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高價(jià)地入市風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，就到霸州金亨世家

2016-09-16T17:50:45瀏覽: 次來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)

北京房?jī)r(jià)的變化是日新月異的，相對(duì)而言北京周邊的房?jī)r(jià)就好了很多，例如廊坊市霸州房價(jià)，固安房?jī)r(jià)，涿州房?jī)r(jià)都是較穩(wěn)定的
土地市場(chǎng)是樓市的試金石。地價(jià)推升房?jī)r(jià)也成為主流觀點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)人士判斷，銀根寬松和土地的供應(yīng)多少是出現(xiàn)“高價(jià)地”的主因。一些全國(guó)性房企的相關(guān)人士在和記者交流時(shí)表示，“進(jìn)京（拿地）太難，高地價(jià)難以支撐。”

北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，區(qū)域發(fā)展的目標(biāo)、土地供應(yīng)的數(shù)量和城市發(fā)展的要求以及經(jīng)濟(jì)、環(huán)境承載力要相匹配。北京目前住房保有量大概有700多萬(wàn)套，新房還未建成有幾十萬(wàn)套，這些加起來(lái)就將近800萬(wàn)套。

根據(jù)此前公布的北京市“十三五”規(guī)劃綱要，未來(lái)5年，北京市將繼續(xù)努力推動(dòng)非首都功能疏解，全市常住人口總量控制在2300萬(wàn)人以內(nèi)，實(shí)現(xiàn)6城區(qū)常住人口比2014年下降15%左右。

陳志表示，按照每套三口之家計(jì)算，住房需求是可以滿足的，只是存在不均衡，這種情況只能用市場(chǎng)手段調(diào)節(jié)。產(chǎn)品形成的結(jié)構(gòu)是由開(kāi)發(fā)商決定的，目前的潛在供應(yīng)量包括企業(yè)拿地未開(kāi)工的、開(kāi)工未入市、入市未銷售的產(chǎn)品。目前能顯示的只是入市未銷售的量。北京增量房地產(chǎn)到了末期，就是以盤(pán)活存量資產(chǎn)，更多的是發(fā)展租賃市場(chǎng)。

北京周邊房?jī)r(jià)變化太快，可以考慮固安房?jī)r(jià)、廊坊市霸州房?jī)r(jià)

即便京城土地被房企視為“香餑餑”，但風(fēng)險(xiǎn)仍不容忽視。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：北京歷史累計(jì)土地出讓經(jīng)營(yíng)性用地樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的地塊合計(jì)有59宗，這59宗高價(jià)地合計(jì)土地出讓金為1919.38億元，而截至2016年9月8日，已經(jīng)入市的項(xiàng)目，銷售額只有337.8億元。

張大偉表示，可能是這些高價(jià)地很多都是2014年~2015年入市，但從銷售節(jié)奏看，大部分已經(jīng)超過(guò)1年，這些高價(jià)地其實(shí)已經(jīng)開(kāi)始承擔(dān)資金壓力。入市的項(xiàng)目只有不到20個(gè)，其中很大部分的銷售額還來(lái)自于這些高價(jià)地的保障房部分?，F(xiàn)在看，入市的高價(jià)地項(xiàng)目獲得銷售業(yè)績(jī)明顯的特征，都是五環(huán)及五環(huán)周圍項(xiàng)目，能夠量?jī)r(jià)雙豐收的更是如此。如果按照目前市場(chǎng)正常的銷售利潤(rùn)，這部分高價(jià)地的總貨值預(yù)計(jì)將在3800億元，337.8億元的銷售額，目前來(lái)看，只相當(dāng)于一年的資金成本。
北京周邊房?jī)r(jià)并不高，相對(duì)而言是可以考慮的

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