北京部分銀行房貸利率整體寬松，“去年三月份那會(huì)緊張，從去年三月份之后就沒(méi)緊張過(guò)了，“我們銀行，申請(qǐng)兩百萬(wàn)以下的按揭貸款不需要提供工資流水。”中國(guó)銀行(3.50 -1.13%,診股)奧運(yùn)村支行的某信貸經(jīng)理對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者稱。

　　記者在走訪中得知，目前，中國(guó)工商銀行(5.40 -1.82%,診股)、建設(shè)銀行(6.67 -2.63%,診股)、中國(guó)銀行、交通銀行(5.52 -1.08%,診股)、招商銀行(27.71 -2.57%,診股)、廣發(fā)銀行、華夏銀行(7.45 -1.19%,診股)、北京銀行(5.78 -0.69%,診股)、北京農(nóng)商行均執(zhí)行首套上浮10%、二套均上浮20%的政策。

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　　渤海銀行首套、二套均上浮20%，“資金一直沒(méi)有問(wèn)題，不緊張，放款很寬松，手續(xù)全齊之后七個(gè)工作日就可到賬。”渤海銀行海淀區(qū)某支行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者稱。

　　華夏銀行執(zhí)行首套上浮10%、二套上浮20%的政策，但是額度較為緊張，“房貸一直是緊的，額度也要等、也要排隊(duì)，排隊(duì)時(shí)間說(shuō)不好，額度足的話可能一個(gè)月，不足的話還得往后排。每個(gè)月都有計(jì)劃，現(xiàn)在開(kāi)始申請(qǐng)到貸款至少一個(gè)月，中間涉及抵押登記過(guò)戶，等這些都完了之后再到放款看有沒(méi)有額度。”西城區(qū)某個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者稱。記者同時(shí)在華夏銀行萬(wàn)柳支行了解到，目前華夏銀行放款難度大，額度也比較緊張。

　　“一套上浮30%，二套到50%”，民生銀行(5.89 -1.17%,診股)阜成門(mén)支行員工對(duì)記者表示，不過(guò)放款比較寬松；光大銀行(3.56 -0.84%,診股)朝陽(yáng)支行也相對(duì)較高，“首套上浮20%起，二套實(shí)際操作可能上浮到30%。”該行員工表示。

　　雖然利率沒(méi)有明顯下調(diào)，但有銀行在放款方面放寬了要求，廣發(fā)銀行朝陽(yáng)區(qū)某王姓個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示，“估計(jì)住房貸款利率還是沒(méi)有下調(diào)的可能，也是受政府政策方面的影響。但是操作方面有放寬，以前必須要符合月供至少占工資流水50%的要求，但是現(xiàn)在操作的話可以突破，收入不夠也可以放寬。”

　　住房按揭貸款一直是銀行較為青睞的業(yè)務(wù)，“之前房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打八折、九折，銀行是虧錢(qián)的。但因?yàn)榉抠J風(fēng)險(xiǎn)非常低，許多銀行傾向于把房貸基數(shù)做大，然后再做利息高風(fēng)險(xiǎn)高的產(chǎn)品，銀行主要靠這些產(chǎn)品賺錢(qián)，即使有違約現(xiàn)象，因?yàn)橛蟹抠J基數(shù)的原因，整體不良率可能也不高。”

　　中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員董希淼分析認(rèn)為，房貸利率的調(diào)整，與銀行自身業(yè)務(wù)發(fā)展策略有關(guān)。“一些銀行有一定的信貸規(guī)模，可能會(huì)將相對(duì)穩(wěn)健的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，作為下一步的發(fā)展重點(diǎn)，所以通過(guò)下調(diào)利率來(lái)?yè)屨几嗟氖袌?chǎng)。”“批貸方面，一直很好批。現(xiàn)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮，銀行是賺錢(qián)的，所以合規(guī)的話，審批上稍微會(huì)放寬。二手房批貸三到五個(gè)工作日，到放款下來(lái)可能需要一個(gè)月左右的時(shí)間。”該王姓信貸經(jīng)理對(duì)記者稱。

　　房貸上漲接近尾聲？

　　據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，近一年來(lái)，全國(guó)房貸利率上升城市的數(shù)量呈連續(xù)波動(dòng)并下降的趨勢(shì)，而近3個(gè)月來(lái)，這一變化近乎直線下降，各城市在先后完成利率調(diào)整后，再度出現(xiàn)變動(dòng)的情況呈減少趨勢(shì)。

　　2018年7月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.67%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.157倍，同比上升13.63%。雖然上漲趨勢(shì)未變，但其環(huán)比漲幅卻在縮小。融360指出，一年以來(lái)，首套房貸款利率及二套房貸款利率分別由環(huán)比上升2.47%和1.27%降至環(huán)比上升0.45%附近，預(yù)示本輪上漲或接近尾聲。

　　但是，2018年7月首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)及以上的銀行占比為94.76%，央行放水短期內(nèi)未對(duì)房貸利率起到降溫作用。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的增速放緩。易居房地產(chǎn)研究院7日發(fā)布的《2018年二季度全國(guó)居民購(gòu)房杠桿研究》顯示，2018年二季度，個(gè)人房貸余額同比增幅和全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率分別回落至18.6%和31.9%，雙雙連續(xù)5個(gè)季度下行。從新增個(gè)人購(gòu)房貸款余額來(lái)看，2018年二季度，個(gè)人住房貸款余額新增9800億元，同比下降2%。

　　房貸利率短期內(nèi)保持穩(wěn)定的可能性較大。“各地調(diào)控政策的出臺(tái)已有一段時(shí)間，在度過(guò)緩沖期后，多城市銀行已基本完成整體利率的相應(yīng)調(diào)整變化；央行放水后銀行資金得到補(bǔ)充，用戶存款利率及理財(cái)收益率出現(xiàn)小幅下降；用戶房貸需求仍比較旺盛，在此情況下銀行出現(xiàn)再度上調(diào)房貸利率的可能性小，同樣大幅下調(diào)房貸利率也不符合調(diào)控的要求，綜合諸多影響因素房貸利率短期內(nèi)保持穩(wěn)定的可能性較大。”融360房貸分析師李唯一認(rèn)為。“預(yù)計(jì)未來(lái)房貸利率會(huì)趨于平穩(wěn)水平，不會(huì)很快上漲，也不會(huì)很快下降。即便上漲，幅度也會(huì)放緩。”同時(shí)，董希淼呼吁，對(duì)于首套、二套房可以實(shí)施差別化的住房信貸政策，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房，應(yīng)繼續(xù)采取相應(yīng)優(yōu)惠政策，從而更好滿足居民合理購(gòu)房需求。

　　的確，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，穩(wěn)字當(dāng)頭。事實(shí)上，7月31日的中央政治局會(huì)議首提“六穩(wěn)”，如穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期；并強(qiáng)調(diào)，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。