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7月上半月新房“量跌價(jià)漲”

2016-07-21T15:32:15瀏覽: 次來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)

　　受市場(chǎng)“商住限購(gòu)”傳言的影響，6月北京新房市場(chǎng)銷量創(chuàng)新高，其中公寓類產(chǎn)品占比大。7月上半月，新房市場(chǎng)降溫。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2016年7月上半月，北京新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽5198套，環(huán)比6月下半月下降18.6%，同比6月上半月下降46.7%。

　　其中，公寓類產(chǎn)品（普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓）共網(wǎng)簽3046套，環(huán)比下降11.6%，自6月上半月后連續(xù)下降。

　　數(shù)據(jù) 7月上半月新房量跌價(jià)漲

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2016年7月上半月北京新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽5198套，環(huán)比6月下半月下滑18.6%，同比6月上半月下降46.7%。成交均價(jià)32228元/平米，環(huán)比6月下半月下滑6.9%，同比6月上半月上漲12.9%。

　　其中公寓類產(chǎn)品（普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓）共網(wǎng)簽3046套，環(huán)比下降11.6%，自6月上半月后連續(xù)下降。純商品住宅（普通住宅、自住型商品房、別墅）網(wǎng)簽2152套，環(huán)比下降26.8%，半月成交量繼續(xù)在2000-3000套之間起伏。

　　4月以來(lái)，公寓類產(chǎn)品交易量先后兩次異常暴漲。4月下半月，受通州公寓產(chǎn)品限購(gòu)新政而引發(fā)的“趕搭末班車”的影響，公寓類產(chǎn)品交易量集中爆發(fā)，成交7272套；6月上旬，受“公寓類產(chǎn)品將全面限購(gòu)”傳言的影響，公寓類產(chǎn)品再次井噴，成交7719套。進(jìn)入7月后，隨著公寓類產(chǎn)品庫(kù)存的大量釋放，交易量也明顯回落。

　　分析公寓類產(chǎn)品庫(kù)存消化市場(chǎng)將平穩(wěn)

　　數(shù)據(jù)顯示，7月上半月公寓類產(chǎn)品供應(yīng)較多的順義區(qū)域，其公寓類產(chǎn)品依舊是成交的主力。新建商品住宅共成交1768套，高居北京各區(qū)第一，其中87.3%是公寓類產(chǎn)品。

　　7月上半月，北京的新建商品住宅供應(yīng)量新增3319套，全部分布在昌平、豐臺(tái)、房山、門頭溝、大興、西城、平谷7個(gè)區(qū)，其中遠(yuǎn)郊區(qū)占絕大部分。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，有關(guān)公寓類產(chǎn)品的傳聞，造成了公寓類產(chǎn)品交易量的井噴，但是隨著公寓類產(chǎn)品庫(kù)存的大量消化，交易量也逐步回歸平穩(wěn)。

　　在公寓類產(chǎn)品大起大落之時(shí)，純商品住宅則在交易量上始終處于低位，在目前的市場(chǎng)大背景之下，未來(lái)北京的新房市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)低迷。

(責(zé)任編輯：固安房產(chǎn)安居樂(lè)業(yè)網(wǎng))

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