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由于甲級寫字樓的需求減弱導致租金減少
2016-07-29T14:09:00瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
今年上半年，由于預算減少，一些外國公司和企業(yè)減少新機構，北京甲級寫字樓市場的租賃需求有所減弱。一些業(yè)主提供折扣，以吸引新的租戶，包括生物多樣性公約，包括一些區(qū)域租金略有下降。
從高力國際的數(shù)據(jù)顯示，在外資企業(yè)減少開支，同時應付經(jīng)濟放緩，國內(nèi)金融企業(yè)需要成為有效供給。凈吸收總量為110994平方米，主要集中在過去兩年內(nèi)完成的項目。
供應方面，兩個甲級寫字樓項目在今年完成上半年入市，位于燕莎商圈的Kai Hao Beijing和位于望京子市場的利星行中心A座。這些項目為市場增加約19萬平方米的辦公建筑面積，導致總庫存上升3.4%至580萬平方米，環(huán)比上升。
新增供應不僅整體空置率提高1.2個百分點至5.9%，低于平均水平的租金導致城市的平均租金為六個月下降了0.1%，至每平方米331.2元/月。此外，作為業(yè)主提供折扣的一部分，吸引新租戶，生物多樣性公約的租金在六個月下降了0.3%至348.8元每平方米每月。相比之下，金融街和中關村有限的空置建筑面積推高租金分別為半個月上升0.8%和2.8%至443.6元每平方米每月和每月276.1元每平方米。
在今年下半年，總建筑面積約8平方米的44萬7000個項目計劃在全市完成。這些項目包括東長安街，英皇集團中心在望京利星行中心B座位于天元祥泰村。新增供應量自2009以來的最高金額，短期內(nèi)將推高整體空置率，限制平均租金增長。
高力國際認為，投資市場，國內(nèi)和外國機構投資者將繼續(xù)在北京尋找投資目標，甲級寫字樓資本值將繼續(xù)上升，但增速將放緩。
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項目簡介
新空港孔雀城，孔雀家族2016年度品牌力作，全面開啟新空港低密時代。
項目總用地建筑面積約為213467㎡?？偨ㄖ娣e516128㎡，容積率2.0，綠化率35%。產(chǎn)品線豐富，包括類獨棟、聯(lián)排、疊墅、高層等，擁有21000㎡商業(yè)街、2500㎡幼兒園、500㎡便民市場、400㎡文化站、300㎡衛(wèi)生站,滿足全家庭生活所需。
新空港孔雀城位于北京第二機場主要輻射區(qū)，扼守北京東南門戶，距離北京僅25公里、北京第二機場僅13公里，隨著京津冀一體化速度的加快，同時憑借現(xiàn)有區(qū)位優(yōu)勢，新空港孔雀城必將成為北京區(qū)域翹楚。
未來項目將擁有6條高速、4條高鐵、4條軌道、2條國道，加上現(xiàn)有的北京826直達公交，共同組成立體式交通網(wǎng)絡，快速通達北京，無縫銜接北京。
(責任編輯：固安房產(chǎn)安居樂業(yè)網(wǎng))
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