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房?jī)r(jià)不準(zhǔn)漲，土地財(cái)政怎么辦？

2018-08-08T15:45:09瀏覽: 次來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)

　　按照今天住建部的說(shuō)法，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任在地方政府。但眾所周知，長(zhǎng)期以來(lái)，地方政府也是房地產(chǎn)的參與者，“土地財(cái)政”給地方政府帶來(lái)源源不斷的收入。

　　即便到了今年，地方政府“賣地”收入還在大漲。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入26941億元，同比增長(zhǎng)43%。

　　但今年的情況有所不同，三四線城市賣地行情向好，支撐全國(guó)土地出讓收入大漲。

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道統(tǒng)計(jì)，今年上半年，賣地收入與去年全年地方一般公共預(yù)算收入相當(dāng)（占比超過(guò)90%）的城市數(shù)量多達(dá)14個(gè)，他們分布在浙江、四川、安徽、山東、河南、江西、湖南、河北等諸多省份，絕大部分為非省會(huì)的三四線城市。

　　大量長(zhǎng)三角地區(qū)城市包括湖州、常州、嘉興、南通、溫州、無(wú)錫、徐州、臺(tái)州、金華等，上半年賣地收入規(guī)模在200億-400億元之間，收入規(guī)模僅次于一二線城市。山東、四川、安徽、河北、湖南、江西等省，也貢獻(xiàn)了部分賣地收入規(guī)模超過(guò)100億元的地級(jí)市。

　　一方面，“賣地”收入大漲，但另一方面，今年土地流標(biāo)也很多。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，一線城市土地流標(biāo)13宗（甚至連上海內(nèi)環(huán)的學(xué)區(qū)地塊也沒(méi)人要了）；二線城市合計(jì)流標(biāo)經(jīng)營(yíng)性土地154宗；三四線城市經(jīng)營(yíng)性土地合計(jì)流標(biāo)達(dá)到了629宗。

　　造成這一局面，買方賣方都有原因。在新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷看來(lái)，地方政府太“貪心”是土地市場(chǎng)流拍增多的最根本原因。市場(chǎng)正在改變，但政府依舊老模式賣地，寧可流拍，也要不斷提高拍賣底價(jià)。

　　安居客首席分析師張波告訴記者，過(guò)去半年，開(kāi)發(fā)商大部分融資難是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，資金層面偏緊讓房企在地塊的選擇上不會(huì)再“頭腦發(fā)熱”。

　　7月底，新華社報(bào)道稱，有些地方用一線城市或某些地域更高房?jī)r(jià)進(jìn)行比對(duì)，認(rèn)為本地房?jī)r(jià)屬于價(jià)值洼地，比價(jià)心理助長(zhǎng)調(diào)控“松口氣、歇歇腳”“讓房?jī)r(jià)再飛一會(huì)兒”的心態(tài)；有些地方出臺(tái)“人才政策”，由于門檻過(guò)低，客觀上存在繞開(kāi)限購(gòu)政策的漏洞；還有些地方出臺(tái)購(gòu)房搖號(hào)政策本意體現(xiàn)公平，但一二手房房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)實(shí)刺激潛在需求提前透支。

(責(zé)任編輯：固安房產(chǎn)安居樂(lè)業(yè)網(wǎng))

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