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新機(jī)場明年9月底投入運(yùn)營，新機(jī)場利好京南樓市
2018-07-25T17:10:59瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
新機(jī)場明年9月底投入運(yùn)營，新機(jī)場利好京南樓市，售樓處人海人海，工作人員跑前跑后忙得不亦樂乎。很難想象這是限購以后的環(huán)京樓市，然而這樣一個(gè)慌亂中錄制的小視頻卻廣泛流傳在固安中介的微信朋友圈里，不時(shí)拿出來給購房者“炫耀”。
“航空公司來團(tuán)購的很多，還有很多人選擇自己買。”張軍說，很久之前航空公司就來團(tuán)購房子，而且量還很大。
隨著新機(jī)場明年9月底投入運(yùn)營，從交通到產(chǎn)業(yè)，一批重大項(xiàng)目正在帶動(dòng)北京城南地區(qū)發(fā)展，政策的傾斜和支持對(duì)京南地區(qū)來說，利好的不僅僅是樓市，更是產(chǎn)業(yè)的一次大紅利。值得注意的是，不久前北京市委常委會(huì)議剛剛審議通過了《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃 （2018-2020年）》，標(biāo)志著第三階段城南行動(dòng)計(jì)劃即將展開。
北京新機(jī)場的開通，將會(huì)對(duì)環(huán)京南部，特別是東南區(qū)域形成較大的利好。周濟(jì)表示：“一方面，利好會(huì)對(duì)前期環(huán)京地區(qū)房價(jià)漲幅形成支撐。另外一方面，新機(jī)場會(huì)對(duì)其周邊居住、商業(yè)以及跟航空物流等相關(guān)的產(chǎn)業(yè)形成利好。”
“未來南航、東航等多個(gè)航空公司的的生活基地、培訓(xùn)基地、研發(fā)基地、維修基地都會(huì)在周邊落地，占據(jù)有利位置，教育、醫(yī)療等配套更齊全的廊坊更加值得期待。”周濟(jì)認(rèn)為，以廊坊市、固安縣、永清縣、霸州市為主的圍繞新機(jī)場周邊的幾個(gè)環(huán)京南部城市，在未來的發(fā)展態(tài)勢上將出現(xiàn)類似前些年首都機(jī)場利好順義周邊的情況。
新機(jī)場周邊投資需求在上升，一部分購房者由于限購政策只能購買商住類產(chǎn)品，對(duì)樓市的拉動(dòng)會(huì)形成一個(gè)比較漫長的周期。郭毅表示，新機(jī)場通航后，產(chǎn)業(yè)的遷移以及周邊的辦公、租賃需求上漲同樣需要較長的過程。不過目前來看，新機(jī)場對(duì)周邊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)有了一個(gè)很好的提升，包括軌道交通、道路交通，對(duì)周邊區(qū)域的樓市已經(jīng)形成了價(jià)值上的拉動(dòng)。
對(duì)于新機(jī)場等利好所帶來的人口涌入，郭毅認(rèn)為，對(duì)政府而言，因產(chǎn)業(yè)而衍生的人口，絕不是投資型的人群，而且這一過程帶來的人口流量也是有限的。對(duì)于城市開發(fā)體量非常大的固安來說，并不會(huì)存在剛需滿足不了的問題。
“對(duì)環(huán)京地區(qū)的開發(fā)商來說，短期內(nèi)大家都是有壓力的，但中長期較為樂觀。”周濟(jì)說，隨著消費(fèi)的升級(jí)和十九大提出“美好生活”，目前各家房企都在京津冀努力布局，雖然去年限購導(dǎo)致土地供應(yīng)量減少，但京津冀城市群的發(fā)展是非常值得期待的。
在周濟(jì)看來，目前正是房企布局的好時(shí)機(jī)。對(duì)房企來說，一定要苦練內(nèi)功，因?yàn)槲磥硐胍诰┙蚣街苓吷婢鸵欢ㄒ泻玫漠a(chǎn)品和好的服務(wù)，而且是跟消費(fèi)升級(jí)相對(duì)應(yīng)的，圍繞美好生活這樣一個(gè)中心。
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