

　　關(guān)注指數(shù)：★★★★☆

　　區(qū)域點(diǎn)評(píng)：第二機(jī)場(chǎng)正式落戶大興使城南迎來(lái)新一輪發(fā)展熱潮，大興區(qū)域內(nèi)各大板塊快速崛起，房?jī)r(jià)不斷攀升。通州雙限后，大興樓市更是受益明顯，商住市場(chǎng)愈發(fā)火熱。區(qū)域地價(jià)也是不斷飆漲，今年上半年，大興已經(jīng)拍出了3塊地，其中黃村地塊樓面價(jià)達(dá)4.7萬(wàn)/平方米，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)南五環(huán)區(qū)域未來(lái)新盤售價(jià)有望破10萬(wàn)。而大興交通最大的優(yōu)勢(shì)就是地鐵4號(hào)線，4號(hào)線是一條貫穿市區(qū)南北的軌道交通主干線，沿線已無(wú)普通住宅可賣，商住崛起。從長(zhǎng)期來(lái)看，大興升值空間非常巨大，不可估量。

　　均價(jià)：35000元/平

　　代表樓盤：恒大未來(lái)城(均價(jià)46000元/平)、華遠(yuǎn)西紅世(最低總價(jià)170萬(wàn)/套)、天恒世界集(150萬(wàn)元/套)

　　昌平南邵

　　關(guān)注指數(shù)：★★★☆☆

　　區(qū)域點(diǎn)評(píng)：在高地價(jià)倒逼、地鐵昌平線二期的開(kāi)通、全北京的高端化、區(qū)域供應(yīng)稀缺等多重因素的影響下，昌平區(qū)域房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲。從2015年開(kāi)始，南邵目前已經(jīng)出讓4塊用地，樓面價(jià)頻創(chuàng)新高。近期出讓的兩地塊樓面價(jià)分別為3.38萬(wàn)元/平、3.52萬(wàn)元/平，預(yù)計(jì)未來(lái)售價(jià)將達(dá)7-8萬(wàn)元/平米，再度刷新區(qū)域地價(jià)，隨著高價(jià)地的逐步入市，區(qū)域房?jī)r(jià)飆漲將在所難免。

　　均價(jià)：30000元/平

　　代表樓盤：

　　北京風(fēng)景

　　均價(jià) : 33000元/㎡位置：京藏高速30(昌平城區(qū))出口向東，南環(huán)大橋東側(cè)1000米熱線 : 400-869-1111 轉(zhuǎn) 10126樓盤詳情北京風(fēng)景(均價(jià)33000元/平)、宜山居·悅府(均價(jià)27000元/平)、中國(guó)鐵建尚城匯(均價(jià)26000元/平)

　　門頭溝新城

　　關(guān)注指數(shù)：★★★☆☆

　　區(qū)域點(diǎn)評(píng)：在優(yōu)勢(shì)政策的保駕護(hù)航之下，昔日交通閉塞的門頭溝已煥然一新。據(jù)悉，磁懸浮S1線預(yù)計(jì)2016年年底全線開(kāi)通，并將與地鐵1號(hào)線、地鐵6號(hào)線無(wú)縫接軌，S1線的建成將改變門頭溝沒(méi)有城鐵的歷史，長(zhǎng)安街西沿線將于2017年底通車，門頭溝交通的變遷成為京西乃至北京發(fā)展的助推器。與此同時(shí)，今年上半年門頭溝出讓地塊住宅樓面價(jià)達(dá)4.1萬(wàn)元/平，門頭溝地王記錄被再度刷新，更現(xiàn)9萬(wàn)+樓盤令人咋舌，未來(lái)房?jī)r(jià)漲勢(shì)令人期待。

　　均價(jià)：35000元/平

　　代表樓盤：遠(yuǎn)洋新天地(最低總價(jià)162萬(wàn)/套)、華潤(rùn)悅景灣(最低總價(jià)100萬(wàn)/套)、西長(zhǎng)安壹號(hào)(均價(jià)38000元/平)

　　朝陽(yáng)孫河別墅區(qū)

　　關(guān)注指數(shù)：★★★☆☆

　　區(qū)域點(diǎn)評(píng)： 孫河區(qū)域目前已有龍湖、泰禾、首開(kāi)等高端房企進(jìn)駐，組團(tuán)優(yōu)勢(shì)明顯，升值潛力無(wú)限。因其自然生態(tài)環(huán)境、便捷交通、成熟教育醫(yī)療娛樂(lè)配套等條件而被譽(yù)為“最后一塊別墅凈土”,同時(shí)也是近幾年土地市場(chǎng)的焦點(diǎn)。去年出讓的孫河地塊“雙料地王”的刺激效應(yīng)使得孫河別墅區(qū)熱度不斷攀升，未來(lái)區(qū)域銷售單價(jià)有可能將達(dá)到17萬(wàn)元，這對(duì)于區(qū)域在售樓盤來(lái)說(shuō)，升值潛力陡增。

　　均價(jià)：68000元/平

　　代表樓盤：首開(kāi)·瑯樾(1800萬(wàn)/套起)、中糧·瑞府(3900萬(wàn)/套起)、龍湖·雙瓏原著(3700萬(wàn)/套起)

　　房山閻村

　　關(guān)注指數(shù)：★★★☆☆

　　區(qū)域點(diǎn)評(píng)：對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，如今想買2萬(wàn)元一平的房子選擇越來(lái)越少。房山一直是北京樓市的價(jià)值洼地，而閻村則是房山的價(jià)值洼地，近年來(lái)得到越來(lái)越多的關(guān)注。提到閻村區(qū)域不得不提燕房線的利好，預(yù)計(jì)年底建成通車，將有效緩解房山新城交通壓力。而未來(lái)房山線延長(zhǎng)線也將在閻村地區(qū)設(shè)站，閻村區(qū)域多個(gè)樓盤受益，對(duì)未來(lái)出行和房產(chǎn)升值都是不小的助推作用。有業(yè)內(nèi)人士稱，未來(lái)房山新城將毫無(wú)疑問(wèn)看向閻村。

　　均價(jià)：18000元/平

　　代表樓盤：中國(guó)鐵建原香漫谷(均價(jià)18500元/平)、中冶藍(lán)城(均價(jià)19000元/平)、天恒樂(lè)DO(均價(jià)16000元/平)

　　固安

　　關(guān)注指數(shù)：★★★☆☆

　　區(qū)域點(diǎn)評(píng)：從區(qū)位上看,固安與北京二機(jī)場(chǎng)只是一河之隔。目前首都第二機(jī)場(chǎng)已全面施工，預(yù)計(jì)2019年建成并投入使用，北京新機(jī)場(chǎng)建成后有望成為世界第一大機(jī)場(chǎng)，屆時(shí)固安將成為除大興之外最大的受益者。固安已成為京津冀一體化發(fā)展“大動(dòng)脈”的重要交通節(jié)點(diǎn)，地鐵新機(jī)場(chǎng)線將至此地，緊鄰高速路，擁有全方位的立體交通網(wǎng)絡(luò)。相比燕郊及其他環(huán)京地區(qū)，固安因?yàn)榕R近北京新機(jī)場(chǎng)和相對(duì)較低的價(jià)格有著明顯的升值優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房需求的增加必然會(huì)拉動(dòng)固安房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的升溫。在異?；馃岬臓顟B(tài)之下，今年四月，北三縣和固安四地一起迎來(lái)了限購(gòu)升級(jí)。

　　均價(jià)：11000元/平

　　代表樓盤：永定河孔雀城英國(guó)宮(均價(jià)13000元/平)、永定河孔雀城萊茵河谷(均價(jià)11000元/平)、綠宸萬(wàn)華城(均價(jià)10400元/平)