國慶來臨之際北京樓市也出現(xiàn)了新的政策，首次實施對象是“香山四季”樓盤，由北京市住建委對在售中高端樓盤進行檢查。

　　北京“9·30樓市新政”實施首日，北京市住建委在國慶期間繼續(xù)對房地產市場進行執(zhí)法檢查。檢查發(fā)現(xiàn)，房地產銷售市場較為平穩(wěn)，未發(fā)現(xiàn)開發(fā)商捂盤惜售和哄抬房價等行為；僅有個別項目存在銷售現(xiàn)場公示信息不全、未向買受人明示相關文件等問題，已要求立即整改。

　　個別項目銷售現(xiàn)場公示信息不全

　　昨日，在北京市住建委主任徐賤云帶隊下，市住建委分組對海淀區(qū)萬柳書院、香山四季、大興區(qū)天恒世界集等八個在售項目，以及麥田等七個中介門店進行了執(zhí)法檢查。

　　對于在售的房地產項目，檢查發(fā)現(xiàn)，新政實施效果明顯，房地產銷售市場較為平穩(wěn)，未發(fā)現(xiàn)開發(fā)商捂盤惜售和哄抬房價等行為。

　　不過，市住建委工作人員發(fā)現(xiàn)香山四季、萬柳書院等個別項目存在銷售現(xiàn)場公示信息不全、未向買受人明示相關文件等問題，目前，已要求其立即整改。

　　在中介門店的檢查中，對二手房交易中存在的獨家代理等獨占房源信息的行為，責令其立即整改，同時要求中介機構不得發(fā)布虛假房源信息、參與炒房、哄抬房價，嚴格落實資金監(jiān)管制度。

　　在萬柳書院銷售現(xiàn)場，徐賤云詢問了該項目相關情況，要求開發(fā)商嚴格落實新政，規(guī)范經(jīng)營，主動維護市場秩序。在某門店，他強調，住房是重大民生問題，房地產中介機構和人員應依法從事房地產經(jīng)濟活動，對嚴重擾亂市場的違法違規(guī)行為，市住建委將嚴肅查處，維護群眾利益。

　　通州一樓盤涉嫌捂盤惜售被停止網(wǎng)簽

　　9月30日，市住建委還對位于通州運河核心區(qū)的京貿國際城項目進行了執(zhí)法檢查，發(fā)現(xiàn)其存在捂盤惜售行為。市住建委已立即停止該項目網(wǎng)簽，對開發(fā)企業(yè)啟動資質核查；并將其涉嫌違規(guī)行為抄報國土、工商、地稅、金融等部門，移交相關部門進一步處理。

　　此前，北京市住建委等部門組成聯(lián)合檢查組，對亦莊開發(fā)區(qū)國銳金頂、豐臺區(qū)公園懿府等房地產項目的銷售處進行專項檢查，發(fā)現(xiàn)國銳金頂和公園懿府兩項目，均涉嫌捂盤惜售。目前，市住建委已暫停其項目網(wǎng)簽，并對開發(fā)企業(yè)資質啟動動態(tài)核查機制。同時，項目對應的房地產開發(fā)企業(yè)所涉嫌的違規(guī)行為，也被抄報給國土、工商、地稅、金融等部門，移交相關部門進一步處理。

　　■ 現(xiàn)場

　　個別中介現(xiàn)場未公示買賣合同

　　昨天下午，記者跟隨市住建委執(zhí)法檢查工作人員對香山四季、海淀區(qū)萬柳書院兩個在售項目，以及對某兩個中介門店進行了執(zhí)法檢查。由于昨日是北京市《關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》正式下發(fā)后首日，又是國慶假期第一天，在售樓盤項目和中介門店的顧客并不多，有樓盤銷售人員表示，新政對中高端樓盤影響較大。

　　市住建委進行執(zhí)法檢查時發(fā)現(xiàn)，某房產中介西直門玉桃園路店存在“現(xiàn)場未公示買賣合同（經(jīng)紀成交版）”的問題；某門店車公莊旗艦店由于店長不在，不能提供業(yè)務記錄，同時現(xiàn)場公示委托協(xié)議仍包含獨家代理的條款。

　　對此，市住建委要求其立即整改，執(zhí)法人員還出具了《執(zhí)法詢問通知單》，要求繼續(xù)將相關資料提交進行檢查。

　　該房產中介門店店長告訴記者，新政實施后，對二手房銷售會有一定影響，以前二套房交易只認貸不認房，現(xiàn)在認房又認貸，還提高了首付比例。

　　該店長稱，新政實施后我們二手房的月成交量可能會下降。同時，賣房客戶報價也會變得更加理性，愿意接受更長時間的換房周期，對房屋銷售價格也有商量的空間。

　　個別在售樓盤公示信息不準確

　　香山四季銷售均價在8萬元以上，屬于中高端樓盤項目。“上市房屋175套，套均建筑面積200平米左右，每套住宅大多在2000萬元以上，目前銷售了10套。”據(jù)香山四季銷售人員介紹。

　　不過，記者發(fā)現(xiàn)銷售商標記的“已售”情況并不準確，在其給客戶看的展示板上，“已售”便簽數(shù)量未達到10套。執(zhí)法人員還指出，應該標明“已預訂”、“資格核驗”等情況，向銷售者公示的文件也不夠齊全。問題被指出后，銷售人員現(xiàn)場將其他銷售信息補貼上去。

　　香山四季銷售人員還告訴記者，在“9·30新政”實施之后，對中高檔樓盤影響比較大，一些人可能會首付款不夠，或者采取繼續(xù)觀望的態(tài)度。“購買我們項目的大多是第二套，以一套近400平、價值3000萬左右的住房為例，以前客戶購買只要交1000萬左右的首付，新政后要多交1000多萬。”

　　萬柳書院為北京著名的高端地產項目，銷售均價在14萬以上。目前的銷售率達到32.6%。執(zhí)法人員指出，該項目存在公示所售房屋銷售情況信息表與建設交易網(wǎng)上不符的情況，并出具了《責令整改通知書》，要求立即整改。

　　專家說法

　　房價會止?jié)q，成交量將下跌

　　北京樓市新政對房價影響幾何？中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，根據(jù)以往經(jīng)驗，用信貸調控特別靈驗，提高10%的首付，就能減少20%的買房人。此次新政，估計有40%的買房人會被門檻擋住，這可以控制過熱的投資和透支性的需求。這次不光是北京，天津、蘇州等地也出臺了相應政策，這說明政府在給全國過熱的樓市降溫方面達成共識。

　　陳云峰認為，按此前每年的規(guī)模，到11月中之后，銀行信貸規(guī)模放完后不再放貸，加上首付提高，雙重疊加會給以北京為主的樓市降溫，房價馬上會止?jié)q，盡管還會有一個特別小的慣性，因為市場對信貸的影響較為靈敏。不管一手房還是二手房，新政后房價會橫盤停下來，成交量會有大幅度下跌，四季度會有一個小的淡季。

　　個別區(qū)域二手房價格將回落

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析，該政策是針對有所抬頭的投資型購房客群，通過提高金融杠桿的方式，提高投資門檻的同時降低投資回報率，預計很快作用到樓市，造成新房和二手房市場的成交下降。

　　“對比來看，該項政策對于二手房市場的打壓效果將更為顯著。由于二手房是根據(jù)評估價格決定貸款額度，而隨著今年二手房價格的快速上漲，實際成交價格的增速已經(jīng)遠遠高于實際評估價格的漲幅，在本輪調控前，北京二手住宅的實際首付比例已經(jīng)高達40%-60%，隨著政策的落地，這一比例可能達到50%-70%，這極大抑制二手購房需求，預計部分在今年漲速過快的區(qū)域，二手房價格將出現(xiàn)回落。”郭毅表示。