中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是占主導(dǎo)地位的投資，價(jià)格變化完全取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策預(yù)期。

　　8月18日統(tǒng)計(jì)局公布七月70個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。無(wú)論是二手房?jī)r(jià)格或二手房?jī)r(jià)格，環(huán)比仍在上升，價(jià)格上漲超過(guò)80%的城市。而就在前一天（8月17日），理財(cái)信以總價(jià)110億1000萬(wàn)元，贏得了上海靜安中興社區(qū)一個(gè)住宅用地、歷史上最貴的“王記”。

　　一些分析認(rèn)為，國(guó)王的最重要的原因，是由于寬松的貨幣政策。目前的市場(chǎng)太多的資金，和流動(dòng)性的擴(kuò)散，找不到一個(gè)好的投資機(jī)會(huì)，不得不進(jìn)入房地產(chǎn)。因?yàn)橹挥性诜康禺a(chǎn)是一個(gè)高利潤(rùn)的業(yè)務(wù)。即使目前的銀行信貸資金控制出售土地，但目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商持有大量資金，不擔(dān)心缺乏資金，只擔(dān)心沒(méi)有好的投資項(xiàng)目。在這種情況下，國(guó)內(nèi)企業(yè)購(gòu)買土地，推高土地價(jià)格是不可避免的。因此，媒體的結(jié)論是：目前的價(jià)格上漲是地價(jià)上漲的一個(gè)重要原因，而地價(jià)上漲的極端例子是“走出地下之王”。

　　但這些都是假的。王頻繁不寬松的貨幣政策，導(dǎo)致大量的資金流入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手中，開(kāi)發(fā)商不出手太多的土地，而核心的問(wèn)題是這些城市的房?jī)r(jià)仍在上升，而市場(chǎng)預(yù)期上升。

　　中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是占主導(dǎo)地位的投資，價(jià)格變化完全取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策預(yù)期。近日，蘇州、南京、合肥、廈門等城市相繼推出市場(chǎng)調(diào)控政策，希望能遏制房?jī)r(jià)瘋狂上漲。但無(wú)論是一線城市，還是二線城市調(diào)整樓市政策，都很難在政策的購(gòu)買中發(fā)揮作用。

　　此外，如果地方政府的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不能用來(lái)抑制泡沫的經(jīng)濟(jì)杠桿，那么這些政策將促進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)下降預(yù)期，導(dǎo)致價(jià)格上漲。當(dāng)國(guó)內(nèi)大中城市的房?jī)r(jià)仍在上漲，價(jià)格有望繼續(xù)上漲，開(kāi)發(fā)商，當(dāng)然，有權(quán)進(jìn)入土地市場(chǎng)，進(jìn)一步推高土地價(jià)格，創(chuàng)造新地王。

　　中國(guó)的住房?jī)r(jià)格，而不是由成本定價(jià)。如果中國(guó)的住房是成本定價(jià)，許多城市的價(jià)格將高到這個(gè)程度，土地價(jià)格應(yīng)確定的價(jià)格，而不是相反的。房?jī)r(jià)上漲的房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)政策是使中國(guó)一個(gè)房地產(chǎn)投資工具，賺錢，和信貸過(guò)度擴(kuò)張的高杠桿，使流入的住房投資者由于。

　　從七月信貸增長(zhǎng)和流動(dòng)的情況來(lái)看，銀行信貸基本上是通過(guò)個(gè)人住房抵押貸款向房地產(chǎn)市場(chǎng)。在這種情況下，當(dāng)?shù)卣雠_(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，而不是從杠桿開(kāi)始，而是采取限購(gòu)政策，市場(chǎng)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的過(guò)程中，將預(yù)計(jì)在未來(lái)的價(jià)格將上升。導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更愿意涌入土地市場(chǎng)，并推動(dòng)高地價(jià)。

　　因此，如果政府不使用稅收政策來(lái)去除房地產(chǎn)投資的功能，而不是用信貸政策來(lái)抑制房地產(chǎn)投機(jī)，但讓價(jià)格穩(wěn)定或上升，也許這是目前市場(chǎng)控制效果的關(guān)鍵是不顯著。

　　安居樂(lè)業(yè)小編推薦：　翡翠濱江地處涿州北二環(huán)，距離涿州中心城區(qū)約1公里，周邊配套完善。另外，名流地產(chǎn)為涿州知名開(kāi)發(fā)房企，已有如翡翠城等多個(gè)知名小區(qū)的開(kāi)發(fā)經(jīng)歷。