說起住宅樓，大家都應(yīng)該知道吧，但是商住樓，你知道嗎，商住樓與住宅樓有哪些區(qū)別你知道嗎？所謂商住樓，從字面理解，即是商業(yè)也是住宅，總的來說就是兩用樓，因此被稱為商住樓。

　　商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，其土地的使用權(quán)年限都為50年。

　　商住樓是什么意思

　　商住樓與住宅樓有區(qū)別

　　一、是生活費用,水費電費等是否按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取不確定二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。

　　三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按最高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，最多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅四、產(chǎn)權(quán)年限，商住樓(商業(yè)用地)年限50年，住宅70年什么是商住樓 商住樓產(chǎn)權(quán)是多少年不可否認(rèn)的是，商住樓作為一種特殊的住宅形式，也有它的弊端。從結(jié)構(gòu)上說，隨著高度的增加，地震造成的危害性也隨之增加，因此，國家對商住樓的高度和層數(shù)都有嚴(yán)格要求。商住樓的底部為商店，或多或少會給樓上居民帶來影響。一些人利用商住樓位于街道兩則，交通便利的優(yōu)勢，利用底商從事餐飲、洗染等行業(yè)，這些行業(yè)在工作時會排放出大量的油煙和高溫氣體，而一般商住樓沒有專門的排煙口和保溫、隔熱措施，還有人從事鋁合金加工或摩托車、汽車修理等產(chǎn)生噪音較大的行業(yè)，這些都會對樓上和附近居民的日常生活帶來影響，產(chǎn)生糾紛。

　　商住樓產(chǎn)權(quán)使用年限：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(一九九0年五月十九日中華人民共和國國務(wù)院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行)第十二條商住樓產(chǎn)權(quán)土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 一)居住用地七十年; 二)工業(yè)用地五十年; 三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; 四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; 五)綜合或者其他用地五十年。

　　例子：一般商住樓產(chǎn)權(quán)是多少年的? 開放商是按照主宅來賣的，張某問了他們說產(chǎn)權(quán)是70年，但是張某好像聽說這個樓下面兩層是商鋪，所以歸結(jié)為商住樓 ?請問如果是商住樓，我們是買上面的房子的，住宅用的，產(chǎn)權(quán)是多少年?

　　答：張某的商住樓產(chǎn)權(quán)住宅是70年的，一、二樓商住樓產(chǎn)權(quán)的商鋪是40年的, 商住樓產(chǎn)權(quán)你的產(chǎn)權(quán)和商鋪的產(chǎn)權(quán)的完全獨立分開的。

　　由于現(xiàn)在市場的上商住樓商住用途并不明確、商住樓產(chǎn)權(quán)的也不清晰的問題引發(fā)的相關(guān)問題越來越多，所以有明確的界定是大勢所趨的。以上就為大家詳細(xì)解釋了商住樓是什么意思以及商住樓和住宅樓的區(qū)別，同時也為大家講述了商住樓的一些缺點或者說是政策的不利因素，希望能夠大家的投資居住能夠提供一些參考建議。