夏以來北京多次持續(xù)高溫，30度以上的天氣已不罕見。然而就在端午節(jié)前后，位于海淀西四環(huán)的學(xué)府大宅金玉府項目開盤3天便勁銷18億，可謂是再添了一把火，一時間“紅”動京城。

　　3天18億！刷新了2016年北京樓市的最佳戰(zhàn)績。是什么原因，使金玉府項目在短短三天內(nèi)取得了如此輝煌傲人的戰(zhàn)績？又是什么條件使得金玉府成為北京置業(yè)人群的不二之選？佳爺仔細為您分析一下。

　　我們先來看下金玉府周邊地區(qū)近兩年的拿地情況。臨近的石景山區(qū)在2015年出了兩塊地，樓面價格都在4萬元左右。再往西的門頭溝區(qū)，在今年2016年由中駿以39.48億元拿到的龍泉鎮(zhèn)的地塊，樓面價格已經(jīng)接近5萬元。那么，金玉府所在的海淀區(qū)西南部這一黃金地段，想必可以預(yù)料到項目的升值空間是巨大的。

　　北京房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為，金玉府最大的價值之一是地段優(yōu)。金玉府位于海淀西四環(huán)外的稀缺高層，周圍交通干道密集，距離石景山區(qū)的成熟商圈石景山萬達驅(qū)車僅5分鐘即到。東聯(lián)金融街，西接門頭溝，北到頤和園、中關(guān)村。在過去地產(chǎn)高速發(fā)展的十年里，限容積率、限購、限建筑面積、限價格，各種各樣的限制一直在引導(dǎo)著市場的發(fā)展，金玉府作為海淀西南部唯一的新房，自出現(xiàn)就引起了購房者的廣泛關(guān)注。

　　政策上，由于北京連續(xù)幾年下調(diào)土地供應(yīng)量，導(dǎo)致近2年內(nèi)土地供應(yīng)極度短缺，土地價格也隨之飆升。海淀區(qū)更是少有地塊出讓，近幾年，土地供應(yīng)趨勢進一步向五環(huán)外及近郊轉(zhuǎn)移。

　　因此，在這種大環(huán)境的沖擊下，金玉府的海淀西四環(huán)區(qū)位在市場中可謂獨樹一幟。既可以享受到海淀區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源，亦可以坐擁西四環(huán)的交通便利及完善配套。不可復(fù)制的地段優(yōu)勢，是買房者最認(rèn)可的選擇因素之一。

　　眾所周知，海淀區(qū)在北京以深厚的文化底蘊和豐富的教育資源出名，金玉府作為海淀的教育大盤，浸潤在海淀濃厚的人文高知氛圍內(nèi)，坐擁良好的教育資源。

　　項目率先引入知名學(xué)校十一學(xué)校初中部，并與十一學(xué)校開展深度戰(zhàn)略合作，共同創(chuàng)辦了北京市的第一所十一學(xué)校幼兒園。“雙十一”的名校配套，以及項目一公里范圍內(nèi)就是首師大附小和五一小學(xué)，堪稱海淀黃金教育圈！讓未來業(yè)主在家門口就可享受到12年海淀名校連讀的無憂教育體系。如此豐富的教育資源，必定成功俘獲了有子女名校教育需求的家庭。

　　金玉府所在的西四環(huán)區(qū)位，更是賦予了項目獨特的生態(tài)優(yōu)勢。項目可遠眺西山，周邊2公里內(nèi)十園環(huán)抱，老山城市休閑公園、田村山公園、石景山游樂園、北京國際雕塑公園、首鋼松林公園、星期八公園、錦繡大地農(nóng)業(yè)觀光園、 平莊郊野公園，其中，老山城市休閑公園步行10分鐘左右即可到達。值得一提的是，項目距離石景山游樂園僅3000米，它將會是父母周末帶孩子游玩的首選之地。

　　另外，與項目一路之隔，即為60萬平的蝶翠水景公園。蝶翠公園水面建筑面積高達10萬平，水量相當(dāng)于4個昆明湖。并且配套了50萬平的健康生態(tài)景觀步道。想象下，在家中推開窗戶，對望60萬平湖光山色，呼吸清新空氣，這樣的學(xué)區(qū)房，絕對是眾多家庭的終極置業(yè)愿望！

　　如此優(yōu)美的環(huán)境和完善的周邊配套，一定要有合理的人居需求，才能深得購房者們的心。

　　權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，在今年北京的純新盤中，預(yù)計單價超過10萬元的有15個左右，報價在7萬元/㎡以上的超過30個?，F(xiàn)在的京城可以說“豪宅化”十分嚴(yán)重。據(jù)佳爺了解，2016年五環(huán)內(nèi)新盤產(chǎn)品建筑面積普遍在160平以上，動輒上千萬的房屋總價讓越來越多的買房者望而卻步。在京城這種豪宅大肆混戰(zhàn)的情況下，供需錯位顯現(xiàn)，尤其是對京西的高端置業(yè)需求者來說，超大戶型的確是過于浪費。于是，金玉府摒棄奢華，項目主力產(chǎn)品以135平米全家庭改善型功能三居為主，這樣使得每個家庭都能夠享受到較為舒適的居住空間，并且，房屋總價控制在千萬元以下，不論是投資還是自主都可以說是物超所值。

　　通過樣板間，佳爺就可以感覺到金玉府的戶型設(shè)計師沒有一味的追求超大客廳，而是將更多的空間放到臥室中，可以讓戶主有更多的空間放置寫字臺、梳妝臺等家具。

　　目前海淀在售新房本來就不多，新房學(xué)區(qū)房就更加稀缺。

　　小區(qū)近阜石近玉泉路自駕出行很方便，待未來6號線西段通車后地鐵出行又多了一個選擇。小區(qū)內(nèi)的綠化很不錯，再加上1：1的地下車位比例，社區(qū)內(nèi)整體的小環(huán)境較為舒適。周邊的公園、教育、商業(yè)、就醫(yī)都很方便，130多平的三居無論是三口之家還是三代同堂都能應(yīng)付的來，是典型的老小共入住的合家歡改善盤，

　　要說缺點可能只是小區(qū)路北錦繡大地附近的城中村還未完成拆遷工作，以及距離阜石路近，可能晚上會受到大車噪音的侵?jǐn)_。