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燕郊商品房庫存去化周期不足2個月
2016-07-21T16:39:16瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
環(huán)京樓市不少區(qū)域今年迎來了首次限購，自4月1日“廊九條”頒布以來，“限購”已經(jīng)實(shí)施了兩月余，如今的京周邊樓市究竟如何？
根據(jù)云房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2016年1-5月燕郊、廊坊市、香河、固安四個區(qū)域共計(jì)成交12558套房源，成交建筑面積約為374.8萬平米，成交總額為349.9億。
整體來看，燕郊成交均價最高，接近1.5萬元/平米，環(huán)比上漲48.2%，在京周邊各區(qū)域中漲幅居于首位。就成交量而言，京周邊整體呈現(xiàn)下滑趨勢。就供應(yīng)情況來看，除燕郊外各區(qū)域商品房新增供應(yīng)量均出現(xiàn)大幅下滑。
新房市場：燕郊商品房去化周期不足2個月
數(shù)據(jù)顯示，前五月燕郊共計(jì)成交10211套房源，同比上漲17.8%；成交金額約為138.9億，同比上漲105.2%；然而商品房新增供應(yīng)僅有2641套，同比上漲18.2%。
分析認(rèn)為，燕郊供銷火爆，成交總額翻番；故此，上半年京周邊商品房去化效果最好的區(qū)域當(dāng)屬燕郊，數(shù)據(jù)顯示，截止6月1日，燕郊商品房可售套數(shù)僅為8000余套，這意味著燕郊商品房庫存去化周期只需要1.9個月。
此外，廊坊市、固安、香河商品房新增供應(yīng)均出現(xiàn)不同程度的下滑，其中廊坊同比下滑63%；然而，廊坊成交量出現(xiàn)大幅上漲，據(jù)悉其前五月共計(jì)簽約13506套，超過燕郊；同比上漲43%。固安和香河商品房新增供應(yīng)與成交量均出現(xiàn)大幅下滑。但是，就成交均價而言，燕郊、香河、固安、廊坊市區(qū)等京周邊區(qū)域都出現(xiàn)了大幅上漲。
土地市場：京周邊各區(qū)兩級分化 燕郊2016年住宅用地零供應(yīng)
上半年京周邊新房市場全體陷入“瘋狂”狀態(tài)，然而，京周邊的土地市場卻出現(xiàn)了分化。廊坊、固安、香河等地土地供應(yīng)量及其成交量均開啟“井噴”模式；以廊坊市為例，上半年共計(jì)推出38萬平米土地且都成功出讓，而其全年土地供應(yīng)計(jì)劃僅為36.4萬平米，也就是說廊坊市僅用半年的時間便完成了全年土地供應(yīng)任務(wù)，且超額完成。
不過，令人意外的是燕郊土地市場卻意外出現(xiàn)了“低迷”局面。據(jù)悉，2016年全年燕郊無住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。實(shí)際上，上半年燕郊土地市場也確實(shí)是零供應(yīng)零成交。數(shù)據(jù)顯示，近年來燕郊土地供應(yīng)量在逐年下降，2014年其出讓經(jīng)營性用地建筑面積約為33.5萬平米，2015年為20.8萬平米；截至目前，2016年仍為零供應(yīng)狀態(tài)。
改變：京周邊大戶型產(chǎn)品成交占比攀升
經(jīng)過多年的發(fā)展，京周邊樓市產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)正在悄然改變，隨著環(huán)境樓市成交的火爆，改善性需求明顯上升。
具體來看，數(shù)據(jù)顯示，廊坊市和燕郊總價100-150萬的產(chǎn)品成交比例最大；固安和香河總價70-100萬的產(chǎn)品成交比例最大。值得一提的是，自2015年12月始，燕郊新房市場總價200萬以上的產(chǎn)品成交比例大幅上漲。
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