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樓市十大趨勢(shì)發(fā)布

2016-07-29T14:05:02瀏覽: 次來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)

　　上半年的政策真的改變了市場(chǎng)格局？當(dāng)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍在下半年的時(shí)間，這家公司已經(jīng)準(zhǔn)備好了嗎？在新時(shí)代的營(yíng)銷(xiāo)中，豪宅的焦點(diǎn)在哪里？

　　今年7月21日，作為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)行業(yè)龍頭的北京中原在今年的首個(gè)中央視點(diǎn)沙龍揭示了2016北京樓市的十大趨勢(shì)，并預(yù)計(jì)住宅市場(chǎng)潛力大，未來(lái)北京市場(chǎng)價(jià)格將繼續(xù)強(qiáng)勁，北京豪華隨后的補(bǔ)充增長(zhǎng)動(dòng)力足，未來(lái)土地供應(yīng)增加補(bǔ)充養(yǎng)老已成為必然。專(zhuān)家一致認(rèn)為，在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的十大趨勢(shì)不容忽視，人口老齡化和青年和其他趨勢(shì)將改變目前的格局，房地產(chǎn)市場(chǎng)和產(chǎn)品定位。

　　改變房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的十大趨勢(shì)

　　北京代理行業(yè)的業(yè)績(jī)?cè)诮衲晟习肽辏本┲性山唤痤~210億元，位居市場(chǎng)第一，那么傲嬌的成績(jī)得益于北京樓市熱蒸房的溫暖。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份北京住宅市場(chǎng)成交量在去年上半年占2 / 3，由于市場(chǎng)7年來(lái)最受歡迎的市場(chǎng)。

　　“中央觀點(diǎn)通過(guò)專(zhuān)業(yè)調(diào)研和數(shù)據(jù)分析，發(fā)現(xiàn)下半年北京樓市整體上有持續(xù)寬松的信貸政策；只需將二手房進(jìn)行全面、置換的需求不可低估，北京整體改善的時(shí)代；供應(yīng)和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的降價(jià)更是明顯，供應(yīng)萎縮，加劇，未來(lái)北京市場(chǎng)價(jià)格將繼續(xù)走強(qiáng)十大趨勢(shì)。

　　北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理Ren Li認(rèn)為，由于北京市場(chǎng)的土地供應(yīng)量下降的懸崖型，一般比價(jià)格。在溢價(jià)扭轉(zhuǎn)效應(yīng)下，未來(lái)北京樓市將主要集中在高端改善和奢侈品市場(chǎng)。并衡量未來(lái)住宅物業(yè)的價(jià)值和資產(chǎn)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，它是它的能力，以滿足時(shí)代的需求。

　　新的豪華“三至十的潛力”

　　北京房地產(chǎn)市場(chǎng)作為未來(lái)的主流產(chǎn)品，新房子顯然是不同于傳統(tǒng)豪宅。他們攜帶的變化，在人類(lèi)住區(qū)的質(zhì)量領(lǐng)先，也創(chuàng)造了豪華產(chǎn)品的新時(shí)代。Renli說(shuō)，三大變化將導(dǎo)致奢侈品市場(chǎng)發(fā)展的十大趨勢(shì)，未來(lái)的產(chǎn)品仍然是國(guó)王，在現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)的豪華新品種拓展新內(nèi)容。

　　在客戶的變化方面，年輕化使得小建筑面積、高配置成為標(biāo)準(zhǔn)，他們依靠科技、便捷和智能成為豪宅的主題，并加強(qiáng)了教育的綜合需求，并對(duì)智能空間和產(chǎn)品要求苛刻。一些項(xiàng)目提出了新的三代生活模式，高端客戶的養(yǎng)老需求將成為一個(gè)住宅物業(yè)必須解決的問(wèn)題。大廈的傳統(tǒng)客戶（46-55歲），更積極的態(tài)度，社會(huì)活動(dòng)頻繁，勢(shì)必帶來(lái)需求的社區(qū)服務(wù)升級(jí)。

　　在資源水平的變化，缺乏生活資源，對(duì)社區(qū)供應(yīng)鏈的需求成為一個(gè)硬指標(biāo)。文化的稀缺性，導(dǎo)致豪宅為新標(biāo)簽樹(shù)立主人，重塑主體的文化價(jià)值。內(nèi)部環(huán)境的環(huán)境優(yōu)勢(shì)的綜合補(bǔ)充。

　　在產(chǎn)品的變化，未來(lái)將是整體性能的房子溢出單價(jià)，控制總價(jià)?？刹鹦妒礁难b的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，讓自由空間組合成為可能?？臻g價(jià)值的多維發(fā)展。室內(nèi)精裝方案從一個(gè)到多個(gè)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)適當(dāng)?shù)暮⒆印?/div>

　　金融資本進(jìn)入

　　在活動(dòng)中，有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，在粗放型增長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)后，資本強(qiáng)勁登場(chǎng)。這種現(xiàn)象在奢侈品領(lǐng)域更為堅(jiān)固。目前金融資本取代工業(yè)資本，已成為推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的重要力量，支持流動(dòng)性的力量釋放，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)需求爆發(fā)或?qū)⒊掷m(xù)。

　　北京中原董事長(zhǎng)閆光茂也持有相同的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，購(gòu)房者在財(cái)務(wù)的角度進(jìn)入市場(chǎng)。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)和信貸政策的寬松，在國(guó)內(nèi)比較單一的投資渠道，許多購(gòu)房者只能投資于房地產(chǎn)。

　　北京中原董事長(zhǎng)也持有相同的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，購(gòu)房者在財(cái)務(wù)的角度進(jìn)入市場(chǎng)。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)和信貸政策的寬松，在國(guó)內(nèi)比較單一的投資渠道，許多購(gòu)房者只能投資于房地產(chǎn)。

　　透析大數(shù)據(jù)背后的諸多因素，中原地產(chǎn)市場(chǎng)的觀點(diǎn)在未來(lái)有兩個(gè)板塊值得業(yè)界和業(yè)界的關(guān)注。

　　今年上半年北京市政府，部分部門(mén)遷東，通州市規(guī)劃為北京市副中心，配套，教育資源將嚴(yán)重傾斜，首都行政區(qū)和北京市副中心將形成新的增長(zhǎng)極，未來(lái)將圍繞板塊成為受益者，投資在房屋所有權(quán)的房屋升值潛力。

　　隨著未來(lái)幾年世界上最大的北京新機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量將達(dá)到1億，近1000億資本投資將完全帶動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)濟(jì)環(huán)境，在這些領(lǐng)域，新機(jī)場(chǎng)建設(shè)催化北京地區(qū)的西南地區(qū)，包括Tai Hing，鳳臺(tái)地區(qū)成為熱點(diǎn)物業(yè)市場(chǎng)，近年來(lái)，“未來(lái)30年，首都南部”是一個(gè)指南，為未來(lái)的家里的老人家。

　　2016年上半年北京樓市整體呈現(xiàn)十大趨勢(shì)

　　1、信貸政策持續(xù)寬松；

　　2、剛需將被二手房全面承接，置換需求不容小覷，北京全面改善時(shí)代來(lái)臨；

　　3、供銷(xiāo)剪刀差進(jìn)一步明顯，供應(yīng)縮減，去化加劇，未來(lái)北京市場(chǎng)房?jī)r(jià)將繼續(xù)堅(jiān)挺；

　　4、15年外來(lái)人口增3倍，住宅市場(chǎng)后勁足；

　　5、豪宅市場(chǎng)置業(yè)群體低齡化；

　　6、老齡化趨勢(shì)更嚴(yán)峻，未來(lái)土地供應(yīng)增加養(yǎng)老配套成為必然；

　　7、“70/90“重現(xiàn)江湖，小建筑面積高附加值產(chǎn)品研發(fā)成趨勢(shì)；

　　8、高端市場(chǎng)的未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)低于預(yù)期；

　　9、公寓市場(chǎng)產(chǎn)品出路將向持有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)發(fā)展；

　　10、與上海深圳等同為一線城市相比，北京豪宅后繼補(bǔ)漲動(dòng)力足，還有上漲空間。

安居樂(lè)業(yè)網(wǎng)小編推薦：
　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

　　躍界位于科技谷新城腹地，項(xiàng)目占地建筑面積約120畝，建筑面積約19萬(wàn)㎡，由12棟住宅組成，由億峰中科實(shí)業(yè)有限公司投資開(kāi)發(fā)。

　　躍界目前項(xiàng)目一期已售罄，二期產(chǎn)品于6月29日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。戶型建筑面積200-360平米，5.6米層高、約160%得房率。產(chǎn)品亮相以來(lái)，受到京、廊中高端客群的青睞。一層價(jià)格兩層享受、完美格局比肩別墅兩個(gè)主要亮點(diǎn)，將躍界的高性?xún)r(jià)比特征，推向市場(chǎng)鰲頭。

　　躍界以聯(lián)想集團(tuán)控股的融科·千樟墅項(xiàng)目為藍(lán)本，傾心打造，巴洛克風(fēng)格景觀園林，為業(yè)主“生活就是在度假”的生活向往，提供品質(zhì)保障。

(責(zé)任編輯：固安房產(chǎn)安居樂(lè)業(yè)網(wǎng))

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