信貸寬松不變調(diào)控是否有用？

2016-09-03T11:35:49瀏覽: 次來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)

中國社會科學(xué)院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策早已進(jìn)入“因城施策”的階段，不可以此度彼。對此，中國指數(shù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示認(rèn)同，主要是一些“二線+”的城市表現(xiàn)的市場比較火熱，但絕大多數(shù)城市還是在正常的去庫存的過程中。

而如今出臺的限購限貸政策是否會對房地產(chǎn)市場的過快上漲產(chǎn)生有效抑制呢？張大偉認(rèn)為，信貸寬松不變，限購限貸等調(diào)控政策的效果就比較有限。但尹中立對此持有不同觀點(diǎn)。

尹中立認(rèn)為，這種結(jié)論“非常有市場，但其實站不住腳”。房地產(chǎn)信貸過快增長是房價過快上漲的結(jié)果而不是原因，現(xiàn)在M2增長在百分之十一左右，低于近五年或者十年的平均值。尹中立舉例說，現(xiàn)在的貨幣增長速度比兩年前是放慢的，但房價比兩年前已經(jīng)高多了。

不過尹中立也表示，上半年債券市場火爆，銀行信貸等多方面原因造成部分開發(fā)商融資成本偏低，助推了地王頻現(xiàn)。而目前，監(jiān)管層已經(jīng)著手嚴(yán)控拿地?zé)岫?，開發(fā)貸或?qū)⑦M(jìn)一步收緊，這對抑制房地產(chǎn)市場過熱有積極作用。此外限購限貸也將從需求角度限制投機(jī)，調(diào)控手段會有一定的效果。

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