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房主買房10月被收回 中介在搞鬼
2016-10-03T21:56:26瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
買房不能靠中介，更不能做甩手掌柜，無論哪個家庭，買房都不是一件小事，慎重是不二的選擇，那么買房究竟要怎么做呢？
1、賣房10個月房主一分錢沒拿到
1、賣房10個月房主一分錢沒拿到
去年10月，顧先生相中了劉先生家位于道里區(qū)的一套一室兩廳房子，房價為54.7萬元，顧先生、劉先生和中介公司共同簽訂了《房屋買賣合同》，簽合同當(dāng)天，顧先生把一萬元定金交給中介公司，劉先生把房子鑰匙交付給顧先生。
顧先生簡單裝修了一下房子就住了進去，10月末籌足了18萬首付款交給了中介公司，剩下的房款等著中介幫他辦貸款。
這邊顧先生房子到手，就等著辦房產(chǎn)證了。但那邊一直配合著辦房產(chǎn)過戶的劉先生，急得火上了房：一直沒有收到一分房款！而三方口頭約定的是三個月后支付全部房款。他找到了顧先生和中介公司，顧先生稱，首付都交給中介了，貸款也是中介在辦。而中介則一直沒辦好顧先生的貸款，也沒將首付給劉先生。
日前，房主劉先生向哈爾濱仲裁委提出申請，稱房子不賣了，要顧先生搬家，不但如此，房子不能免費住，還得付給自己10個月的房租2萬元。
2、房錢交給中介支配權(quán)還是買家的
仲裁庭開庭的日子，只有顧先生和劉先生到了，中介卻沒有到。顧先生拿出了付給中介定金和首付款兩張收據(jù)，證明自己沒有賴賬。
仲裁過程中，專家也認定了《房屋買賣合同》是合法的，顧先生也確實付給中介兩筆錢。但是，三方在合同中有約定：“居間方在收齊首付款、買賣雙方貸款材料準備齊全的三個工作日內(nèi)開始辦理銀行審批等相關(guān)手續(xù)，貸款審批通過后進行房屋產(chǎn)權(quán)更名，經(jīng)房產(chǎn)部門現(xiàn)場確認該房屋可交易后，買方同意由居間方將代收首付款送交交易所資金監(jiān)管。”即在中介公司收取首付款后，對首付款下一步的使用和支配，顧先生仍享有支配權(quán)。顧先生根本沒有劉先生收到首付款的證據(jù)。
3、仲裁最終裁決解除合同、退房賠房租
賣主劉先生把房屋鑰匙交給了買主，而買主顧先生沒有在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋交易，也就是說貨交了，錢沒到手，按合同顧先生違約。因此，對于劉先生10個月房屋使用費的仲裁請求，仲裁庭給予支持。
中介公司代收房款的行為性質(zhì)，被認定為是其接受買賣雙方的委托，為了保證買賣雙方交易的安全，在房屋買賣活動中對買方支付的房屋交易資金的一種暫時性的監(jiān)管。
最后，房屋買賣合同被解除，10日之內(nèi)顧先生一家從房子里搬走，并支付給劉先生房租損失費2萬元。
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