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＂商改寫＂成北京房地產(chǎn)市場新趨勢
2016-07-15T09:55:33瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
中國網(wǎng)購市場交易規(guī)模逐年增長，截至2015年，網(wǎng)絡(luò)交易額為3.8萬億元，增長率為36.2%。預(yù)計到2018年，中國網(wǎng)絡(luò)購物市場在社會消 費品零售總額中的滲透率增長到19.2%，增長率正逐年遞增，且增長迅速。網(wǎng)絡(luò)購物市場的迅速發(fā)展，給傳統(tǒng)商業(yè)帶來了巨大的競爭和壓力。
截至今年第二季度，北京市優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量至1129萬多平方米，其中，購物中心約913萬平方米，占到80%左右，百貨約216萬平米，僅占20%；地標性優(yōu)質(zhì)商業(yè)租金保持增長，普通商業(yè)租金增長緩慢，趨于穩(wěn)定。
自2011年開始，北京寫字樓租金開始迅猛增長（兩年內(nèi)增長約80%）（2012年四季度對比2010年四季度）；自2013年開始，北京寫字 樓租金一直保持穩(wěn)定。2016年第二季度，北京全市甲級（含頂級）寫字樓市場平均租金繼續(xù)保持堅挺，為每月每平方米人民幣378.1元。由于第二季度五大 核心商圈暫無新增供應(yīng)入市，核心區(qū)空置率下降0.8個百分點達4.4%。從商圈層面來看，除近期有新增供應(yīng)入市的燕莎、亞奧、望京和亦莊商圈外，其他商圈 空置率均低于5%，金融街商圈更是一席難求，空置率僅為0.8%。
北中國區(qū)寫字樓-企業(yè)服務(wù)部主管嚴區(qū)海表示，寫字樓市場受互聯(lián)網(wǎng)沖擊微弱，需求增長穩(wěn)定，考慮到其租金穩(wěn)定、管理及運營成本較低，將商場改為寫 字樓成為開發(fā)商提高收益的新選擇。受營改增政策特點的影響，開發(fā)商可以通過裝修或者“商改寫”裝修進行進項抵扣，開發(fā)商不僅改變或提升了自身資產(chǎn)價值，同 時避免了因重復(fù)納稅帶來的多余支出。直觀來看，在租金收益及資產(chǎn)溢價方面，開發(fā)商也獲得明顯收益增長，其中租金收益增加可達10%-20%。
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