出外游玩，回來后，好像沒房子買了。細(xì)細(xì)品嘗，才發(fā)現(xiàn)前段時(shí)間火爆的四小龍皆被限購，而限購的第一槍誰會(huì)中彈，這是拼底蘊(yùn)的時(shí)刻。

　　今晚9點(diǎn)左右，合肥市政府召開發(fā)布會(huì)，發(fā)布合肥限購新政。市區(qū)本地人限購2套，沒有納稅或社保的外地人不能買房。

　　今天白天，無錫、濟(jì)南相繼出臺(tái)限購措施。前一天，成都、鄭州在深夜宣布重啟限購。加上之前出臺(tái)政策的北京、天津、上海、深圳、廣州、蘇州、廈門、杭州、南京、昆山，全國有超過10個(gè)城市出臺(tái)了各種樓市調(diào)控政策。英國《金融時(shí)報(bào)》用“史無前例”來形容這場中國給樓市降溫的舉措。

　　最值得關(guān)注的廈門、南京、合肥和蘇州四大城市，由于房價(jià)上漲過快，被業(yè)內(nèi)稱為“房價(jià)四小龍”。截至目前，四個(gè)城市全部開啟限購。

　　時(shí)間仿佛重又穿越回了2011年，當(dāng)時(shí)有共計(jì)40個(gè)一二線城市先后頒布限購令，部分地區(qū)的市場由此進(jìn)入了長達(dá)五年的冬眠，即使像上海這樣被認(rèn)為永遠(yuǎn)不會(huì)跌的城市，也在限購令頒布的當(dāng)年，出現(xiàn)了部分樓盤大幅降價(jià)的景象。而在今年的限購城市里，更有像昆山這樣的三線城市，去年還是樓市庫存積壓的地區(qū)。如果嚴(yán)格執(zhí)行限購，這些地方的樓市會(huì)不會(huì)再次出現(xiàn)嚴(yán)冬?

　　全國已有24個(gè)城市房價(jià)過萬

　　今年以來，房價(jià)瘋狂上漲。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月份全國70個(gè)大中城市中，房屋價(jià)格上漲的城市達(dá)64個(gè)。而昨天中指院公布的數(shù)據(jù)顯示，9月全國百城房價(jià)持續(xù)上漲，二線城市房價(jià)領(lǐng)漲。

　　百城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為12617元/平方米，環(huán)比上漲2.83%，漲幅較上月擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)。81個(gè)城市環(huán)比上漲，18個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。

　　每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾呓y(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，全國百城里，已有24個(gè)城市住宅平均價(jià)格過萬，目前有32個(gè)城市低于6000元。

　　納入統(tǒng)計(jì)的江蘇17個(gè)城市，僅有鹽城是下跌的。南京房價(jià)的同比漲幅已經(jīng)高達(dá)36.07%，在全國十大城市里僅次于深圳。

　　2016年那些已限購的城市

　　合肥：外地人購房需要1年個(gè)稅社?；蚣{稅

　　合肥市今晚宣布，市區(qū)本地人限購2套房;外地人購房需要1年個(gè)稅社?；蚣{稅。最低首付30%。一次購房記錄的，已結(jié)清，最低首付40%;一次購房未結(jié)清首付最低50%。本地人2套以上、沒有納稅社保的外地人，不給買房。從嚴(yán)控制公積金貸款，停止三套房貸款。停止異地公積金貸款。

　　無錫：二套房貸最低首付比例升至40%

　　10月2日，無錫出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的意見》，居民家庭首次購買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變;對(duì)已擁有1套住房的居民家庭，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為40%。首次公積金貸款，首付比例仍按不低于20%執(zhí)行;第二次公積金貸款，首付比例調(diào)整為不低于30%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房;暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。

　　濟(jì)南：已有三套住房家庭暫不得再購房

　　10月2日，濟(jì)南市政府出臺(tái)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知。購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。家庭用于購房的公積金貸款最高額度由70萬元調(diào)整為60萬元，個(gè)人公積金貸款最高額度由40萬元調(diào)整為30萬元;本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款。本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房。非本市戶籍家庭在我市限購一套住房。

　　成都：部分區(qū)域單人只能新購一套房

　　10月1日，成都市新出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》中明確，成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買一套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。

　　鄭州：擁有兩套房者限購180平米以下住房

　　10月1日晚，鄭州市發(fā)布《關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?。該通知?016年10月2日起實(shí)施。通知稱，在鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。

　　第一批降價(jià)開發(fā)商已經(jīng)現(xiàn)身?

　　調(diào)控招數(shù)已出，誰將第一個(gè)降價(jià)?率先降價(jià)的一定是調(diào)控措施過于嚴(yán)厲，而本身的市場又承受不起過嚴(yán)調(diào)控的城市。第一批打響降價(jià)發(fā)令槍的開發(fā)商已經(jīng)浮現(xiàn)于水面。

　　這些開發(fā)商就是前九月房屋銷售量相比同行增幅不大，甚至銷售排名出現(xiàn)大幅下滑的開發(fā)商。原因很簡單，他們錯(cuò)過了最好的銷售時(shí)間點(diǎn)，資金壓力遠(yuǎn)高于其他同行。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金91573億元，其中的主要的資金來源于定金、預(yù)售款和個(gè)人按揭貸款等和房地產(chǎn)銷售有關(guān)的資金。其中，定金及預(yù)收款25656億元，增長29.7%;個(gè)人按揭貸款15395億元，增長52.2%。

　　正是依靠房地產(chǎn)市場的紅火，今年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速除了1月份外，其他月份都處于高位。

　　而一旦出現(xiàn)銷售下行，房企的開發(fā)資金到位金額，將迅速由高峰跌入低谷。從以往的歷史經(jīng)驗(yàn)看，整個(gè)周期大約在9個(gè)月左右。

　　對(duì)那些前三季度銷售表現(xiàn)不佳的開發(fā)商來說，4季度很可能是最后的快速出貨機(jī)會(huì)。如果這次機(jī)會(huì)不能好好把握，等待他們的又會(huì)是漫長冬天。