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20余省份鼓勵(lì)去庫(kù)存
2016-07-08T10:06:23瀏覽: 次 來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
自去年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為房地產(chǎn)“去庫(kù)存”定調(diào)以來(lái)，中新網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，在“因城施策”方針下，半年多時(shí)間里，已有上海、重慶、江蘇、浙江、山東、安徽、海南、山西等28個(gè)省區(qū)市開(kāi)出去庫(kù)存 “藥方”。
多地明確樓市去庫(kù)存“時(shí)間表” 前5個(gè)月初見(jiàn)成效
在28個(gè)省區(qū)市發(fā)布的相關(guān)方案中，幾乎均對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘腥?kù)存節(jié)奏作出安排。如，甘肅明確，到2019年底，商品房去庫(kù)存周期基本控制在18個(gè)月內(nèi)；廣東提出，到2018年底，全省商品房庫(kù)存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，去庫(kù)存周期基本控制在16個(gè)月以?xún)?nèi)；江蘇要求，到2018年底全省住宅類(lèi)商品房庫(kù)存去化周期控制在14個(gè)月內(nèi)。
目前各地去庫(kù)存確已初見(jiàn)成效。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月商品房待售建筑面積逐月減少，重點(diǎn)城市待售建筑面積規(guī)模已降至去年末水平以下，非重點(diǎn)城市3到5月待售建筑面積減少量逐月增多。
研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)記者表示，伴隨銷(xiāo)售量的逐月提升，當(dāng)前一線及部分二線出現(xiàn)了庫(kù)存不足跡象。“按照目前去化速度，北京、深圳、廣州、上海、青島、福州、廈門(mén)、濟(jì)南、杭州、蘇州、南京等16個(gè)城市商品房存量已不夠賣(mài)十個(gè)月”。
鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房成“標(biāo)配” 有難點(diǎn)需要突破
供需兩側(cè)同時(shí)發(fā)力是各地去庫(kù)存方案的總體思路。為釋放買(mǎi)房人需求，各地通過(guò)減免稅費(fèi)、降低首付比例、調(diào)低房貸利率、放寬公積金政策等舉措讓消費(fèi)者獲得更多實(shí)惠。杭州允許公積金異地貸款、增加公轉(zhuǎn)商貼息銀行數(shù)量；昆明下調(diào)購(gòu)房首付款比例，并給車(chē)位購(gòu)買(mǎi)者發(fā)放補(bǔ)貼；重慶則延長(zhǎng)了首次購(gòu)房按揭財(cái)政補(bǔ)助年限。
值得關(guān)注的是，雖方式、力度有所區(qū)別，但鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房幾乎成了各地去庫(kù)存的“標(biāo)配”。安徽提出，農(nóng)民將宅基地退地，縣政府按每畝不低于5萬(wàn)元人民幣給予獎(jiǎng)勵(lì)；山東提出，農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)首套住房可享受契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免等優(yōu)惠；湖南提出，農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房首付比例、利率可獲政策支持。
對(duì)此，全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房可以在一定程度上促進(jìn)三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存，但有不少難點(diǎn)需要突破——買(mǎi)房時(shí)如何按揭貸款？買(mǎi)房后農(nóng)民是否在城市就業(yè)？城市能否提供更多就業(yè)機(jī)會(huì)和培訓(xùn)機(jī)會(huì)？
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