股災(zāi)”兇猛 上市房企被逼練起了“葵花寶典”

　　經(jīng)過了周四周五兩天的暴漲，A股市場終于回到了正軌，地產(chǎn)板塊全線飄紅，從6月中旬開始的“股災(zāi)”(6月15日-7月8日)算是結(jié)束了。在這一場股市之災(zāi) 中，房地產(chǎn)板塊算是暴跌的重災(zāi)區(qū)，眾多股票慘被“腰斬”。不光是股民們虧損慘重，連房企大佬們的身家也大幅縮水了，股災(zāi)還直接威脅到了投資者的信心、融 資、股權(quán)質(zhì)押，等等等。今天，GM君就來扒一扒本次股災(zāi)中地產(chǎn)股的那些事，看房企們?nèi)绾巫跃龋l又是跌的最慘的倒霉蛋，精彩內(nèi)容你一定不能錯(cuò)過!

　　【股災(zāi)中的房企之“最”】

　　GM君根據(jù)相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，在143家A股上市房企中，16家房企在6月15日之前就停牌了，其余的房企，除了已停牌半年之久的城投控股和16日就停牌且沒經(jīng)歷股災(zāi)的海德股份上漲外，股價(jià)均有不同程度的下跌，平均跌幅在50%以上。

　　1、最抗跌的房企

　　GM君曾經(jīng)說過，牛市看概念，熊市看業(yè)績。在本次股災(zāi)中，除去停牌較早或復(fù)牌較晚等因素，入選最抗跌房企的包括了萬科A、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、華僑城A等，堪稱地產(chǎn)股中的“不死小強(qiáng)”，而這些房企最主要的共同點(diǎn)就是規(guī)模大、基本面好、有業(yè)績支撐。

　　2、最“坑爹”的房企

　　看完了最抗跌房企，我們再來看看最坑爹的。入選的倒霉蛋包括金豐投資、沙河股份、多倫股份等小房企，這些房企的共同點(diǎn)就是盤子小、此前牛市中炒概念而漲幅大、缺乏業(yè)績支撐。而本次股災(zāi)中，跌的最慘的就是這類特點(diǎn)的股票了，可謂“辛辛苦苦漲幾月，一災(zāi)跌到解放前”。

　　3、最幸運(yùn)房企

　　招商地產(chǎn)，在很早之前就已停牌了，雖然錯(cuò)過了牛市，但也成功的躲過了股災(zāi)。看著這么多房企辛苦幾月到頭來卻白忙一場，股災(zāi)中臨時(shí)停牌的股票未來復(fù)牌很可能面臨補(bǔ)跌的境地，幸運(yùn)的招商地產(chǎn)笑了，甚至還能有好幾個(gè)漲停一字板在迎接他。

　　4、最不怕死的房企

　　城投控股，最不怕死房企就是他，堪稱股災(zāi)中的“敢死隊(duì)”。去年11月3日起，他就停牌重組，一關(guān)就是大半年，錯(cuò)過了一整個(gè)大牛市。然而6月25日，他卻頂著大風(fēng)大浪毅然復(fù)牌，在滿屏綠油油的地產(chǎn)股中艱難地拉了5個(gè)漲停后，終于還是倒在了血泊中。

　　【從天堂到地獄 房企紛紛祭出自救法寶】

　　面對(duì)股災(zāi)，多家上市房企股價(jià)幾近“腰斬”。面對(duì)股價(jià)的“一瀉千里”，市值的大幅縮水，上市房企如坐針氈，整出了一本自救“葵花寶典”自救。

　　第一招：我要增持

　　7月6日晚間，世聯(lián)行公告稱，公司實(shí)際控制人、董事長陳勁松于7月6日通過交易系統(tǒng)增持公司股份90萬股，占公司總股本的0.062%，增持均價(jià)為18.05元。增持后，陳勁松直接持有世聯(lián)行的股份比例占公司總股本的0.097%。

　　同 日宣布增持公司股票的還有具有央企背景的房企華僑城。7月6日晚間，華僑城A發(fā)布公告稱，控股股東華僑城集團(tuán)分別于7月3日、7月6日通過二級(jí)市場增持華 僑城2731.8萬股，占公司股份總額的0.376%，平均價(jià)格9.43元/股。截至7月6日收盤，華僑城集團(tuán)持有的股份占公司總股本的57.27%。

　　此外，包括泛?？毓?、蘇寧環(huán)球、中天城投等房企也加入了增持的大軍。

　　然而，面對(duì)如此兇猛的暴跌，房企的增持自救并沒有什么卵用，該跌的躲也躲不掉。但是股東增持的舉動(dòng)，讓股民們看到了希望。

　　第二招：回購加“特技”

　　增持“藥效”不夠，上市房企祭出主動(dòng)回購，希望給股價(jià)加“特技”。

　　7月6日開盤前，萬科A發(fā)布公告稱，鑒于近期A股股票市場大幅震蕩，為保護(hù)投資者利益，董事會(huì)決議提交股東大會(huì)審議回購公司A股股份的方案。據(jù)了解，此次萬科A上百億的回購計(jì)劃是迄今上市公司推出回購計(jì)劃中規(guī)模最大的。

　　7月8日，滬港通標(biāo)的股恒大地產(chǎn)發(fā)布公告，以約14.75億港元回購約3.74億股，占已發(fā)行股份2.39%，回購價(jià)格區(qū)間在3.31-4.48港元。

　　萬科和恒大的回購法寶還是有效果的。萬科是A股地產(chǎn)板塊中最抗跌的股票之一，而恒大在恒指七年以來最大跌幅日里卻逆勢上漲。

　　終極大招：停牌

　　在上市房企的自救“葵花寶典”中，上述招數(shù)似乎都難以起到強(qiáng)心劑的作用，股價(jià)該跌還跌。面對(duì)這樣的格局，更多的房企只能祭出“消極停牌”招，妄圖求個(gè)避風(fēng)港，但是股市不是你家開的，豈能你說停就停!于是乎，各種五花八門的停牌理由出現(xiàn)了。

　　對(duì)于一些牛B點(diǎn)的品牌房企，例如中天城投、華夏幸福、泰禾集團(tuán)來說，“籌劃員工持股計(jì)劃”必然是最“高大上”的停牌理由。

　　其他較有說服力的理由包括了籌劃重組，并購，調(diào)整原有增發(fā)。甚至還有一些例如設(shè)立基金管理公司、護(hù)理認(rèn)證公司、并購基金等“雞毛蒜皮的小事”也被作為停牌的理由。

　　而大多數(shù)房企直接以一句“重大事項(xiàng)”作為理由，真是言簡意賅吶，實(shí)在是LOW了點(diǎn)。

　　【股災(zāi)之后 樓市該哭該笑?】

　　當(dāng) 所有人都把目光聚焦到股災(zāi)上時(shí)，房企上半年度的業(yè)績報(bào)告出來咯，他們的業(yè)績遠(yuǎn)比股價(jià)好看得多，多家房企銷售額甚至創(chuàng)歷史新高。由于此前出臺(tái)的“3·30新 政”以及其他一系列利好的政策，樓市迅速升溫，而且由于此前的牛市行情，大批股民套現(xiàn)買房，所以，房企能有如此好的半年業(yè)績是在情理之中。

　　那下半年樓市到底還能繼續(xù)升溫嗎?本次股災(zāi)對(duì)于樓市到底有木有影響?我們先來看看當(dāng)下股市與房地產(chǎn)之間到底是什么關(guān)系。

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為樓市與股市的關(guān)系是此起彼伏的蹺蹺板關(guān)系。樓市低迷，樓價(jià)下調(diào)，社會(huì)資金流進(jìn)股市推動(dòng)股價(jià)上漲;樓市熱，房價(jià)漲，資金跑向樓市使股市低迷和股價(jià)下跌，這在經(jīng)濟(jì)學(xué)里叫作樓市與股市的“替代效應(yīng)”。

　　GM君根據(jù)資料整理了近十幾年來股市與樓市的關(guān)系：

　　1998年~2000年

　　上證指數(shù)從1200點(diǎn)大幅上漲至2073點(diǎn)，漲幅接近73%。

　　商品房銷售均價(jià)在2000~2100元/平方米震蕩。

　　2001年~2005年

　　拐點(diǎn)之年，上證指數(shù)上漲至2245點(diǎn)。之后是一波五年大熊市，到2005年已跌超50%。

　　牛市之年，商品房售價(jià)從2001年的2170元/平方米猛漲至3617元/平方米，漲幅高達(dá)66.7%!

　　2006年~2007年

　　上證指數(shù)漲幅的年漲幅超過352%，出現(xiàn)“6124點(diǎn)”歷史高位，形成A股歷史上最有名的“瘋牛”!

　　樓市這兩年錄得接近20%的漲幅。

　　2008年~2009年

　　2008年全球金融風(fēng)暴，股市與樓市雙雙倒下，直至4萬億出臺(tái)，2009年股市與樓市再度雙雙走牛。

　　2010年~2013年

　　上證指數(shù)從3289點(diǎn)下跌至2115點(diǎn)，跌幅達(dá)到35.7%。

　　樓市呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的走勢，全國商品房售價(jià)從5031元/平方米上漲至6237元/平方米，漲幅高達(dá)24%!

　　2014年

　　股市下半年拔地而起，全面錄得52%的漲幅，上證指數(shù)在年末重回至3234點(diǎn)。

　　樓市在經(jīng)歷了四年慢牛之后終于放緩了腳步，當(dāng)年全國商品房銷售均價(jià)僅微漲1.8%，不少城市經(jīng)歷了深度調(diào)整。

　　在大多數(shù)時(shí)間里，股市與樓市確實(shí)呈現(xiàn)出蹺蹺板效應(yīng)。

　　也有觀點(diǎn)認(rèn)為，樓市與股市是相互推動(dòng)的關(guān)系。股市興旺，股價(jià)上漲，股民賺錢，財(cái)富增加，買房需求上升;股市走熊，股價(jià)下跌，股民虧錢，財(cái)富縮水，

　　購房需求下降，這在經(jīng)濟(jì)學(xué)里叫做“財(cái)富效應(yīng)”。

　　GM君認(rèn)為，這兩種說法都有一定道理。實(shí)際上，股市與樓市究竟是互相替代還是互相補(bǔ)充，要看各個(gè)地方和各個(gè)時(shí)期哪一種效應(yīng)大一些。而當(dāng)前，股市和樓市之間的相互推動(dòng)關(guān)系是主要的，此起彼伏的關(guān)系是次要的。

　　近期，就有媒體報(bào)道，A股的暴跌開始波及到了樓市，上海、重慶、成都等地樓盤開始出現(xiàn)客戶退房的現(xiàn)象。近一段時(shí)間股市狂瀉，許多本來準(zhǔn)備買房的家庭金融資產(chǎn)大幅縮水，被迫取消原有購房計(jì)劃。這些事實(shí)說明，股市的財(cái)富效應(yīng)確實(shí)會(huì)影響居民的樓市消費(fèi)需求。

　　股市的暴跌，可能還會(huì)波及二手房房價(jià)。有業(yè)內(nèi)人士表示，如果股市持續(xù)下跌，不排除部分激進(jìn)的投資者會(huì)因“爆倉”而“割肉”賣房。雖然目前市場上并未見到出于‘平倉’目的的急售盤，但如果這種跌勢延續(xù)下去，一定會(huì)看到這樣的降價(jià)盤。

　　易 居(中國)控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，7月樓市前景不樂觀。他指出，股市和房市都需要進(jìn)行價(jià)值重估。這次的股災(zāi)是對(duì)A股價(jià)值的重新評(píng)估。同樣，對(duì)當(dāng) 前房地產(chǎn)也需要進(jìn)行一次價(jià)值重估，基本面并沒有改變，整體供大于求的情況并沒有發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)，而是因?yàn)檎摺⒐墒械戎T多方面原因，讓樓市在今年二季度 走了一個(gè)漂亮的上升浪，當(dāng)最迫切的購房需求和最強(qiáng)大的購買力過去之后，再對(duì)市場進(jìn)行一次客觀評(píng)價(jià)，也是完全必要的。

　　短 期來看，股市、房市的空頭力量大于多頭。就7月而言，受二季度樓市回暖的影響，部分樓盤提價(jià)，而提價(jià)之后銷售速度則迅速下降，又對(duì)7月樓市產(chǎn)生了負(fù)面影 響。此外，6月由于半年報(bào)的原因，諸多大型房企都拼得很兇，也部分透支了7月的銷量。在這種情況下，7月成交量要繼續(xù)維持非常困難，下跌幾乎是必然的情 況。

　　不管未來股市樓市是漲是跌，像抽走買房資金去填補(bǔ)股市窟窿，房主拋售房產(chǎn)去輸血股市的做法是不可取的，股市跌了，千萬不要去樓市避險(xiǎn)，而是要理性投資遠(yuǎn)離風(fēng)險(xiǎn)!