風(fēng)風(fēng)火火的2016年樓市上半場(chǎng)賽事已鳴哨結(jié)束，下半場(chǎng)正式開始。上半年的樓市千帆競(jìng)渡，大浪淘沙，繼續(xù)書寫著成王敗寇的江湖傳奇。在政策支持、地王頻出、交通升級(jí)、定位轉(zhuǎn)變等各大因素的影響下，多個(gè)熱門板塊日新月異的發(fā)展勢(shì)頭吸引著越來越多的客戶群。2016年上半年北京炙手可熱的置業(yè)區(qū)域板塊，分析板塊價(jià)值和潛力，透析下半年區(qū)域熱度。

　　通州運(yùn)河核心區(qū)

　　關(guān)注指數(shù)：★★★★★

　　區(qū)域點(diǎn)評(píng)： 2016年，伴隨市政府東遷和通州“行政副中心”定調(diào)等刺激政策的持續(xù)發(fā)力，通州樓市一路高歌前進(jìn)。盡管2015年通州出臺(tái)了最嚴(yán)限購來管控房?jī)r(jià)，依然難改未來整體高速發(fā)展趨勢(shì)。而通州運(yùn)河核心區(qū)將是北京城市副中心建設(shè)的重中之重，也是樓市熱門區(qū)域。目前區(qū)域內(nèi)有地鐵6號(hào)線、八通線、規(guī)劃中的8條輕軌線以及京津高速等多條高速路，目前運(yùn)河核心區(qū)各項(xiàng)配套設(shè)施正在完善，未來房?jī)r(jià)仍存上漲空間。

　　均價(jià)：40000元/平

　　代表樓盤：光大新北京中心(均價(jià)40000元/平)、通州富力中心(起價(jià)36000元/平)、世界僑商中心(起價(jià)35000元/平)

　　北三縣(燕郊、大廠、香河)

　　關(guān)注指數(shù)：★★★★★

　　區(qū)域點(diǎn)評(píng)：在京津冀一體化協(xié)同發(fā)展的背景之下，受到北京行政副中心搬遷至通州等利好影響，以燕郊為代表的“北三縣”樓市以驚人的姿態(tài)飛速攀升，一房難求的戲碼不斷上演。去年以來，與北京通州“隔河相望”的燕郊首當(dāng)其沖一直領(lǐng)漲，樓市持續(xù)走高，市場(chǎng)均價(jià)從1萬/平左右跳升至2萬元，同比漲幅超過100%。大廠、香河的樓市均價(jià)也已分別達(dá)到1.4萬元/平米、1.2萬元/平米左右的水平。廊九條出臺(tái)后，燕郊、香河、大廠等地雖然已處于限購從嚴(yán)、預(yù)售從緊的狀態(tài)中，成交量有所下降，但房?jī)r(jià)卻依然堅(jiān)挺，上漲預(yù)期強(qiáng)烈。

　　均價(jià)：燕郊20000元/平、大廠14000元/平、香河11000元/平

　　代表樓盤：嘉都(均價(jià)18000元/平)、大運(yùn)河孔雀城溫莎郡(均價(jià)11500元/平)、早安北京(起價(jià)13000元/平)

　　豐臺(tái)西南西環(huán)板塊

　　關(guān)注指數(shù)：★★★★☆

　　區(qū)域點(diǎn)評(píng)：豐臺(tái)作為北京的老城區(qū)，一直以來都是供應(yīng)匱乏區(qū)，整個(gè)豐臺(tái)區(qū)域內(nèi)房源主要以老項(xiàng)目后期為主，且去化較慢。而在去年的北京土地市場(chǎng)上，豐臺(tái)的崛起讓整個(gè)南城區(qū)域成為樓市新的高地，熱度發(fā)酵延續(xù)到今年。上半年，西南四環(huán)頂豪和高端改善盤遍地開花，多個(gè)項(xiàng)目接連入市無疑進(jìn)一步攪動(dòng)了城南樓市，推動(dòng)豐臺(tái)樓市走向新高。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(截至6月12日)，豐臺(tái)千萬元級(jí)的住宅成交193套，成交均價(jià)達(dá)到71228元/平方米，如今豐臺(tái)區(qū)域已成為名副其實(shí)的地價(jià)和房?jī)r(jià)制高點(diǎn)。

　　均價(jià)：60000元/平

　　代表樓盤：天恒金融街公園懿府(均價(jià)52000元/平)，

　　京投銀泰萬科西華府

　　均價(jià) : 50000元/㎡
        位置：西南四環(huán)科豐橋南1000米 (地鐵郭公莊站西南約500米)