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房地產(chǎn)＂退燒＂二季度或觸及年內(nèi)增長高點(diǎn)
2016-07-09T10:33:13瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
作為上半年經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的重要抓手之一，房地產(chǎn)或正在顯出“退燒”跡象。
考慮到前5個(gè)月經(jīng)濟(jì)的偏穩(wěn)運(yùn)行主要因?yàn)榛A(chǔ)設(shè)施投資和房地產(chǎn)回升的帶動(dòng)。受訪專家認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)銷售端繼續(xù)降溫，預(yù)計(jì)地產(chǎn)投資增速或?qū)⑦M(jìn)一步下滑，6月投資累計(jì)或?qū)⒃俣然芈?，下半年?jīng)濟(jì)或仍面臨下行壓力。
二季度或觸及年內(nèi)增長高點(diǎn)
安信證券最近跟蹤了61個(gè)大城市后發(fā)的調(diào)查高頻數(shù)據(jù)顯示，6月30個(gè)大中城市的房地產(chǎn)銷售同比增速從5月進(jìn)一步回落。
“我們估計(jì)6月全國房地產(chǎn)銷售同比增速可能放緩至10%左右。鑒于市場情緒降溫、開發(fā)商保持謹(jǐn)慎。估計(jì)房地產(chǎn)建設(shè)量和投資同比增速都可能小幅回落。”瑞銀證券特約首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤給記者分析稱。
《中國經(jīng)營報(bào)》記者注意到，國家統(tǒng)計(jì)局6月13日公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年1~5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資34564億元，同比名義增長 7.0%，增速比1~4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。從單月來看，5月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速為6.55%，相比4月份的9.7%下滑了3.15個(gè)百分點(diǎn)。這 是全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速今年來首次下滑。
海通證券首席宏觀分析師姜超預(yù)計(jì)，投資增速或?qū)⑦M(jìn)一步下滑。“5月份制造業(yè)投資僅增長1.3%，為歷史最低值，低迷狀態(tài)短期難以逆轉(zhuǎn)，6月制造 業(yè)PMI繼續(xù)回落，也預(yù)示制造業(yè)投資增速或?qū)⒀永m(xù)弱勢。應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下行壓力，基建將繼續(xù)發(fā)力，但獨(dú)木難支，預(yù)計(jì)6月投資累計(jì)增速或再度回落。
除了投資走勢，債務(wù)也是近期市場所關(guān)注的熱點(diǎn)問題。銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東向記者表示，從債務(wù)和杠桿的角度以及全球比較來看，目前中國政府 和居民的杠桿率相對安全。但非金融企業(yè)部門在2015年杠桿率出現(xiàn)快速攀升，鋼鐵、石油、石化等傳統(tǒng)周期性行業(yè)的負(fù)債率都很高，今年4月就出現(xiàn)了個(gè)別企業(yè) 的違約。
“不過就全社會(huì)的杠桿率而言，風(fēng)險(xiǎn)并不是特別大。特別是今年一季度大宗商品價(jià)格的上漲，基礎(chǔ)設(shè)施投資和房地產(chǎn)投資的回升，延緩了傳統(tǒng)周期性行業(yè) 的出清時(shí)間，今年再次爆發(fā)大建筑面積債務(wù)違約的風(fēng)險(xiǎn)降低，也為解決政府、居民和企業(yè)之間杠桿騰挪贏得了時(shí)間。”因而潘向東認(rèn)為，通過政府反周期政策的推出，經(jīng) 濟(jì)得到了暫時(shí)性的企穩(wěn)，但這種企穩(wěn)并不牢固，潛在的風(fēng)險(xiǎn)并沒有消除。
“二季度經(jīng)濟(jì)增速維持6.7%左右有可能實(shí)現(xiàn)，但后期經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)則需要切實(shí)將結(jié)構(gòu)性改革落到實(shí)處。”潘向東對記者說。
“我們估計(jì)二季度GDP環(huán)比增速反彈、同比增速持穩(wěn)，這應(yīng)是本輪經(jīng)濟(jì)小周期的頂點(diǎn)。”汪濤認(rèn)為，預(yù)計(jì)隨著此前政策寬松的效用遞減、房地產(chǎn)活動(dòng)回歸正?；⒚耖g投資持續(xù)乏力、全球宏觀環(huán)境不確定性持續(xù)，三季度GDP同比增速將放緩至6.6%、四季度進(jìn)一步降至6.5%。
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