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北京禁止新建商品住宅，對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎？

2018-10-06T16:04:19瀏覽: 次來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)

　　北京禁止新建商品住宅，對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎？26日，北京市公布了《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄(2018年版)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)，新版禁限目錄）。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是一份禁止或限制哪類(lèi)產(chǎn)業(yè)在北京發(fā)展的指南。

　　文件剛一出爐，有兩點(diǎn)被普遍關(guān)注。其一，北京東、西兩城禁止新建商品住宅，禁止新建酒店和寫(xiě)字樓等大型公建項(xiàng)目。其二，區(qū)域差別化禁限管理由原來(lái)的“1+3”（“1”指適用于全市范圍；“3”指城六區(qū)、城市發(fā)展新區(qū)和生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)）調(diào)整為“1+4”（“1”指適用于全市范圍；“4”指中心城區(qū)，北京城市副中心，中心城區(qū)、北京城市副中心以外的平原地區(qū)，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)）。

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　　北京東、西兩城禁止新建商品住宅，有觀點(diǎn)認(rèn)為，這意味著這兩個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)大漲。

　　這個(gè)結(jié)論未免太過(guò)倉(cāng)促。

　　原因有兩點(diǎn)，首先，2015年頒布的禁限目錄中，早已有類(lèi)似表述，幾乎沒(méi)什么變化。換句話(huà)說(shuō)，新版禁限目錄在這點(diǎn)上，沒(méi)有什么新內(nèi)容。

　　其次，國(guó)是直通車(chē)采訪(fǎng)的兩位業(yè)內(nèi)人士均表示，這兩個(gè)區(qū)的新房成交已經(jīng)很少，所以影響不大，二手房以老舊小區(qū)為主，占據(jù)地段優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)期看漲。

　　政府禁止部分區(qū)新建商品住宅的目的是什么？全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌接受?chē)?guó)是直通車(chē)采訪(fǎng)認(rèn)為，這是對(duì)此前北京城市規(guī)劃的落實(shí)，也與北京的人口規(guī)劃直接相關(guān)。

　　比如，新版北京城市規(guī)劃提到，降低城六區(qū)人口規(guī)模，城六區(qū)常住人口在2014年基礎(chǔ)上每年降低2—3個(gè)百分點(diǎn)，爭(zhēng)取到2020年下降約15個(gè)百分點(diǎn)，控制在1085萬(wàn)人左右，到2035年控制在1085萬(wàn)人以?xún)?nèi)。

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