在剛剛過(guò)去的七月，一線城市樓市呈現(xiàn)出淡季的趨勢(shì)，除了北京樓市的首個(gè)降溫，深圳、廣州、上海房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

　　據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，七月，新建商品住宅建筑面積364萬(wàn)平方米，新建商品住宅成交建筑面積四平方米，增長(zhǎng)2.8%，下降3.9%。七月成交出現(xiàn)回升，而近期一線城市房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯回落相關(guān)。一些購(gòu)房者受影響的現(xiàn)象，國(guó)王，擔(dān)心后續(xù)住房?jī)r(jià)格將繼續(xù)上升，所以它將加快市場(chǎng)的步伐。具體城市中，深圳北部的廣州4個(gè)城市的增長(zhǎng)分別為17.4%、5.2%、5.3%和7.9%，同比分別增長(zhǎng)16.5%、16.3%、22.1%和50.8%。

　　從價(jià)格上看，上海新建住宅增長(zhǎng)最為先。據(jù)數(shù)據(jù)顯示：七月上海市新建商品住房供應(yīng)量為7860萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.5%，同比下降18.8%；成交建筑面積1億3140萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.3%，同比下降2.3%；成交均價(jià)為37319元/平方米，環(huán)比上漲1.6%，較同期上漲7.7%。供應(yīng)和需求的比例，供給和需求的比例六月0.6:1，在供不應(yīng)求的局面，延續(xù)上個(gè)月。

　　在住宅市場(chǎng)供應(yīng)不足的情況下，上海新建住宅成交均價(jià)為每平方米37000元以上，新房刷新歷史記錄的月成交額。

　　成交價(jià)格創(chuàng)歷史新高，北京市場(chǎng)第一手。據(jù)資料顯示：七月北京市商品房（不含經(jīng)濟(jì)適用房）市場(chǎng)共簽約4933套，上漲5.3%，簽約價(jià)格為每平方米37566元，上漲9.3%，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄水平。

　　同樣，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步升溫。七月，廣州市網(wǎng)簽約成交9986套，同比增長(zhǎng)32.42%；均價(jià)，平均住宅網(wǎng)簽約每平方米16828元，同比增長(zhǎng)3.58%。

　　值得注意的是，在一線城市，樓市降溫首先為深圳。在深圳激增后，環(huán)比自2012以來(lái)的價(jià)格環(huán)比下降。七月，深圳新建商品房?jī)r(jià)格為每平方米56720元，同比下降8.15%。盡管環(huán)比下跌，但同比增速仍令人擔(dān)憂，七月房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到62.84%。

　　從成交量來(lái)看，七月深圳新建商品住宅成交2984套，成交建筑面積30.9平方米，同比分別下降8.27%和10.83%，可見(jiàn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入一個(gè)冷卻通道。

　　研究總監(jiān)表示，一線城市在淡季不短的效果其實(shí)很不尋常，因?yàn)檫@與過(guò)去的市場(chǎng)趨勢(shì)不一致。特別是今年上半年，一線城市房?jī)r(jià)上漲迅速，部分購(gòu)房者也提前搶購(gòu)，在購(gòu)買時(shí)，這一次會(huì)發(fā)現(xiàn)，一線城市實(shí)際交易市場(chǎng)應(yīng)該有透支現(xiàn)象，但七月的業(yè)績(jī)比預(yù)期要多，且價(jià)格繼續(xù)上漲。一個(gè)非常重要的原因是，一線城市的住房需求仍然強(qiáng)勁，擔(dān)心九月房?jī)r(jià)將繼續(xù)快速上漲，大量購(gòu)房者提前進(jìn)入市場(chǎng)，購(gòu)房成本鎖定。但往往是因?yàn)橘I家在七月積極進(jìn)入市場(chǎng)，壓力將更大的價(jià)格上漲。如果這樣的市場(chǎng)交易情況可以延續(xù)，那么在一線城市政策的持續(xù)收緊的可能性將存在。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張紅偉表示：“去年下半年以來(lái)，城市出現(xiàn)了商品房市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊勝，“地王”頻繁也推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，但由于預(yù)期政策今年上半年有望收緊和市場(chǎng)調(diào)節(jié)來(lái)了，熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)會(huì)因此降溫。”

　　安居樂(lè)業(yè)小編推薦：　廊坊孔雀城·大學(xué)里整體南低北高，北側(cè)為李四光路，東側(cè)為畢升路(畢升路以東是高爾夫球場(chǎng))，西側(cè)為桐西路，南側(cè)為鳳河?？傉嫉?3.5萬(wàn)平米，建面約80萬(wàn)平米，容積率2.29，綠化率35%。

　　廊坊孔雀城·大學(xué)里樓棟融合了賴特草原風(fēng)格(聯(lián)排)和Art-deco風(fēng)格(高層)。規(guī)劃產(chǎn)品包含臺(tái)地聯(lián)排、平層官邸、鴨梨公寓三種物業(yè)類型。聯(lián)排別墅位于項(xiàng)目南側(cè)，緊鄰鳳河；平層官邸位于項(xiàng)目北側(cè)，俯瞰鳳河及臺(tái)地聯(lián)排。項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)分為東區(qū)和西區(qū)，東區(qū)規(guī)劃有15棟高層，西區(qū)規(guī)劃有8棟高層，共計(jì)6000余套房源，層高從14-33層不等，戶型為78-160平米的兩居、三居、四居，通透薄板。

　　廊坊孔雀城·大學(xué)里項(xiàng)目是廊坊孔雀城三大板塊之一，是配套成熟、城市感強(qiáng)的城市版新作。毗鄰空港，暢達(dá)通州，京滬、京津雙高速暢達(dá)；社區(qū)班車直達(dá)國(guó)貿(mào)，萬(wàn)達(dá)沃爾瑪?shù)人拇笊倘Νh(huán)繞。

　　廊坊孔雀城·大學(xué)里項(xiàng)目地處廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)東方大學(xué)城內(nèi)，有九所大學(xué)環(huán)繞，現(xiàn)有配套完善，因此被稱為“學(xué)院都市版”孔雀城。使其成為一個(gè)高品質(zhì)高端綜合社區(qū)，并成為學(xué)院都市代表作。

　　它尊重自然，創(chuàng)造與環(huán)境和諧有機(jī)的規(guī)劃形態(tài)，營(yíng)造“學(xué)院氣質(zhì)，涵養(yǎng)生活智慧”的氛圍。在設(shè)計(jì)中利用景觀步行系統(tǒng)連接各個(gè)鄰里空間，延伸到全區(qū)，綠化與硬景緊密結(jié)合，豐富了景觀的空間層次，形成優(yōu)雅、安靜、富有文化品位的休憩地，使區(qū)內(nèi)的景觀層次進(jìn)一步豐富，區(qū)內(nèi)綠化率達(dá)到35%以上。