2018年廊坊房價是否還會有泡沫？廊坊房價上漲還是下跌，牽動著許多購房者的心。今年1月份的時候任志強說過，房價的漲跌要看政策周期而定。“房地產(chǎn)政策有一個不肯定性，今年、明年、未來怎樣樣？沒人敢說。我們要預測都是依據(jù)現(xiàn)有政策做抉擇，然而實際結(jié)果必定會依據(jù)未來的新的政策。周期是多少？許多人說十幾個月，這是政策變化的周期，通常18個月變一次，12個14個月也有，一年半上下。政策周期抉擇了房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長情況。”

　　廊坊，特別是北三縣區(qū)域，房價曾高至3萬+，廊坊人均可支配收入不過34633元，根本無法支撐廊坊的高房價，所依托的正是來自北京外溢的剛需和來自全國熱門城市的炒房客。

　　十九大剛過去，“房子是用來住的，不是用來炒的”。各路專家對明年房地產(chǎn)投資和銷售的的判斷，風向基本是相信政策會持續(xù)，收緊的政策會對需求會有影響。信貸層面是最核心的變化，從今年3月份之后，貸款首付的要求提高，實際利率上升，相信明年的銷售進一步會放緩。今年因為上半年增加很快，所以全年的銷售規(guī)模有增加。明年有可能整體銷售就會下降。

　　廊坊新進的這批炒房客，成本是相對較低的。但個人的小算盤終究抵不住整體大戰(zhàn)略，廊坊這個曾創(chuàng)造房價漲幅紀錄的恐怕還要繼續(xù)尷尬下去。但從現(xiàn)在看來，他們的愿望恐怕要落空了，北三縣 “筑底”繼續(xù)，復蘇之路遙遙無期，現(xiàn)在他們要考慮的是如何化解現(xiàn)金流風險。利空來了，環(huán)京樓市還會繼續(xù)趴窩。部分開發(fā)商已經(jīng)被逼鋌而走險了，比如買房，先草簽，3年后再正式網(wǎng)簽。這種操作對購房者來說，風險是極大的，現(xiàn)在房地產(chǎn)一日三變，誰能確定三年后的事情呢？

　　但是市場的調(diào)整在不同的區(qū)域表現(xiàn)會不一樣，對于核心的一二線城市在2016年四季度已經(jīng)開始調(diào)整，現(xiàn)在這些城市雖然成交量明顯下降，但存貨相對穩(wěn)定，去化率變化不大，成交量進一步下跌的空間并不大。廊坊作為一線城市的衛(wèi)星城，長期利好始終存在，在經(jīng)歷完擠壓泡沫的過程之后，房地產(chǎn)市場會進入一段穩(wěn)定期。

　　至于浪房價有沒有泡沫這個問題，筆者回答是：環(huán)京樓市都有泡沫！但是因為北京樓市調(diào)控還在繼續(xù)，那么就會不斷的有需求外溢到環(huán)京地區(qū)，這會給環(huán)京地區(qū)的房價帶來支撐，不過這種支撐不會很大，總體來說2018年廊坊房價還會繼續(xù)保持下跌。

　　但是對于剛需來說，因為現(xiàn)在國家大力大家炒房者，在這樣的背景下很多炒房者都在拋售房產(chǎn)，導致市場上的房價出現(xiàn)下跌，這對剛需來說是最好的進場機會。隨著京津冀一體化整體推進，廊坊區(qū)位優(yōu)勢愈發(fā)明顯，京津冀產(chǎn)業(yè)、交通一體化推進加之首都新機場建設帶給廊坊更充裕的發(fā)展空間，2019年之后廊坊房價會出現(xiàn)一定幅度的上漲，但不會暴漲或無限期上漲，預計漲幅達到25000-30000左右會保持穩(wěn)定，因為政府將采取措施于以控制。

　　受限購政策及部分二手房主急需資金降價拋售等因素影響，2017年3月至今，廊坊主城區(qū)二手房價下跌幅度較大，相比之下新樓盤價格降幅較小。總體來說廊坊房價下跌是階段性的也是暫時的。